深圳龙山区是青年人、职教产业聚集地，GDP始终位列深圳第一位。
今后二十年，龙山仍是深圳的服务中心，腾讯、腾讯、宏碁、五福、TNUMBERA51、承德、腾讯、科枫等一批世界顶级信息技术子公司根植于此。
瞥见二三各乡镇总体规划地图，龙山区仍是深圳总体规划最多最强大的区。
龙山总体规划产业布局了五大重点项目产业发展新区，已经开始逐步形成龙山今后产业发展整体实力文武双全的产业自然生态链。
前海深港当代第三产业密切合作区
后海金融创新商务人士子公司总部培训基地
大鹏湾国际性极地信息技术创新区
深圳湾DT子公司总部培训基地
留冀建子公司总部培训基地
......
龙山今后将更单纯地去打造出中国经济、信息技术、基础教育和海港主城区，工程建设成宜业杨开第的谷地。
也是青年人想定居、组织工作、日常生活必选的龙山区。
假如在贴文做个进行调查，最想在甚么哪里买房子？龙山很大是绝大多数人的优先选择，很多青年人组织工作日常生活基本上都在龙山，很熟识这儿，除龙山哪都不该去。但龙山的房价让想买房的青年人望而登楼。
总价低，容易上车，就成了青年人刚需买房的必选。假如再加个好地段，那就更受欢迎了。
龙山服务中心地段+小户型+低总价，是多少深圳年轻打新人的理想上车盘。
刚需在龙山上车需要考虑以下几个价值点：
1、总价低，易上车；
2、位置好，洋房好；
3、交通便利，配套设施丰富；
4、小区体量，定居舒适度。
据不完全统计，2022年龙山有5个新盘推出小洋房，主要集中在西丽、南头、南油。
鸿荣源尚璟公馆已经开盘在售，丹华公馆、正东名苑预计上半年入市，记得关注。鼎盛金域阳光、总章叠翠花园在建中，入市时间待定。
下面通过从价格、洋房、社区体量、地段、配套来分析，看看别的盘更值得买房入手！
鸿荣源尚璟公馆、正东名苑、丹华公馆、鼎盛金域阳光、总章叠翠花园5个新盘预计均价都在8万+左右（最终以开发商为准），洋房面积最小是丹华公馆的建面56㎡。
参考这个价格及面积段来计算，上车难易程度：正东名苑>丹华公馆>鼎盛金域阳光>总章叠翠花园>鸿荣源尚璟公馆。
鸿荣源尚璟公馆已经在售，建面60㎡小洋房基本上已经售罄。还有部分建面76-83㎡洋房可以优先选择。（销控信息随时变动，以售楼处为准）
对比5个新盘的基本上信息，除丹华公馆以外都是体量比较小的社区。
鸿荣源尚璟公馆楼体共2栋，1栋52层，2栋51层，楼体外立面为铝板。其中1栋均可售，2栋中部分为人才房和回迁房。由于地块面积不大，楼层较高，项目容积率7.2，今后人口密集度较高。另外，项目只能工程建设3层地下车库，共300个车位，就目前所给出的车位看，车位比不足1:0.5。所以定居舒适度无法与大型社区相比。
正东名苑是南光村旧改二期，体量较小，最高层数44层，由4栋建筑组成（1栋办公、2A住宅、2B住宅、2C底商）。总户数628户，套内面积小于90㎡的有494户。项目需要等村民返迁后，剩下的才是可售商品房。并且小区周边有好几个垃圾站，今后社区内定居舒适度一般，不过周边配套确实不错。
丹华公馆所在西丽新区是近两年的热点置业新区，并且丹华公馆是5个项目中体量较大的小洋房新盘，洋房可选范围也比较大，总体规划有1栋幼儿园，配套比较齐全，劣势是项目是R3宿舍，存在产权性质争议，实在不是最佳优先选择。
鼎盛金域阳光&总章叠翠花园两个盘紧挨着，项目体量都不大，鼎胜金域阳光是两栋层高25层的住宅和一栋幼儿园组成，总章叠翠花园由3栋100米以上的高层住宅组成。项目背靠塘朗山，面朝大沙河，比较宜业。
5个新盘的定居舒适度:丹华公馆>鼎盛金域阳光>总章叠翠花园>正东名苑>鸿荣源尚璟公馆
鸿荣源尚璟公馆是南头上车盘，位于龙山老主城区，紧邻12号线同乐南站（在建），周边有南坪快速和北环大道，出行交通便利度很不错。项目周边城市面貌比较破旧，可能会有噪音影响。适合别无所求，只求在龙山买套房的刚需群体。
正东名苑位于龙山早期产业发展新区，周边面貌比较老旧，但是配套丰富，烟火气十足，附近有3条地铁线9号线龙山书城站、11号线龙山站、12号线南光站（在建）并且都在500米内。去往信息技术园、软件产业培训基地、前海湾、车公庙等地上班非常方便。
基础教育配套也很不错，商业更出众，附近有海雅百货、茂业、海岸城、来福士广场等大型商业综合体。
丹华公馆附近有留冀建子公司总部培训基地及西丽高铁枢纽，周边城市面貌都在变化，附近有两条地铁线，都有点距离，比较近的是13号线石鼓站，约900米。不过西丽高铁枢纽就在附近，今后可享红利。周边学校有深中龙山创新学校和深圳市第二高级中学，都是很不错的学校，距离云城万科里购物服务中心约800米，可以满足日常日常生活所需，再远一点需要自驾或乘车前往，另外西丽自然生态公园与项目一路之隔。
鼎盛金域阳光与总章叠翠花园两个新盘紧挨，配套上基本上实现共享，地铁站为7、5号线西丽站，以及7号线茶光站，距离大约800米，学校有南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部，商业主要依靠自带底商，1公里左右有天虹商场，再远一点需要乘坐5号线一站或者自驾前往。
5个新盘的生活便利度：正东名苑>丹华公馆>鸿荣源尚璟公馆>鼎盛金域阳光>总章叠翠花园。
不足，但周边配套好，交通便利，新区产业发展有前景。在预算有限的情况下，许多时候地段和产品只能二选一，最终如何优先选择则需要买房人结合自己的需求做决定。
网友评论