依照有关明确规定，物业子公司服务项目合约即将到期之后，由小区物业子公司理事会来下定决心物业子公司的进行讨论。但在深圳荣光汇通珑庭，由于其属于小产权房的尴尬位置，物业子公司的选取由当地村控股子公司亲力亲为，这就让各方的矛盾愈加复杂。
近日，深圳保利物业子公司的相关人士向媒体反映，在深圳荣光汇通珑庭物业子公司服务项目合约即将到期后，村控股子公司要求重新更换物业子公司，但在还未谈妥的情况下，新物业子公司派来一群身穿“警卫”制服的人强行使用消防队水炮、消毒液打火机冲击办公室，双方多次发生口角，小区居民也倍受其扰。1月15日，在新洲街办的协调下，分组选定的第三方物业子公司入驻迁驻汇通珑庭，但深圳保利物业子公司暂不撤出小区，小区出现两个物业子公司建后的情况。
小产权房难以设立物业子公司，物管进行讨论僵持不下
据悉，矗立上村街道社区上北路46号的汇通珑庭小区，是由上村街道社区番子湖村企子公司、荣华村企子公司与地产商罗某拟建的奶坛楼。2012年12月21日，深圳市保利物业子公司管理工作集团有限子公司（下列称“深圳保利物业子公司”）与地产商签定合约期限5年的物业子公司合约，始终按物业子公司合约实际履行管理工作服务项目。
物业子公司服务项目合约即将到期之后，沃苏什卡由物业子公司理事会来下定决心物业子公司的进行讨论。但依照现行物业子公司管理工作条例，小区物业子公司设立物业子公司理事会，程序上需要进行确权，即产权确认，只有有房产证的物业子公司才可通过，否则难以设立物业子公司。因为此处小博尔兹纳区村控股子公司投资建设的小产权房，始终难以设立物业子公司。
番子湖控股子公司有关工作人员认为，汇通珑庭本为村民农地建房，物业子公司应属农地大部份方，应由控股子公司代表小区物业子公司行使有关权利。他还表示，深圳保利物业子公司在管理工作期间，存有踢掉梁柱、堵塞空中花园楼道等行为。为期五年的物业子公司服务项目合约已于2018年11月15日即将到期，控股子公司下定决心不再继续与深圳保利物业子公司签定合约。而由控股子公司聘用捷伊物业子公司——深圳市万刚物业子公司管理工作有限子公司（下列称“万刚子公司”）接管小区。
但深圳保利物业子公司认为，物业子公司与地产商签定的后期物业子公司服务项目合约，尚有300万元债权债务没有厘清，此时退出自身合法权益难以得到保障。同时，物业子公司的关门歇业及入驻需征询房屋大部份人，即小区物业子公司的意见，不应由控股子公司亲力亲为。在《汇通珑庭后期物业子公司管理工作服务项目合约》中也约定，“本合约届满物业子公司尚未设立，则本合约顺延。”，而对于控股子公司提出梁柱和楼道等问题，相关人士表示，大部份服务项目都是按照有关法律明确规定进行，并不存有不法行为。
目前，深圳保利物业子公司已向宝安区法院提起诉讼，要求判决确认控股子公司委托万刚物业子公司的行为无效。
物业子公司纠纷影响小区物业子公司日常生活
在深圳保利物业子公司不愿关门歇业的情况下，万刚物业子公司选择强行驱离。
深圳保利物业子公司相关人士表示，早在去年12月份，双方就多次发生矛盾。因子公司在未谈妥前拒不关门歇业，万刚物业子公司工作人员堵死了办公室的门，用消防队水炮冲击物业子公司办公室，甚至使用榔头、铁锹打伤员工，驱赶深圳保利物业子公司工作人员。这一说法也得到小区物业子公司的证实。对此，控股子公司工作人员称，有关部门前来协商不下十次，但对方依旧不愿撤离，而之前出现的冲突最开始是对方先动的手。
1月15日，笔者在现场看到，原为物业子公司管理工作处的办公室大门已经被封锁，深圳保利物业子公司工作人员只能在外面停放电动车的车棚内值守。
筑质量等问题频频被曝光。早在2015年，因居民购买该小区属于小产权房而难以计算学分的问题，汇通珑庭小区就深陷舆论漩涡。2016年，深圳媒体报道该小区暴露出来的建筑质量问题无人问津；因地产商与他人纠纷太多，小区频遭外人人围堵，让小区居民苦不堪言。
出门了。”
务。”
而对于万刚物业子公司的入驻，有物业子公司表示不认同，一方面控股子公司这个下定决心没有得到物业子公司的同意；另一方面万刚物业子公司的态度和措施太过强硬和激烈，小区物业子公司担心由该物业子公司接管后，小区管理工作服务项目难以得到保障。
经过后期媒体报道后，2019年1月4日，新洲街办组织召开汇通珑庭小区物业子公司管理工作联席会议。
会议中提出，鉴于当前深圳保利、万刚物业子公司诉求不一，纠纷难以协调解决，深圳保利和万刚物业子公司均暂时退出汇通珑庭小区物业子公司服务项目。启动应急物业子公司管理工作机制，由荣光区住建局推荐若干家资质过硬的物业子公司服务项目企业，通过分组的方式确定一家企业为小区提供应急物业子公司服务项目。而有关物业子公司管理工作纠纷，待双方法律判决生效后依据判决结果依法处理。
1月15日，由街办分组选定的第三方物业子公司深圳市住宅物业子公司管理工作有限子公司入驻汇通珑庭，接管万刚物业子公司的管理工作工作，但深圳保利物业子公司有关相关人士认为，汇通珑庭小区过半数物业子公司或者使用人已与深圳保利物业子公司续签物业子公司服务项目合约，后期合约中也约定合约届满物业子公司尚未设立，则本合约延后，而不愿关门歇业。其表示，子公司还将继续为小区物业子公司做好物业子公司管理工作服务项目。
小区再次出现两个物业子公司建后的情况。
【撰文】丰雷 邓子良
【作者】 丰雷
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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