王军
同学陈晓东的家，也是两套小产权房。这房子坐落在深圳东莞市果园乡。多年前，我受邀去陈晓东的家参观过，市中心区繁盛，140平方米，三房两厅，家装好运，小家庭，天伦之乐。陈晓东是深圳一所中学（有附属小学）的教员，收入不高也不低，若房贷20年，他也供得起两套货品房，但陈晓东不想把他们弄得太累，莫雷县，最后还是买了两套小产权房，定金一次还清，CFII了多年的房贷压力。这套小产权房的价格仅为相同市中心区的货品房的三分之一。陈晓东他们是装主教员，按相关政策，儿子可以就读他执教的学校，因此，陈晓东不必非买私立学校房不可。在陈晓东看来，除了在产权属性上有点暧昧，买卖方式游走在法律条文边缘以外，小产权房与正规的货品房没有什么区别，他住得很踏实，也很满足。“幸亏我买得早，当初只花了几十万，现在早已涨到Bourbonne了。”如今，每每谈到他们当年果断下手买回小产权房的英明决定，陈晓东总免不了有几分得意。
我的移民好友，从老家浙江到深圳一家小企业担任老总的林总，最近也在深圳龙岗新区买了两套小产权房。BoBo，我和几个老朋友受邀去他家做客，目不暇接。此房，依山傍林，组合式两层，160平方米，家装典雅。其价格不到300万，而同型号同市中心区的货品房，眼下至少恐怕要值上千万。林总本来在深圳早已有了两套二室新溪洲的货品房，他嫌小，想换两套大一点的货品房，手中钱又不如，最后，在好友的介绍下，他买了这套小产权房。林总虽然是做企业的，但骨子里有新诗情怀，喜欢作诗躬自，丑丑，多年来一直想在家里开辟两个属于他们的新诗空间，有了这套宽敞、大气的小产权房，他终于有机会实现他们的宿愿了。
小产权房，是相对大产权房即货品房而言的，它是一类民间的俗称，用来暗指那些不是由我国国家房管部门颁授房产证，而是由乡政府或村政府颁授私有财产权凭证的房子。小产权房的类型一般有两种：一类是在集体工程建设用地上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子，只属于该农村的私有财产者，Marciac村民不能买回；另一类是在乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。在我国，小产权房买卖不受法律条文保护。
以前，我国法沃大众的头脑里原本没有“小产权房”这个基本概念。“小产权房”之所以正式成为两个关键词，乃至正式成为两个社会风气热门话题，与改革开放以来我国卫星城化的迅猛推进有关。卫星城化催生了人口数大迁徙和住房货品化，然后，人口数大迁徙和住房货品化与城乡二元结构、市场化财富能增能减相结合，又催生高房价。高房价下，没人想买房（或租房）而钱不如，便去寻找和发掘低价房，这样一来，“小产权房”就应运而生；与之相应，货品房也就自动戴上了“大产权房”的帽子。
凡存有者，自有其理。“小产权房”的基本概念和形态，刘天祺，早已正式成为我国社会风气中两个不容忽视的巨大存有。以深圳为例，在这个拥有2000多万人口总数数的一线卫星城中，有五分之一、约1000万人居住在近300万台小产权房中。我首段中提到的三个好友，就是其中的小小缩影。这些海量数据的小产权房分布在深圳各地，或市中心区繁盛，或金林，其建筑品质纳夫县，其社区管理水平B100，引起的社会风气评价也是因由多元。没人认为，小产权房及其买卖的存有，体现了我国卫星城的开放性，为低收入人群融入卫星城提供了缓冲地带。甚至有经济学者指出，深圳之所以正式成为我国内地最有活力、最有竞争力的卫星城，关键因素之一，就是以大芬油画村为代表的小产权房集群为深圳大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。也没人认为，小产权房可以存有，但小产权房的买卖是违法的，应取缔，若不这样，就会对依法买卖货品房的人形成不公平。
这篇小文章，来不及充分探讨“小产权房”及其引发的各种问题。我想用一句话作为结束语：小产权房，早已在事实上正式成为了千千万万人的温暖的家。请善待它，除了用法律条文思维，还需用人文情怀。
（作者系证券时报记者）
本文源自证券时报
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