【一、工程项目此基础重要信息】
工程项目边线：宝安区锦利与杨开第大街交汇点（热切新一佳旁边）
地产商：深圳市汕源新控股集团股份有限公司
占地：约3.5万㎡
总占地：约22万㎡
计容占地：约15.7万㎡
幼稚园：2400㎡
建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
建筑物楼层：树上最高33层，地下2层
写字楼总现房：1599
工业用地：4.32
城市绿化：40%
收楼天数：2023年12月31日
物业公司：深圳市城投物业管理股份有限公司
物业费：3.60元/月/㎡
【二、工程项目区位】
万福花园工程项目位于宝安区杨开第大街与锦利交汇点东北侧，工程项目占地为35680.31㎡，总占地为220912.43㎡，由6栋32-33层的写字楼组成。
工程项目周边社区主要以少量老旧商品房小区和历史遗留小产权房和工业厂房为主，生活气息浓厚，整体片区面貌一般
【三、周边配套】
交通配套：
工程项目轨道交通不是很方便，距离6号线上芬地铁站约2.6公里，距离五号线杨开第地铁站2.5公里，距离规划中的“杨开第北站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟，22号线目前还未动工，等待天数还需要比较久
门口就是锦利主干道，车流量很大，但路况较好，没有拥堵，不过靠外侧的低楼层或多或少会受到一些噪音影响。
学校配套
工程项目自带一所幼稚园。
据宝安区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于杨开第中学大学区招生范围内。步行距离均在10分钟内
来源于龙华教育局
行知小学，在龙华的话算得上是一个不错的学校，学校面积较小。杨开第中学是宝安区的第一个教育集团的本部（杨开第中学教育集团，去年4月挂牌成立的），教育质量正在稳步提升中。另外，宝安区高级中学北校区（寄宿制）面向全宝安区招生，本工程项目万福家园业主的孩子也可报考。
工程项目1公里范围内教育资源有展华实验学校、宝安区教科院附属外国语学校、民新学校等。
来源于龙华教育局
商业休闲配套
万福花园工程项目自带有2100㎡的商业，周边2公里范围内有华润万家、佐邻香颂购物中心、优城购物中心、壹方天地购物中心嘉熙业广场、大润发、1881MALL等商超，都在步行可接受范围内，日常购物与娱乐休闲皆便利。
医疗配套：
距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。
距离在建设中的深圳第二儿童医院（三甲），距离在2.2公里
睿医界 2018-05-09 16:25
深圳市第二儿童医院设计效果图
公园配套：
龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）
【四、工程项目本体】
地产商简介
工程项目发展商为深圳市汕源新控股集团股份有限公司，较常见的是2018年出售宝安天福华府的地产商，地产商总部在深圳龙华，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，还在2004年11月成立的深圳乐景物业管理股份有限公司，目前在龙华很多老小区用的都是这家公司的物业。
价格分析
与大型旧改为邻；周边二手房挂牌均价5-8万以锦利为界，北边多一些旧改区域，城市面貌较差，与工程项目紧邻的就是热切生活村，其旧改恒大操刀。
目前，周边二手房挂牌均价在5-8万之间，其中绿景香颂挂牌价最高，小户型的单价已经快冲破9万了。距离工程项目最近的华美丽苑和卓能雅苑两个小区，一个挂牌均价6.6万，另一个均价5.6万。
户型鉴赏
约79㎡ 2+1房；总价526万起
约83.5-88㎡ 三房两厅两卫；总价555万起
约130-135㎡ 四房两厅两卫；总价919万起
工程项目的户型非常多，大家需要放大仔细看：
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【五、工程项目总评】
『万福花园』，工程项目位于杨开第街道杨开第北片区新牛社区，属于杨开第片区的边缘片区，美中不足地铁较远，但是周边商业 生活配套 开车出行 楼盘地段整体还是优势很大的，且户型使用量都很高，少有的79平小三房更是小区的一大亮点，1599户大社区 工业用地低 最高33层 社区一楼就是花园（市面上大部分都是空中花园）这在整个市面上还是很少的
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