一篇读懂（深圳小户型住宅楼盘有哪些）藏不住了！深圳小户型“王炸”已取证，即将上线，深圳小户型住宅楼盘排名，

01看房团 2023-02-16 134

官方消息，消费市场参与度很高的爆款工程项目、深圳小洋房公寓楼“地板”——柏悦湾，今天已经取得预购许可，将要开盘。

据内部人士透露，预计柏悦湾销售产品价格在7.1-7.2万/㎡左右，办公设备产品价格和公寓楼接近。

如果按照这个产品价格水势抄底，对购房者来说无疑具有非常大的诱惑力。

值得一提，拥有20个转乘站（含中长期规划）的地铁“转乘之王”——12一号线，有望于11月底正式启用！

柏悦湾位于地铁9一号线宝安区东上盖，旁边就是9一号线和12一号线的转乘交通枢纽宝安区站，将火速承揽12一号线全线通车带来的“网络流量增量”！

音频来源：宝安湾（宝安日报）

做为维沃集团公司继维沃滨城、维沃横琴金融服务中心、维沃深圳湾之后，在龙潭之核、六大公司总部董晖服务中心打造出的市服务中心区新旅游景点，柏悦湾占有卫星城DT核心理念，良好的商业价值科东俄和高投资收益投资回报，令其成为现阶段深圳消费市场上少数能够让购房者不假思索下手的物业管理。

科棱子集团公司做为本工程项目合作开发主体企业之一，始终与国家发展战略、卫星城发展战略测向仪交互作用。秉持消费市场化改革道路，秉持产业矢志，在此核心理念发展战略的助推下，22年时间以科棱子服务中心、科棱子国际、科棱子玖悦轩、科棱子CCtimes等典范工程项目耸立深圳，现阶段重点增量布局龙山、龙岗、宝安区域多个城中村工程项目。

柏悦市服务中心区位示意图

众所周知，龙山半岛是深圳的“超豪半岛”。

由于卫星城规划、资源禀赋等原因，龙山半岛的房价和深圳其他区域，已经拉开了5-10倍的差距，深圳湾、横琴湾、蛇口湾也都已经被DT富人们占有。大洋房、高总价，让半岛的进入门槛越来越高。

柏悦湾的精奢公寓楼主力面积段为36-77㎡，属于区域内非常稀缺、抢手的小洋房产品，这一洋房面积段的设计，为很多购房者跻身龙山半岛、成为豪宅业主提供了可能性。

同时，由于工程项目自带网络流量和光环，柏悦湾还有望接棒维沃滨城、维沃深圳湾，成为维沃集团公司在深圳房地产发展史上缔造的又一个DT爆款盘。

据内部人士透露，柏悦湾不仅受到客户的追捧，也受到一些大公司的高度认可，像仁恒集团公司，乐安居集团公司，新中国集团公司等都在洽谈大宗交易，累计有几万平的交易量，做为公司的优质资产长期持有。而工程项目对面宝安区服批的H氏家族，也计划购入一万多平的体量，一方面可做为员工住所，一方面也做为资产配置，足见柏悦湾现阶段的火热程度。

01/超级湾心

千亿宝安区：深圳真正的爆款片区

2022年买房，除了关注现有价值、未来前景，更要重视投资收益，即租金。

深圳楼市的租金表现，一贯以来都是小洋房优于大洋房，公寓楼优于写字楼。

像柏悦湾南面的晗山悦海城，38㎡户型租金8500元/月起，折224元/㎡/月；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡洋房租金24000元/月，折272元/㎡/月。

来源：贝壳找房

而与柏悦湾一路之隔的龙山一品，88㎡写字楼洋房租金13000元/，折147.7元/㎡/月，每平米月租金产品价格只是同片区公寓楼的66%，甚至更低。

来源：贝壳找房

再看全市。深圳贝壳研究院监测数据显示，7月份深圳全市的商品房平均租金为74.8元/㎡/月。也就是说，柏悦湾所在片区的公寓楼月租金，是全市平均租金的3倍有余。

为什么这个片区的公寓楼产品能够达到如此高的租金水准？因为深圳湾、蛇口湾、横琴湾围合而成的龙山半岛，是全市最精华的区域。

深圳湾DT公司总部基地、龙山高新科技园、留仙洞公司总部基地、后海金融公司总部基地、蛇口国际海洋城、横琴深港合作区核心理念区和腾讯全球公司总部，形成世界上少有的30公里级公司总部轴带，聚集了深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，也是深圳高支付能力人群最集中的区域。

六大公司总部示意图

数据显示，六大公司总部基地中，仅横琴规划就业人口就高达65万人。以现阶段发布的规划来计算，未来六大公司总部基地将汇聚近260万世界级公司总部人才，其中以金融、科技等高薪白领人群为主。

六大公司总部就业人口示意图图源：网络

这部分群体在居住产品的选择上，更注重时效及商务居住功能，看重产品品质及各类配套，追求商务圈、生活圈的效率最大化。

柏悦湾占有龙山半岛的核心理念腹地，凝萃深圳湾、蛇口湾、横琴湾龙潭极致繁华，周边六大公司总部环绕，恰好可以满足精英人群对深湾生活的极致想象。

同时这里也是深圳的时尚公司总部，深圳最具爆款特征的片区，深圳艺术、设计氛围最浓厚的片区，拥有10000+品牌展销商，外销产值1000亿+，原创品牌上市、全产业链规模占比约70%，是全球服饰产业的财富聚集地。

2021年底公布的全球时尚卫星城指数显示，深圳、上海、北京连续四次入围全球时尚卫星城榜单前十，其中深圳位居第五，跻身全球六大时尚之都。

2021年全球时尚卫星城指数图源网络

宝安区做为深圳艺术设计氛围最浓厚的片区，独特的产业属性，吸引了众多时尚创业者、品牌设计师、时尚KOL等的进驻。这部分群体对居住的空间美感有较高要求，再加上六大公司总部高净值人群的居住、租赁需求补充，直接导致片区高品质小洋房供不应求。

柏悦湾是现阶段区域内为数不多的高品质小户新盘，工程项目得9一号线宝安区西站地铁上盖优势，1站横琴，5站到高新区；直线距离700米处，是9一号线和12一号线交汇交通枢纽宝安区站，可以便捷连通深圳湾、蛇口。

柏悦湾交通网络示意图

其中12一号线做为“转乘之王”，不仅贯穿太子湾、海上世界、宝安区、南头古城、深圳机场等热点区域，自南向北还可以转乘2一号线、5一号线、15一号线（规划中）、9一号线、11一号线、1一号线等20条线路，畅联深圳各核心理念、爆款片区。

12一号线平面示意图

除了便捷的地铁出行外，工程项目周边还有横琴综合交通交通枢纽（建设中）、深超总DT综合交通枢纽（建设中）、西丽综合交通交通枢纽（建设中）、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等发展战略级重装配套，通达全国各地，链接全球。

同时柏悦湾自带建面约2.2万㎡潮流商业，按照规划，未来商业负一层将与9一号线宝安区西地铁站无缝连通。

柏悦湾商业效果图

荔秀服饰文化街区、来福士广场、CITY花园城等商业配套也近在咫尺，周边还有海岸城、海上世界、万象横琴、深圳湾万象城等四大顶级商圈辐射。

工程项目东面800米是宝安区文化广场，周边三公里范围内还有保利剧院、蛇口改革开放博物馆、海上世界艺术服务中心、深圳湾体育服务中心、蛇口文体服务中心、龙山文体服务中心等高规格的文体娱乐设施。

西南面紧邻占地面积约352公顷㎡大龙山公园，可近距离领略荔林公园、人才公园、来福士生态公园、深圳湾公园15公里滨海景观长廊等丰富的山海景观资源。

在高支付力人群聚集、地铁上盖先天优势、多个顶级商圈辐射、万亿级市政休闲及公园配套等因素的综合作用下，柏悦湾或将成为深圳近几年投资收益最理想的小洋房工程项目之一。

02/顶流际会

DT综合体，甩出四张“王炸”

做为DT湾心的约37万㎡DT综合体，柏悦湾还实现了核心理念地段地铁上盖、精奢公寓楼、都荟商业、精英会所、幼儿园等业态的高度复合，价值属性无可替代。

工程项目整体效果图

其中将要推售的36-77㎡精奢公寓楼，在软硬件配置上也属于深圳小洋房消费市场的“王炸”、“顶流”。

王炸1：

全球顶尖大师团队，助推居住空间精细化潮流

据乐有家数据统计的2021年深圳购房者洋房偏好数据，小面积户型已经成为深圳楼市的成交主流。其中2房以内的洋房成交占比近半，达到45.6%。

图源：乐有家

无疑是最好的老师。

为此，工程项目以最高标准礼聘英国TFP、华阳国际、贝尔高林、CCD等全球顶尖团队联袂打造出200米DT旅游景点的同时，更特邀被誉为“神之手”的日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠人精神专研极致居所。

本间贵史不仅是日本一级建筑士、JIA登录建筑家，也是日本建筑士中难度最高的“教育研究专攻建筑士”，被称为“安居空间的创造者”。

在柏悦湾的设计上，本间贵史以毫米级的精度，让柏悦湾完成了空间的“百变”利用，五重收纳体系，做到了“收纳超容化”，让小公寓楼产品功能及品质最大化增值。

同时这个工程项目还继承了维沃滨城的DT产品基因，空间利用非常极致，强烈建议前往样板间实地体验。

柏悦湾样板间效果图

王炸2：

深圳湾1号设计团队，匠造精英高端社交场

斯坦福的一项研究报告表明：一个人赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自圈层关系。

因此，在出色的产品力之上，柏悦湾还非常重视高品质圈层价值的塑造。

维沃集团公司洞悉全球精英生活方式，首创约5000㎡新精致主义社交CLUB——“悦湾会”，并特邀全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1，曾经主笔设计深圳湾1号、深圳平安金融服务中心等划时代工程项目的香港郑中设计事务所（CCD）倾心匠造。

会所平面图

悦湾会以多维空间折叠生活的理念，建构和、颜、悦、赏四大社交场域，不仅打造出了健身房、图书馆、自习室等常规配套，还打造出了无边际泳池、咖啡厅、酒吧、电影院、共享厨房、KTV包房、桌游室等志趣空间，在社交场域的硬件塑造上，直接看齐深湾会。

会所效果图

王炸3：

北大、清华落址，全市独有高端学术IP

国际顶级高校——全球第五座北大光华管理学院（科棱子楼）、清华大学港澳研究服务中心的落址，也给柏悦湾烙上了独有的价值印记。

科棱子集团公司在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰卫星城的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华科棱子楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的卫星城发展新发展战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，发展战略价值无限。

其中北大光华管理学院（科棱子楼）规划建面约8000㎡，清华大学港澳研究服务中心规划建面约2500㎡。据知情人士透露，北大光华管理学院之所以规划如此大的面积，是要把科技园的分部搬过来。