文/齿瓣戎
前 言
来了（买房），是深圳人。
因此深圳人，你预备在哪一区买房？
日前，珍珠研究所发布了一季度全区各地区置地的领涨板块新区，如下表所示图：
当中关内地区买房人置地为龙岗的沙浦、服务中心城，龙岗的古田较为分散；关内地区为坂田隆格尚、南陕西丽这三个新区。
那时我摘录榜单前五名炙手可热新盘，给我们逐一预测，到底为何“热”。
最热二手货房前五
第二名：Cancon
Cancon沿袭去年的好成绩，在去年一季度再度正式成为最合适炙手可热二手货房。Cancon共有16一区（1-17，没8区），内有第二层栏杆房、高层人士、小高层人士、洋房等。当中各乡镇尺价分别为：
项目亮点：
Cancon属成熟的社区，周边配套完善，整个社区绿化非常好，自带地区重点学校中澳实验。新盘均价5.1万/平方米，就能上地区重点学校，性价比多高不言而喻。
新盘最老的房子为98年，最新为2011年，尺价差距非常大，因此二手货房的价格差距也较为大，针对不同价格可选房源也较为多。
在链家查询显示，300万以内可选的户型有9套左右，价格最低的户型仅需250万。位于5区的栏杆房，46.62平方米两房一厅。这么低的价格在古田价格实属难得，买房人可上车！
第二名：皇御苑
皇御苑分有五期，以中小户型为主，还有中大户型，共8000多户。因与24小时通关的皇岗口岸一桥连通，是深圳最接近香港的超大型港人社区。
项目亮点：
小区为超大型园林社区，距离地铁步行仅七百多米，周边配套完善。从20多平方米的小户型到100多平方米的大户型都有，而且总价相对来说较为低。
在链家筛选200-300万以内可供选择的二手货房户型就有三十多套，当中最便宜的是四期38.22平方米一房的小户型，总价仅240万。
而且皇御苑香港人多和投资客多是出了名的，但是据我
因此相比于投资，我更建议买房人入手。
第三名：桃源村
桃源村分为分期，一期为97年竣工，第二层住宅；二期为99年竣工，有第二层和小高层人士；三期为08年竣工，共三栋。
项目亮点：
桃源村是整个西丽新区买房人盘的标杆。即便尺价已经很老，二手货房交易还如此活跃，当中很重要的原因是因为南山文理学校的学位。
一期和二期有栏杆房，虽然尺价较为老，但是户型实用。从网上显示的成交价看，70平方米左右的三房价格为400-450万左右；80-90平方米左右的三房500万左右也能买到。
这个价格在整个南山来说，性价比是相对较高的，买房人不用考虑，有钱可入手。
第四名：振业峦山谷
振业峦山谷共计13栋，3422户。当中1-2栋为复式86-98平方米，3-13栋为平层53-89平方米左右。虽然较为偏，但是入住率极高。
项目亮点：
小区自带幼儿园，沃尔玛超市、尖沙咀购物服务中心、电影院，周边还有华润万家等大型商业。小区离在建的14号线宝荷站约900左右，预计2022年开通。
最大的亮点大概是价格低了，依旧是在链家，我筛选了200万以内的有17套房源。当中价格最低的房源仅需184万，为09年59.18平方米两房的户型。
整体看，振业峦山谷从配套到学校都是较为适合买房人家庭的，200万的预算在深圳能买的房子可真是屈指可数了。
第五名：益田村
益田村是个大型园林纯住新盘。小区分三期，共109栋。当中一期为栏杆房，二期部分为电梯房、三期高层人士为电梯房，共七千多户。
项目亮点：
我看了很多预测，千篇一律都在说益田村“便宜”，但是在链家一筛选，200-300万的房源是没的，在售的二手货房源总价也多在六百多万以上。因此，价格并不是它最大优势。
我认为它最大的优势在于靠近地铁三号线，而且是个大型的园林小区。虽然尺价分布不均，最老的也是95年的，但胜在小区物业维护得好、环境也好，周边配套完善，学校也尚可。
但是现在它的均价已经到了6.6万/平方米，属中等价位，性价比也较为高，市内上车的话我认为可以优选益田村。
第六名：壹城服务中心花园
壹城服务中心是目前深圳体量最大的新盘，位于龙华老城的核心居住圈，周边有大规模的旧改待开发，但是进展一言难尽。虽说在地段上有后发优势，但是近两年不会有什么突破。
项目亮点：
壹城服务中心最大的亮点是位于老城商业聚集的地区，因此居家便利性高，生活氛围浓厚。而且新盘自带商业，下了楼就可以购物。
还有是户型方正，通透采光，得房率也较为高。6.2万/平方米的价格不便宜，而且还是位于关内，但依旧占据热销榜，不难猜出肯定我们是看中了它的“新”。
建议买房人或者刚改入手，但是不建议投资。
第七名：富通城
富通城是近几年很火热新盘，跟上面几个新盘一样，也是非常大。分六期开发，目前已建成6期，7期正在建设，3期的花园较为大。
项目亮点：
小镇内配套设施很齐全。环境很好，生活氛围也很浓厚。周围配套也还不错，学位一般。当中三期离小学、地铁站和医院都较为近。
二手货房源多，户型多样，可选择很多。价格适中，适合买房人家庭入手。
第八名：丽湖花园
丽湖花园分为三期，当中1-3期有有23栋栏杆房、6栋电梯房。小区环境适宜，周边配套一般，附近有菜市场，能满足日常生活需求；三期楼下为华润万家，距离地铁五号线上水径站约五百多米。
主要户型有53-60平方/米，80-108平方/米。单价较为低，200-300万的房源多，可选性也较为多，适合买房人入手。
第九名：御景华城
御景华城共计6栋，为05年建设，尺价较为新。据了解得知，小区对面的南华村正在棚改，目前只有下步庙北区和御景华城带南华实验学校学位，而且周边小区的租金也跟着暴涨。
项目亮点：
御景华城主要以小面积单身公寓和两房为主，在27-82平方/米左右。周围配套一般，旁边还有很多小产权房。但是离地铁、学校和市中医院都较为近，适合单身白领和买房人小家庭入手。
第十名：桂芳园
桂芳园也是大型社区，分八期开发，有第二层、小高层人士和高层人士，当中1-6期的花园是互通的，共用花园和休闲配套。
小区是公园式园林，距大芬地铁站步行仅六百多米，周边配套完善。房子户型实用，得房率很高，而且单价也较为低，在链家筛选200-300万的房源就有五十多套，非常适合买房人家庭。
最后
从整体的成交情况来看，目前成交的主力还是买房人盘，较为走俏。
再来看看深圳近几年各地区房价涨幅的趋势，如下表所示图：
我们都想买这里的房子，都看好这三个地区未来的涨幅，希望能分到一杯羹。
绝大多数的数据也证明：大众的预期往往能够实现，备受追捧的地区或新盘，它们的价格涨幅跑赢市场是大概率事件。
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