刚刚结束了深圳南江吓山边贫困户房买卖过程，虽然是失败了，但历经6天和房地产地产商，买方，尾端介绍人，吓山边村民的聊天，也算是有条理的了解到了整个贫困户房买卖的过程，知道其中的风险和收益，知道钱不是那么张境的，假如这么难一早被别人抢了机会了，怎么会果不其然我。我能在这儿详细的讲一下，给题主及贫困户房股权投资者一个参考建议。
首先先说下自己的情况：我想买那个贫困户房纯粹是为了股权投资，假如题主是刚需自住的话之前的回答相信已经给你了回复。
其次是商家出售的这套贫困户房的情况：房子位于宝安区南江吓山边，作为宝安区最后一片没拆迁的贫困户房，距银穗草公交车站只有2分钟车程，距沙浦站深圳东站一个站，深圳南站7个站左右，去拱北一条直线地铁到达，彼时想股权投资真的是看上这儿的区位非常保值，另外沙浦商业圈的规划设计也是我选上这儿的关键前提。商家开价 32000/平，50平方，这是文锦渡5、6 年前的价格，懂得人都知道南江附近的商品房都是5、6万元以上，吓山边旧改之后的房价至少6万+，地产商预计放售在7-8万元以上，翻一倍是没什么问题，而且小洋房难租购，在公交车站旁边不怕放不下手，这也是招揽我股权投资的几个关键原因。房子在复修期间会按照每平60元补偿房租给业主，及每个月3000，假如四年复修获得成功光房租赔钱屋主14.4万，落地为精装修房。并且这类TNUMBERHC房不受深限购影响，本地人一样没社保
能直接给房。这些前提是不是很酷很招揽人？
但为什么没买卖获得成功的？咱们接着往下看。彼时我听到那个消息立刻告假来了深圳（本人在香港上班）查看房子的详细情况。大家都知道小产权贫困户房买卖完全不受法律条文保护，具体怎么不不合法那个镜像里面有介绍：Kayin Chen：深圳的贫困户房与否值得称赞买回？。历经跟地产商，商家和介绍人的两轮商讨，商量出一套感觉对于买主最有保证的方案：
1??保证一：给原房主订金，写银行贷款合约，为期6个月，交易双方不得以任何人形式和理由终止合约。（银行贷款合约具备法律条文经济效益）
2??保证二：尾端介绍人在村中很有势力和背景，由他做债务人签定担保合约、出现任何人问题由债务人负责。
3??保证三：跟房东签定房屋买卖合约（严格意义不不合法，也能拿去登记，但不具备法律条文经济效益，因为小产权就是不具备产权，但也要写清楚）
4??保证四：交易双方去找村委村长签定房屋归属合约，证明那个房产现在归属给我。
保证五：村委将所有谈定没争议的名单交给中南房地产，房地产会在报纸及村内公示15日后交到街道办公示，再到宝安区政府公示，公示结束后，这套房产就算是过户到我名下了，就能跟中南签署TNUMBERHC合约，村中人赔付面积按1:1.1 本地人按照1:1赔付。这时我再给商家房屋总价值的一半（差不多80万），给完钱直到中南开始拆的期间，我有权益去放租收租，等到四五年后红本到手，将尾款给与商家。
看似这五重保证已经能够保证我的权益，但跟中南一位经验丰富拆迁小产权房子的工作人员谈过后，就打消了我股权投资的念头了。
首先尾端介绍人因为个人原因不愿意签写担保合约，只愿意做口头债务人，没了保证二。
然后现在阶段处于村委选举换届时期，而且马上开始签定拆迁合约签定，村委村长不愿意在那个节骨眼上节外生枝，因此这类小产权买卖一律不给盖章证明，没了保证四。
写我的名字，才能确认这套房子100%属于我，在我跟商家签定房屋买回合约到拿房产证前之间的4-6年的时间里，商家收了我一半的钱，商家跳出来反悔跟我争房产，打官司到法院，商家一定是胜诉的，法院最多判决商家归还我之前付的钱，因此就是一句话，房产证没到手之前，商家随时能将房子收回。这又没了保证三和保证五。
最后的保证一，最多商家可能会归还订金。
因此，总结一下：小产权买卖是一场赌博，赌的是人性，赌的是商家在房产证出来之前不会跳出来反悔，否则任何人保证都没。赌赢了你就有了可预见的翻倍的收益，赌输了这几年的努力白费，给商家的钱也不一定能顺利追回。特别是商家在现在卖未来一定会翻倍的房子，基本上确定是现在急需用子归还商家，钱归还买主，但吃进去的钱吐出来可就没那么难了。
历经这么多天的商量和考虑，觉得总体风险大于回报，并且初期的钱是父母给的，我也不想把父母勤苦攒下的钱去打一场没把握的仗，因此决定不股权投资了。
小产权房我认为也不是说完全不能股权投资，我认为在一下方面能考虑：1，你对商家知根知底，是很好的朋友或者亲戚这一类的，商家反悔的几率会低很多；2，风险承担能力高，十几万或者上百万赔的起，打官司也不怕；3，自己具备一定实力能振的住商家，比如大财团大企业，商家反悔的成本太高，也不会轻易反悔。 这几类人我认为能股权投资，不是说没风险，只是风险降低了很多或者能承担风险，毕竟在深圳拥有一套属于自己的房子是多么不难，尤其是现在受到限制购影响，万一赌赢了可真的是一本万利。
所以还是那就话：天下没免费的午餐
希望我的经历能帮到题主，还有给想买卖小产权贫困户房的朋友一点参考意见和提醒，一定要想清楚了再买卖。
第一次在知乎回
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