译者 | 夏斯利
编导 | LX1
深圳人“伙同”的信念深入肾脏，秉持的天地万物皆可炒的经营理念，“小产权”日前火的一团糟。
“观澜新区的小产权，近两年来跌幅有百分之三六十吧，每星期看房的人都许多”中介机构透漏。
据南都进行调查统计数据表明，2021年年来，深圳的小产权房跌幅早已少于30%。
深圳的小产权吗有那么火热吗？
派系。
但也很可能将跌入中介机构、炒房客和控股公司创造的“不实经济繁荣”的圈套中，所有人为房价，所有人为成交量，自身利益眼前人心叵测。
合情理玩者一千万要“小心”，千万别轻而易举山桐子。
一、数人锻造热卖，双管齐下只为销售量
“你要快点回来，那个新盘多于20套房子，那时早已卖了11套了”
隔着萤幕都能感受到中介机构锻造的热卖气氛，对小产权信用风险罢了的本栏很多嗤之以鼻。
太阳城长廊”的小区，外形形如非正规货品房。
“要看的房子就是太阳城名都，开发商每推一次房就拟不同的推广名，十几个都是常有的事情”
让人有点哭笑不得，这里“开发商”其实就是控股公司，所谓“小区”其实是一方或多方出资建成的统建楼。
本质还是小产权，但还有模有样的弄了样板房，墙体地面硬装得体，挂画、沙发、茶几和地毯等软装一样不落。
一丝不苟的给你创造家的气氛，即使是低配版样板，足以看出卖方为兜售小产权“拼”了。
定价也令人相当迷惑，不是按平米卖的，而是一房一厅XX万、两房一厅XX万、三房一厅XX万，即使是同一户型不同楼层可能将价格天差地别，所有人卖家说了算。
比如上面这套2房1厅，套内面积44㎡，售价133万还能落户，此外还需要300元每平更名费和手续费。
按照住宅的建面推算，大概60平左右，单价2万出头，价格低到让人两眼冒光。
“还可以贷款，首付5成，分期5年，征信和流水良好利息低至4.9厘”中介机构进而补充道。
换算下来，也就是首付不到70万，月供1.5万上下即可入手一套。
荣泰园另外一套价格更实惠，108万即可入手一套建面约55平小两房，朝南户型，首付50万出头，手续费和更名费全包，听完是不是有刷卡来一套的冲动。
然而笔
销售添油加醋说，最近看房的人基本基本爆满，那时多于4套房子了，还晒出了飘红的销控表格。
前一晚还有十套，一觉醒来多于4套了，大概率是为了锻造热卖气氛。
甚至连演戏都不能做足，聘请了一波群众群演热场，竟然有人在沙发上睡着了或者低头刷手机。
中介机构满嘴打包票，签署的合同有法律效益，会找律师做见证，且和“开发商”签署的合同，肯定没问题。
咨询过观澜小产权某资深买家，他坦荡表示，无论是村委或小开发建成的统建楼、还是独栋小产权房，签署的合同即使有律师见证，法律法规都不承认，所有人可能将产生的纠纷自食其果。
二、小产权炒炸天？惊动相关部门警告查处
小产权年后的火热不是不无道理的。
观澜某资深中介表示：“指导价新政出来后，这边二手房交易几乎冰冻，西部打新动辄10年以上的社保，许多资金薄弱的刚需有居住需求，或者投资资金找不到出口，转身涌向小产权也不足为奇。”
据微博网友爆料，30平不到的宝安上合社区农民房卖118万仍然抢手。
在宇宙中心龙华，有消息称“ 300套房子小产权房，一天被抢光”。
大家直呼，那时深圳连握手楼都住不起了！
枪打出头鸟，不合规的资产“炒炸天”的结果就是，惊动相关部门警告查处，深房中协发布公告提示中介机构机构和从业人员不得为产权不明晰的房产提供服务。有网友爆料一些参与炒作的人早已被传唤。
再比如前段时间被纳入旧改专项规划的金蚝小镇，消息一出众多投资客蜂拥而至，引得街道办和城市更新指挥部粘贴小产权房屋买卖的信用风险提示。
金蚝小镇大街小巷也粘贴满了警示标语横幅，官方打脸小产权的投资买卖。
小产权全城火热给许多人造成房价上涨的错觉，涨价消息亦风声鹤唳，增加了想买小产权的刚需买家内心的恐慌。
有靠谱中介机构透漏：有涨但是没那么夸张，实际上很多房源和年前价格差不多，大幅涨价的部分可能将只是卖家“应势抬价”。
天地万物皆可涨的时代，需睁大眼睛仔细辨别“好货”还是“仿货”。
小产权暗含哪些“不为人知”的信用风险
当人人都想去分一杯羹时，这时红利大概率早已消失殆尽，短期投机的路子行不通了。
据了解，优质的小产权房很少拿到市面卖，都内部消耗了，像“优质股”就不会有人大方告诉你。
往往自身利益蛋糕诱惑力越大，“踩雷”的信用风险越高。
比如前段时间爆出的金蚝小镇某一栋农民房出现卖家违约，原因是明确纳入旧改后，这栋1800万的小产权价格早已到3000万以上，目前该案件正在审理中。
这就是典型的“卖家反悔”的情况，此外产权房交易存在无法过户、一房多卖、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。
尤其是刚需买家，首套房子一定要离小产权远点！
血淋淋的案例不久前刚发生，3月网红盘宏发万悦山就无情拒绝了“名下有小产权交易”的购房者。
原因是，如果深圳的小产权房办理过水电过户（供电局、自来水公司），都将有备案，即使业主后期将小产权房源出售，但依旧无法抹掉小产权交易这一事实。
身边投资小产权大玩者莫哥，手头资金多到无处花，在深圳已无购房名额，又长期看好深圳的基本面好，观澜十几套大社区型统建楼也多是长投，短期炒作入不了他的法眼。
那些抱着博拆迁、博旧改谋暴富的投机人群，也歇歇吧，观澜大部分的小产权十年内都不会拆迁！
小白和散户玩者最容易被带节奏，调控锁死后慌不择路，以为捡到的是宝贝，实际上是个“祸害”。
如果是有钱想长线投资的买家，优先选择村委或者开发商的大社区统建楼，一是居住品质和环境好，更好放租，二是即使发生纠纷，人多力量大。
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