1、问：同学好，我在2018年4月份买大鹏湾双玺长廊，找人代持，买的时候是5200万，按揭4成，那时禽流感严重，我子公司面临巨大困难，所以还商业银行贷款也就极难，压力很大，答是等禽流感完结赶快变卖还有其他方式融资暂时补救呢？
答：晚安，非常感谢订阅进行咨询！
每个金融行业经济损失不一样，假如是消费金融行业，以2003年的经验来看，SARS完结后利润率会直角冲高回来，甚至比禽流感之前利润率更快。 能参照SARS时期各金融行业的数据，先判断下禽流感对子公司的影响范围和周期性，再决定竭尽全力留存还是直接下手。
A 竭尽全力留存：
1.房子是2018年4月侧发力，假如当时买进是市价，经过19年的冲高，那时估价会增加，能试著去商业银行提出申请加房贷
2.禽流感有针对民营企业的商业银行贷款，能试著提出申请
3.做二抵或者其他民营企业经营贷
4.向商业银行提出申请商业银行贷款延后（慎重操作）
B 房子下手：共计2000万以上的大宅产品成交量周期会变长，假如不想涨价变卖，能试一试以下卖房方法：
卖房的几个基本相异原则：
1.挂尽量多的中介机构，从你知道的大中介机构，再到环绕着片区，小区的蔗茅中介机构，包括一些零碎的个人中介机构，老驾驶员，大坊。 最后再糖稀家。 最好有2-3个相同的价格，在相同的中介机构做试验。
2.视情况捯饬一下房子，踏实拍几组相片（焦距），把缺点回去理两遍弄成美术设计，TNUMBERPTP。
3.中介机构能先释放出话，成交量私底下有提成。 根据反应再筛两遍，找到可信赖的中介，维持日常打赏，让中介机构理解你的诚意。大头提成在成交量。 这里注意，一定不能告诉大中介机构，你要急卖。
4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。
5.假如同小区有朋友，能挂一个相对高价帮你托高。
2、问：大神晚安，想进行咨询下，目前一套龙岗中心城自住房，准备出售。售后预计手里 250万现金可做按揭，有三成房票。月供能承担到2万。 需求是：1、自住为主，现房最好，保守三房，四房更快，但要有升值空间；2、还没小朋友，学位短期不考虑；3、希望买在龙华坂田这些，因为工作地点不确定，考虑深圳中间位置。出行不依靠地铁，有最好。 需求要素中需求排序从高到低位：自住舒适度、升值空间、商业、地铁，学位 目前几种方案在纠结，第一，买民治金地梅陇镇这些旧房子，能买到四房。第二，买热点区域，上塘龙华，只能买3房。第三，买大运片区。 希望您给我建议，买哪个区域，买哪个楼盘。
答：晚安，工作在坂田，考虑自住建议关注上塘和坂田。大运虽然属于东部龙头，但是未来假如换了西部工作，通勤时间太久。
龙华的梯队划分其实很明确，1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队：红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟） 按揭250，建议在第二梯队中淘笋。 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁。
3、问：报哥晚安，纯投资的话，新盘龙湖春江天玺值得侧发力吗？
答：晚安，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 未来潜力不看好。
4、问：罗湖低总价的住宅，但是只有50年产权，能买吗，有学位(但不好)，也可落户，只是买来住一住。
答：罗湖的房子，目前自住价值大过于投资。 假如钱不多，又不想通勤太辛苦，罗湖是很好的选择，前提是心态要放好，不能既要又要。
5、问：报哥好，请教：全投资，十月中旬户口到位。总价500w，看了深物业金领，另外觉得光明九龙台不错，想等九龙台，想听听您的建议。谢谢！
答：晚安，非常感谢订阅进行咨询。
深物业金领不要，九龙台尚可，但光明略略虚高了一点，要不要更快的方案和推荐。 总价500万也有不错的选择标的，要根据你家庭的资产和工作，学位需求的综合考虑推荐。你可竭尽全力把问题补充起，再回复你。
网友评论