10月28日，为推动深圳房屋出租消费市场相对平稳身心健康产业发展，提高出租消费市场产品价格有效性，深圳市房地产和城市建设产业发展研究中心正式发布了《深圳市2022本年度房屋出租P67A》。

一、出租P67A涵义

深圳市小区出租P67A是反映货品住房、商务人士公寓楼、奶坛楼等不同类别住房在正常消费市场条件下，遵从同种由此可知准则，依照地区一般特点水平展开确认的基层单位占地面积的平均值出租产品价格（含税）。

本出租P67A意在为深圳县级市内各种类型小区房屋的出租两方协商商定房租提供参考。出租两方可参考本出租P67A，同时紧密结合物业管理的层楼、家装标准、外部基础建设等主观前述和概念化因素差别，最终商谈确认合乎另一方面前述的房租。

二、出租P67A全面覆盖面

深圳市小区出租P67A全面覆盖全市范围内（C99mg深汕密切合作区）3786个货品住房新盘、215个商务人士公寓楼新盘以及318个奶坛楼新盘。未列入此次出租P67A全面覆盖面的小区房租可参考同市中心区同类别同产品品质新盘的出租P67A确认。

三、出租P67A发布形式

深圳市小区出租P67A是以新盘为基层单位，依序依照行政区划、市中区、新盘中文名称第一个字母次序展开选曲的第二层、高层人士、高密度四种类别的平均值出租产品价格。其中：第二层是指诺艾莱县总层楼小于等同于8层的诺艾莱县子集；高层人士是指诺艾莱县总楼层小于8层的诺艾莱县子集；高密度是指洋房大宅、排屋大宅、叠拼大宅等。

列入此次出租P67A全面覆盖面不作为房屋产权物理性质的推论依照。

四、分界定市中区详细情况

宝安区的西乡市中区出租成本最高，可以说是以一己之力拉升了宝安整个区的均值。作为南山科技园、前海片区办公人员的出租住宿大本营，相信有挤过1号线坪洲、西乡等地铁站的读者深有感触。

罗湖区作为老的深圳市中心，虽然在新时代大部分指标不抢眼，但教育生活等各项指标却仍然表现不错，整体房租明显高于老的关外片区。

福田区做为新中心，出租成本明显高于老区罗湖。香蜜湖做为中心的中心，自然要有全区最高的出租成本与其身份匹配。电子第一街的华强北自然也不甘示弱，出租费用也超过百元。

南山区做为深圳10区中GDP的NO.1，出租费用最高，排名第一是意料之中。不过让人意外的是：抗衡漂亮国的宇宙第一市中区粤海市中区竟然不是南山区的第一贵。到底是谁拉高了沙河市中区以及整个南山区出租成本，请看下图。

答案揭晓：卓越维港名苑。想体验壕生活的租客，我只能帮到这里了。

龙岗区做为打工人东区租房大本营，出租成本确实整体处于耐受范围中，特别是目前14号地铁线的开通，从遥远的东部大运地铁站到岗厦北只需半小时左右，真可谓是极大利好。

做为大运地铁站所在的龙城市中区，部分新盘参考价如下（前文解释过：第二层是指诺艾莱县总层楼小于等同于8层的诺艾莱县子集；高层人士是指诺艾莱县总层楼小于8层的诺艾莱县子集）

龙华区的民治市中区由于有深圳北站及其周边商业体的加持，出租成本全区第一高。

光明区做为近几年密集宣传的科教高地，再加上地铁新线路的开通，出租成本持续走高，与龙岗和宝安部分片区房租相似。

盐田区虽然不是大多打工人的长租地，但是因其毗邻罗湖，同时有港口和景区的加持，房租成本反倒极高。

坪山区和大鹏区，由于地处偏远，且缺少地铁等高效公共交通网络支持，出租成本可谓是深圳10区最低，好在有优美自然景观的支持，部分市中区出租成本有所提高。

六、出租参考价的意义

出租参考价只为房东和租客提供一个官方参考值，没有强制意义，也不像二手房成交参考价那样在某些时刻与银行评估放贷额度挂钩。

目前出租消费市场整体大部分还处于私下个人商谈范畴，出租合同约定及房租给付，也没有像二手房买卖那样列入官方强力监管介入范围内，短期内自然也不会对出租消费市场房租产品价格产生波动影响。

但长远范围来看，住房可以说是关乎民生的大事，出租住房不排除会像购买货品房自住那样，从合同到房租给付、到出租收益交税，列入官方强力监管介入范围内，那时出租参考价一定程度上肯定会发挥更重要作用，比如增值收益交税、官方给租客提供房租借贷金融产品，都需要一个产品价格锚定值。

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