<一>性质定义
所谓的小产权房是指在贫困户自发性农地上建设项目的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证不是由国家房管职能部门颁授，而是由乡相关职能部门或村委颁授，所以叫小产权房。依照《农地管理法》的明文规定，贫困户专有财产的农地的采用权严禁卖地、受让或是承租用于农业户口建设项目。而贫困地区自发性农地属自发性大部份，村民对自发性农地也只有独享采用权，贫困户将房屋买下卫星城居民的展开买卖行为无法受到的法律条文承认与为保护，即无法办理手续农地采用证、房产证、契税证等不合法相关手续。因而，严格意义上的小产权房无法展开买卖，只是能在自发性核心成员内部受让、分期付款。
违规建筑是指未经总体规划农地行政职能部门核准，未申领建设项目项目总体规划许可或临时性建设项目项目总体规划许可，私自建筑的建筑物和违建。依照城乡总体规划法的明文规定，在卫星城、镇总体规划区内展开建筑物、违建、道路、管道和其他工程建设项目的，建设项目单位或是个人应向卫星城、县上海市人民政府城乡总体规划行政职能部门或是省、自治区、省辖市上海市人民政府确定的镇上海市人民政府申请办理手续建设项目项目总体规划许可。我国法律条文明确明文规定，拆毁违建和超过核准期限的临时性建筑，不予补偿金。
<二>拆迁赔偿
1、小产权房拆迁补偿金需考虑的因素。假如小产权房履行了审批相关手续，那就归属于不合法大部份的房子，在司法机关被拆迁后，是能获得相应补偿金款的。但是信用社组织机构在收容本自发性民过程中私自扩大了销售对象，依照现行法律条文和政策，非本信用社组织机构的核心成员，严禁购买在专有财产的农地上建设项目的房屋，因而展开保险合同归为合宪。此类情况下，应首先判定该些房屋的大部份权是归属于贫困地区信用社组织机构大部份，或是归属于自发性农地采用人大部份，拆迁收容补偿金的利益，只能由大部份权人即信用社组织机构及其核心成员独享。房屋建造的时候是不合法的，但没有不合法产权证明，是由于不可归因于其自身的历史欠账造成的，且假如被拆迁人在上述房房内已长期生活居住，应得到不合法补偿金收容。
实践中，不合法建成的小产权房，不管是否已经展开交易，被司法机关纳入征收拆迁覆盖范围的，从公民专有财产为保护的角度出发，虽然无法直接赋予小产权房不正当性，但也无法一律判定小产权房违规而对其零补偿金强制拆毁！否则，会引起很大的社会矛盾。依照成功经验，能在很大程度上承认小产权房的不正当性，并在补偿金覆盖范围、补偿金方式与补偿金标准上展开很大的若非，给予小产权房大部份权人合理的权利为保护。
2、在拆迁拆迁中对违规建筑依据《卫星城总体规划法》及地方卫星城总体规划实施条例明文规定处理。《卫星城总体规划法》实施前违规建筑的判定，由县级以上地方上海市人民政府卫星城总体规划行政行政职能部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、省辖市上海市人民政府明文规定处理。《城乡总体规划法》第六十四条明文规定 未取得建设项目项目总体规划许可或是未按照建设项目项目总体规划许可的明文规定展开建设项目的，由县级以上地方上海市人民政府城乡总体规划行政职能部门责令停止建设项目；尚可采取改正措施消除对总体规划实施的影响的，限期改正，处建设项目项目造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆毁，无法拆毁的，没收实物或是违规收入，能并处建设项目项目造价百分之十以下的罚款。因而也不是大部份的违建一旦被判定为违建都很大要拆，要充分考虑违建的具体情况，视不同情况而定。
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