深圳第一批专业人才房止提出申请了。
做为深圳的第一批专业人才房，它的面世的确招揽了市场的注意力，这两天，不论是物业公司、换房、产品销售，还是地产商，对这第一批专业人才房都议论。其中谈及最少的不外乎是两个方面：其一专业人才房的申请前提，并有专业人才房对货品房的影响。
深圳第一批专业人才房提出申请前提
第一批面世的专业人才房一共有6个工程项目4422套房，包括澄海片区、东莞市、东莞市、东莞市、荣光区都有房源。最低有20520元/㎡的，最低也但是44900元/㎡，最慢的明月底就可以交货。
提出申请前提如下表所示：
1、专科+深户+五年社会保险2、未婚可于35岁+，未婚需满18岁3、赠与没任何人方式的房屋，5周内没房屋受让历史记录4、提出申请者和协力提出申请者都需要是深户
较之于安家房，专业人才房无须若需，这就省却了艰难的若需等候时间。但是专业人才房对文凭的明确要求要稍高一些，但在“专科遍知”的当今社会，这或许也称不上是极高的准入门槛。
无须若需，只需竞拍，中不中全靠临场发挥，检测品行的关键时刻到了。
作为可售型专业人才房，其不动产权合格证书注册登记为安家型货品房，抢到10年后才可绿转红本，同时还Donzy一定佣金。
按照《深圳市安家型货品房建设和管理暂行办法》补交差额约50%的增值收益后，即可获取完全产权。
对这个提出申请前提，没人认为设置得太宽松了，基本上都能满足。
早早结婚了，也就不受年龄限制了。”
实际上，货品房限购之后，深户想要买房也需要满3年社会保险，所以这个前提基本上没什么更多的限制。
香吗？虽然十周内不能交易，但对刚需来说只是想有位自己的家，购买专业人才房当然还是很划算的。早知道我应该再等等去摇专业人才房，专业人才房的前提我也是符合的。”
。
“为什么未婚就限制年龄呢？不结婚也不是我愿意的，35岁这个年龄是不是设置得有点太高了？我认为这个年龄线应该再降一降。”
在深圳，未婚未婚青年的确还挺多的，二十来岁、三十来岁、四十来岁，甚至五十来岁，都
专业人才房or货品房？如何选择
才房更划算。
究竟是买专业人才房还是买货品房？六六认为，有几点需要考虑清楚再做选择。
1、专业人才房明确要求，未婚或2-3人家庭可提出申请两房户型，4人以上家庭才可提出申请三房户型，且提出申请者、协力提出申请者均需为深户，在深圳都要没任何人方式自有住房。
这么看来，三房户型的提出申请明确要求还是不低的，能够满足前提的家庭可以说较少。
而做为三代同堂的刚需来说，三房户型是一步到位的最佳户型，两房的确还是小了点。
也就是说，有可能现在你只能满足两房的提出申请前提，那么你要考虑清楚，在未来10年不可交易的前提之下，这个两房是否够用？10年后才可以交易置换房产。
2、你需要考虑清楚这个房子的属性于你来说是自住还是投资。
自住的话，能够最大使用专业人才房的价值，还是值得冲一冲的，但也要考虑到工程项目位置，专业人才房的位置大部分还是比较偏远的，且越偏远的工程项目越便宜，不要盲目为了价格而上车，不然未来至少10周内你都要因为通勤不方便而幸福感下降。
如果想购入专业人才房投资的话，六六则劝你最好不要这样想。
专业人才房的投资属性可以说较差，虽然也有可能10年后价格上涨，但还要补足50%收益差额才能进行自由交易，且装修也要成本，从投资角度来说，不是很划算。
专业人才房对市场是否有影响？
目前，深圳的专业人才住房按照20%比重的计划持续供给，而专业人才房的客户群体 刚需楼盘的客户群体，尤其是90㎡以下单位的刚需户型，是有较高程度重叠的。就像前面所说的，在专业人才房前提限制不严的情况下，刚需市场的目标客户与专业人才房的提出申请客户高度重合。
因此可以推断，在短期时间内，专业人才房对刚需市场会有一定的冲击。
此外，由于专业人才房的性质——10年才可以交易，也就是说，这部分已经购买了专业人才房的人，至少10周内无法购买货品房，限制了市场的流通性，这10年说长不长，但说短也不短，一定程度上来说，专业人才房会对货品房市场有所影响。
但最近六六也问了一些产品销售他们的看法，产品销售们普遍认为，专业人才房对货品房的影响不大。
正是因为专业人才房的限制，所以会让购房者多考虑一下。如果购房者有购房需求，且他有足够的预算，那么购房者当然会更倾向于购买货品房而不是专业人才房，他何必用差不多的价格去购买一个十年都动不了的房子呢？货品的价值就在于流通。
总的来说，无论是专业人才房还是货品房，都各有各的优缺点，大家还是要根据自己的实际情况来作比较，然后各取所需。
这一次面世的专业人才房仅仅是第一批，未来还会有各个地区的专业人才房将会面世，感兴趣的朋友可以关注一下，满足前提的也不妨摇个号试一试，万一就中了呢？
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