现阶段深圳的小产权房主要就分成下列三种：
1、乡政府筹资建房。
乡政府他们的地，乡政府筹资建房（乡政府奶坛楼），为名上是镇里筹资建房给居民住，事实上建好之后绝大部分对内转卖，每套房子乡政府给发两个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收很大比率的转让费。特征：总楼层都较为高
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?2、乡政府和民营企业合资民营企业建房
乡政府出地，子公司掏钱，联合开发，为名上也是化解居民住房难题，事实上建好之后绝大多数对内转卖，一同挣钱，和第二种那样，乡政府颁证，乡政府能转让（对很多年数的房子多半乡政府无论）或辩护律师缔造。
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?3、居民自建房.
村自发性工业用地，通常由邻近地区居民提出申请“工程建设工业用地总体规划许可”，“工程项目总体规划许可”和“工程项目迁建报告书”，通称“房产证那哥”， 买卖时做辩护律师缔造。特征：房龄非常大。
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?4、民营企业建房
土地性质为商业或工业工业用地，子公司出资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证（签合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的费用
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?上面四种小产权前面三种较为靠谱，因为有乡政府背书，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷较为少。第四种就要谨慎购买，很多子公司在开发的时候都是另外注册子公司开发的，或者是个人开发的，随时能消失。
那么，小产权究竟能无法买？
给我们两个很直观的辨别方法，那就是没有住人的楼不要买，还没开始入住的小区（工业园区）不要买，还有为了防止原业主一房多卖，请选择有经验的中介机构买卖，相对几十上百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，是不是很划算？
现阶段深圳的存量小产权大约是80万套，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面无法承受的，最差也只能维持现状。
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?最后的建议
有钱有名额优先考虑商品房，有钱没名额能考虑小产权或指标房
1.保障客户的
2.保证房源的真实性，房子产权清晰一手对接业主
3.保持买卖的简便 顺畅，专业的精神为客户做精准的配置
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合他们楼盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网
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