地产商一般来说被社会舆论指出是decline、发家致富的另一方。
但房企他们可能将不那么想。
前一年，深圳某地产商曾在这场公益活动中“聊著”：购房者只不过比地产商挣更多。
即使，地产商做的是博弈者。而购房者能上资金成本，还能长期所持，享用资产贬值的操作过程。
没人在设池聊著，也可能将会没人在火坑里里头。
近些年来，深圳部份新盘，习惯性地正式成为“鸽王”，破天荒地吃了半程房价增量。
但现如今事已经开始起变动。
01.
深圳“鸽王”：
同乡别走，我迅速开盘
深圳的“鸽王”新盘一点儿都许多。
蛇口的豪宅盘临海揽山，最早在2002年就提出旧改。随后该项目走走停停，房子已经熬成现房，但是多年不抄底。
2019年，该项目就屡次传出开售消息，但最终都没有下文，据说把销售都给熬走了。
图源：家在深圳
直到今年，该项目才最终抄底。
宝中也有几个鸽王中的战斗机——泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市茗荟花园、盛意家园等。
像泰华梧桐聚落，地产商在1998年就已经拿地、取得《建设用地规划许可证》，目前也是现楼状态。
泰华梧桐聚落总平面图 图源：家在深圳
同一板块内、同一地产商打造的泰华梧桐林居，地块在2003年就被地产商拿下，但直至2020年才开工。
期间宝中房价已经从4000变到现在的10万+，但项目还没抄底。
该项目此前的消息是，要在今年面世。等今年过完大半，网上又有爆料称，泰华梧桐林居要在四季度抄底。目前的产权只剩下52年。
盛意家园2010年拿地，2020年现房落成，耗时十余年，被住建局约谈过，被网民投诉过，但还是没开售。
还有龙华的万福花园，拿地8年才定备案名，沉寂5年后施工3年，长跑16年……
02.
信号明显！
购房者该出手了吗？
放在以前，“鸽王”们何时出山，谁也说不好。
到了今年下半年，尤其是年底，画风都变了，鸽王们开始接连抄底。
前文提到的新世界临海揽山，在11月初获批预售。
早在2011年就取得了建设用地规划许可证，直到2019年才开始动工的榕江壹号院，也在11月底摇号销售。
除了这些鸽王，福田一些“犹抱琵琶半遮面”了许久的网红项目，也在近1-2个月里“千呼万唤始出来”。
龙华的万福花园，据闻也已经开始路上。
但是，有的鸽王出场后情况不太妙。
前文提到的某盘，推出251套房源，近403人完成冻资，认筹比不到1:3。
另外某盘，入围比例低至1:0.25，185批选730套，每个号平均有4套房选。
宝安的盛意家园，捂着捂着，还传出了被整体法拍的消息，起拍总价为8.8亿元，折合起拍单价为3.58万/平（不含税）。
今年以来，尤其是下半年，除了部份一二手差价大、区位核心、学位较好的新盘外，诸多项目抄底情况都不太好。
前几日，福田某盘开售选房，65套房源仅8批客户参与选房。
罗湖情况也不妙。
10月以来，罗湖有翠园华府等3盘陆续抄底，共1641套房源仅196人认筹，认筹率仅11.9%（数据来源：界面房价）。
这还是福田、罗湖这样的传统“关内”城区。
在大环境相对萧条的时候，多个“鸽王”项目仍然选择陆续抄底，传递着一个信号：
部份的地产商，对房价失去上涨预期了。
今年国内个别城市有松绑调控政策的动作。
如哈尔滨，开始发放购房补贴，补贴的门槛设置得也比较低，大中专生（含技工院校）也发2万元。同时，也降低了房企预售门槛，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年等……
但在深圳，相关调控没有不仅没有放松过，还不时放出“二手房指导价”这样的大招。
如深圳年底第三轮的土拍中，尽管也给地产商做了一定让利，但是在限价方面丝毫没有放松。
宝中8.55万、光明4.53万、大运5.08万、前海9.2万……
像前海这样的核心靓地，限价还从此前的9.7万，降到了9.2万。
深圳官方的政策导向也很明显：
不要有上涨的预期。
如果“不上涨”的预期算是形成，那么对于购房者来说，当前是下手的好时机吗？明年产品价格会更低吗？
对于刚需而言，任何时候在深圳下手，都很难出错。
大方向不会出错，那就不要想着“挣最后一个铜板”，不要想着抄最低的底。
如果你是投资为主，长年看深圳当然是向上，但中短期的预期不宜过高。
目前监管层在贷款等政策上，开始有所放松。但放松主要是针对房企融资，目的是救房企、维护金融体系稳定，而不是救市。
如果出现过去那样全国范围的普涨行情，深圳或许还会有新的政策加码。
网友评论