没错，峭腹，第一期真的只要10多万元起！
精采不精采，不幸不不幸？
售额位列国内房企TOP5之列。龙湖产业发展实业是由中国龙湖集团公司控股公司的大型国企，此前，同为龙湖集团公司母公司的龙湖置地，曾在古田、宝安、宝安等地合作开发有地产工程项目。
2017年，深圳曾经抢到了房企TOP10。但2018年因为NYJ1名列忽然提升5官居第8位，而减少至9家。NYJ1虽然成立了深圳公司，但在获得成功积极开展地产合作开发业务的粤东6个城市中，并不主要包括深圳。国企龙湖，肩负起限售房职责
2016年12月14日，深圳公开出让3宗住楼盘，均对最高零售价格进行了限量发行。其中，澄海G16506-0144宗地最高零售价格为28500元/㎡，被龙湖产业发展实业获得成功卖地。
这宗楼盘，就是“第一期10万左右”的龙湖香槟酒苑·24季。正好在2年之后，于2018年12月14日获得预购许可，缺角式写字楼371套，面积35628.94㎡，另主要包括39套/1985.24㎡商业。第一期10万意味着什么？
工程项目位于深圳房价发展潜力迸发的澄海片区，这次推出“第一期10多万元起”在网路上引起轩然大波。需要真诚地告诫换房的是，该项折扣将于今年底中止，目前仅余5天，错失难再。
看看右图：
这是乐有家制做的2019年深圳各片区买房按揭图，统一以90㎡计。
这里所言的按揭，为合乎第二套房条件的，总房价的一成。从图中可以窥见，深圳购买第二套写字楼的按揭款，多在100多万元—300多万元之间。最高的是西郊片区，385多万元；最高的是坑梓片区，77多万元。足足1:5的佣金。
龙湖香槟酒苑·24季所处的澄海，平均总价为3.63多万元/㎡，按揭总价为98多万元，在所有片区名列依此类推第三。
套106.3㎡单位，总价为23822元/㎡。
最小面积84.69㎡单位的最高价格达到了26122元/㎡，算下来最高总价为221万多，按揭款将达到66多万元。
如此差异下，“第一期10多万元起”所产生的冲击，无疑会是巨大的，尤其是对急于在深圳“上车”的刚需群体们，具有极大的诱惑。澄海半岛，谁的净土？
在深晚一兵时评（ID：swyb1201）的置地建议中，一直强调“合适的才是最好的”。澄海半岛拥有中国最美、资源最丰沛的山海资源，海域在粤港澳大湾区中最为蔚蓝，已经纳入国际旅游半岛规划范畴，成为值得向亲朋好友推崇的旅游目的地，但站在房价的角度进行推介则相对谨慎。最大的原因就是距离福田CBD、南山科技园等年轻群体集中工作区域需要一个小时车程，相对较远，一直未能成为置地热点片区。
澄海半岛为《美人鱼》提供了外景地
不过，澄海片区也是有地铁规划的区域，地铁23号线可通往澄海片区的葵涌街道，政府在力争延长至澄海中心区。另外，政府也在力争地铁8号线二期延伸至南澳。优良的滨海度假环境，国际旅游岛规划，距离主城区很近，对地铁运输存在极大渴求，“力争”和假想的地铁23号线、地铁8号线二期都存在极大可能延至龙湖香槟酒苑·24季所在的澄海中心区。
在大都会，地铁未能覆盖的区域，极难唤起市民前往居住的欲望。地铁规划胎动腹中，使得澄海正成为下一个具有想象力的片区。
那么，这样的写字楼，这样的价，会由谁来购买？
一是急于上车，又没有足够能力在中心区域购房的年轻刚需。
10多万元起，成为最大的理由。比如在坪山、坪地、坑梓、澄海等按揭百万以下区域，最高的也要70余万，个别合作开发商也曾给出第一期款折扣支付政策，但没有低至10多万元的。
对于很多年轻人而言，能在深圳拥有一套产权属于自己的写字楼，非常重要！10多万元，成为成为“深圳人”的最小消费，岂能不先拿下再谋划后期款项！
二是区域内客户。
澄海常住人口数量较少，对商品写字楼的消费力有限，但澄海片区的产业规划正在催生一大批高科技产业人口。他们将成为房价消费的优质客户。
在《广深科技创新走廊》“十核”中，深圳占有4席，其中就有一个是位于澄海的深圳国际生物谷。在深圳相对稀缺的国家大科学装置工程项目中，国家基因库、深圳大亚湾中微子实验站也位于澄海。
坝光国际生物谷规划效果图
据官方表述，澄海片区产业主要包括旅游产业、生物科技产业、海洋产业、生态创意农业、文化创意产业、能源产业等六方面，这些几乎均是“0”污染的产业正在形成产业集群，高效保护半岛地质公园生态环境的同时，全面提升澄海片区经济活力，增加科技产业人口，改变半岛的人口结构。
同时，国际旅游半岛规划也将兴建一大批高水准旅游、度假、休闲设施，对高素质服务型人才的需求提高。
作为努力成为国家全域旅游示范区试验区的半岛，在深圳创建全球海洋城市之际愈发凸显在全市版图中的重要性，3000亿滨海生态旅游度假区建设大幕已开启。澄海半岛拥有133公里海岸线，森林覆盖率达到76%，山、海、礁、林、溪、谷遍布，生态环境的原始指数深圳最高。这里是蔚蓝色的海洋守护的一片绿野，旅游指数极高，常年吸引众多驴友前来探险寻幽。
金沙湾国际乐园规划
所谓“春江水暖鸭先知”，在人居方面具有先天优势和后发发展潜力的澄海片区，已被招商、恒大、卓越、华侨城等品牌房企嗅到商机，全力参与城市更新。据悉，整个片区城市更新单元超过20个，总建筑面积567.63公顷，将会带来城区面貌蝶变。超级红利：红岭中学澄海校区开建！
龙湖香槟酒苑·24季所处的澄海中心区配套条件优越，尤其是教育配套方面，随着人大附中深圳分校2016年进驻，澄海正朝着顶级学区迈进。据最新消息，红岭中学澄海校区2019年将开建。
红岭中学高考成绩优异
红岭中学为国家级示范高中，也是深圳中学中名列前端的中学，红岭中学相关的写字楼都维持着坚挺的价格。红岭中学澄海校区距离龙湖香槟酒苑·24季仅800米，无疑为小区业主子女成才加了一道“双保险”，成为小区日后二手房价格走高的催化剂，可能是刚需置地最划算的一笔买卖。其中的道理，家长们都知道。
最后再重申一遍：龙湖香槟酒苑·24季，“第一期10万左右”折扣活动，仅余最后5天！约85-106㎡政府限售房+红岭中学大礼包，10多万元起，刚需嗨起来！
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