时常听见许多顾客在问，深圳小产权房都有甚么样身份证明？，究竟安不安全可靠，能无法买？
上面为我们详尽如是说买回小产权小常识，异同，付大批征地索赔事例，主要包括小产权大部份的身份证明，和买回小产权专业技能。
深圳小产权房都是有甚么身份证明？两张相片一清二楚，请渐渐往下貌似。
贫困户房的相关手续分<红本>、<水务局绿本>、<乡中央政府绿本>、<房产证那哥>、<发展史遗留下来>、<鱼肉本>、<无任何人数据资料>。
<老红本>（鱼肉本）和<红本>不那样，红本农民房和红本货品房的物理性质是那样的，须要房票。
贫困户房的相关手续都是排它性的，通常有<水务局绿本>就没<鱼肉本>、有<鱼肉本>就没<房产证那哥>、有<房产证那哥>和<发展史遗留下来>就没<绿本><鱼肉本>。
那那时市售那种<鱼肉本>或者<水务局绿本>都是较为罕见了，市售在卖的小产权房那时绝大多数的都是<房产证那哥>或者<发展史遗留下来>为主!
那时，咱先说小产权类型：
1、《广东省房产大部份证》
这类房子是80二十世纪或从前由安宝县发的证，多于或者说的深圳邻近地区专业人才会有的是。
像这种的房子，消费市场上基本上都见不出的了，没有人会拿出卖，或者征地了现址上复建的，但是这类房尽管少，但还在征地房里却是能看见。
2、《房屋大部份权证》鱼肉本
称的鱼肉本，这个是80二十世纪未到92年间，使用的一种房产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋大部份权证》一起配套使用的，还有一个《国有土地使用证》。
这类房子其实上也很罕见到的，多于原村民有种祖屋才会有的是，那时市面见
得最多的是厂房有此类房子的。
3、《房地产证》俗称的：水务局绿本！
称的绿本，由水务局发的。这个绿本是通过“房产证那哥”申请建成验收合格后水务局备案核发的！无法过户，无法抵押！和市售我们说的乡中央政府绿本不是一回事，乡中央政府的那个绿本是乡中央政府或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证是乡中央政府或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。
水务局绿本的房子尽可能不要买，因为无法过户，如果遇到黑心业主，在遇到征地的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的事例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然无法过户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出的。
4、乡中央政府统建楼绿本
这类房子是乡中央政府股份公司在所属地由乡中央政府主导建的写字楼或者住宅。乡中央政府签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。
第二种是乡中央政府或开发商发的绿本，就是一本（房屋使用权证)，开发商或乡中央政府自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本能买卖，能过户，征地认最后一任业主。这类房子较为安全可靠可靠，从业至今极少极少有出现纠纷甚么的。百度可查0，如果出现纠纷在这个互联网时代，消息能传的满天飞了。
5、房产证那哥（村民私宅报批报建申请）
分别是：
【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】
为甚么会是房产证那哥呢？房产证那哥的时候全数都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时zf紧抓经济，吸纳更多专业人才来深圳，早期每个村都有任务一年建多少栋，上面这个就是房产证那哥，实际上大部分贫困户房都没有，因为在2009年普查小产权房时，许多都上缴，换了【发展史遗留下来违法建筑回执】有房产证那哥，就没有发展史遗留下来回执，有发展史遗留下来回执就没有房产证。
6、《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑普查申报收件回执》
这种房子是深圳最多的存在，深圳最靠谱的一种，这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！
7、无证的垦荒房
这种房子基本上上都是从前来深圳开荒建的，基本上上无任何人相关手续证明，唯一有的是可能就多于水电的开户证明了，但是那时至少都有《发展史普查回执》吧。通常有这种回执，征地都有得索赔。
8、军产房
这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出的证，不知真假）。大部份的军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
9、甚么样的小产权不建议买？：
1、水务局绿本房，有备案，无法过户，征地时容易闹纠纷。
2、占用一级水源保护区用地，压占原水管蓝线；征地索赔低。3、占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不建议买，征地索赔低。最安全可靠的房子是城中村里面一栋一栋的贫困户房，正规的村民宅基地，相关手续齐全，产权清晰，几乎无纠纷，做到了以上几点就大可安心了。
10、买回小产权房时都有甚么相关手续？
1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）
3、有偿使用合同，这类房产普遍都是工业或商业用地建成，使用权都在30-40年左右，合同注明到期可续地。
4、房屋转让合同、大部分出于二手房交易。（只须要买卖双方出面请律师事务所见证即可）
11、购房建议：
如果准备入手小产权的顾客，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更不要问那些卖货品房的，行业不同，更没有利益关系，他们只会说小产权没保障，不安全可靠！要多出消费市场看房，无法道听途说，道听途说只会影响自己的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全可靠的都不是权威，也不是官方，问了也白问，反而会影响你判断，多于问过甚么样买过的才最清楚！
12、关于乡中央政府统建楼真的比贫困户房保障？
毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、和居住环境上比贫困户房住的舒服。并不是指保障性，毕竟乡中央政府统建楼价格高于贫困户房的一半。所以说许多顾客觉得乡中央政府统建楼比贫困户房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，乡中央政府买不起能先买贫困户房过渡，以后房子升值了能在换乡中央政府统建楼或者货品房，不然只能错过了。
乡中央政府统建楼环境较为好，价格也偏高，基本上上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度能选择乡中央政府统建楼，投资来说，贫困户房总价低，交易灵活，租金回报率高！
13、索赔事例：
许多人都说买深圳小产权房不安全可靠，一旦遇到征地那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。
要是真遇到征地的，那只能说你真是好运气。因为那时的征地不管你买的甚么房子，都是按货品房的价格补偿金的，一起来看看上面这些真实事例吧！
南山区白石洲旧改补偿金初步方案：其中货币补偿金2.8万元/平，物业补偿金最高赔付比例1:3.5！
白石洲征地补偿金初步方案，其中货币补偿金2.8万元/平，物业补偿金最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，邻近地区人和外地购房者都一视同仁补偿金。
01、外来人员建房或买回房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
04、各村集体物业，按1：1补偿金办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿金标准一致。
罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿金还送车位
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除复建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的征地补偿金方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿金住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿金住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿金集中商业或公寓。
另外，装修补偿金国际标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿金住宅
拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
征地年限：共13年。1998年：市中央政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。
面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和面积确认工作核定结果为准。
项目补偿金：
结局：2011年年初，邻近地区人和外地购房者都一视同仁补偿金，造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位
拆建规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
征地年限：历时12年 1998年：中央政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工
物业补偿金：
01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿金商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿金住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、老祖屋补偿金：按建筑面积1：3比例补偿金住宅或公寓。
货币补偿金：
永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿金。
临时安置补助费：一层按60元/平米·月的国际标准补偿金；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，邻近地区人和外地购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题
一直饱受争议的小产权房旧改有没索赔的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些业主，再上几张相片吧
福田区华富村东区、西区改造项目
华富村业主代表与福田区中央政府主导的项目公司正式签约
根据已拿到的独家数据资料，选择货币调换的，将按照5.5万一平的国际标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的国际标准。
初步计算，一套90平的房子选择产权调换，最高能获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿金补助551600元。
龙华新区赤岭头村旧改补偿金计划的正式出炉，引起了业内和购房者们从新对小产权消费市场有了认识。
作为这次拆迁补偿金的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好征地事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿金计划，即享用与货品房业主一致的报酬。
这一新闻的放出，不只让这个片区购置了小产权的业主们乐开了花，更激起了外乡购房者对小产权房的看好，乃至坊间还传播着如许一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像货品房那么公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个公众号，深圳东莞资源齐全，真实靠谱，经济政策分析，期待你的关注：公众号搜索（szxcqfy）
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