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今天我要快来看一个深圳房价被忽略了的溪旁——小产权房，在这里深圳房价还在充分发挥着最后的未久。
前段时间龙山大鹏湾两套拍得7万/㎡的小产权房！
前段时间，两套龙山大鹏湾新区无抵押物、无房产证的筹资房的拍卖行引起了人们的轩然大波。
这套房产以210.4多万元的单价在网路上拍卖行，总共有21人参与竞投，10934人驻足观看，423次开价，最后以458多万元单价成交量，年缴销售产品价格7万/㎡。最后的单价整整比单价略低了三倍。
为什么这套小产权房的法拍能引来那么王承恩关注呢？
一原因在于深圳行情的助推，二原因在于深圳前段时间一年三次宏观调控对货品房交易的压制使购房者转为准入门槛更低的小产权房。
小产权房的交易在深圳来历已久。它最先发展于东莞市的观澜镇，最狂热的时候观澜三分之一以上的建筑物都是小产权房。
小产权房一般会在外观上包装袋得和货品房完全一致，由于巨大的利润空间，许多中介机构从业者非常热衷做广告小产权房。
小产权房有几个核心理念的优势，是它受到各阶层购房者追捧的原因：
一、与深圳正常的货品房较之，小产权房通常产品价格较低；
二、不少人承租小产权房赚得收益；
三、有征地增值的机会。
对于换房者来说，小产权房产品品质约接近货品房的70%，而且产品价格便宜，自然愿选择购买。
以这套龙山大鹏湾新区的法拍房为例，它虽然销售产品价格仅约7万/㎡，但和邻近15-16万/㎡的二手货房较之，高性价比高了太多。据介绍，这套房源还位于龙山区名列靠前的私立学校，且同样能获得升学点数，这就进一步增加了它的价值。
而对于投资者来说，小产权房产品价格低廉，又不限购，不限售，买个几套再转手出去，分分钟能赚够一台保时捷的钱，何乐而不为？
早前就有新闻爆料，深圳小产权房的购买者80%都是投资客。
现在深圳房价限购又限贷，还严控经营贷、消费贷流入房价，低单价的小产权房似乎成了投资者更好的选择。
而且还有不少换房客认为法拍小产权房比普通的小产权房更有保障，因为竞买人拿到执行裁定书等于法院给确权了，只是不能够交易而已。
那么，小产权房会重新点燃深圳房价吗？
深圳住建多次明令禁止小产权房屋的买卖行为，严厉压制非法销售、买卖“小产权房”。
此前，深圳市规划和国土资源委员会也下发文件表示，将对违法建筑物进行没收并转为国有资产，而小产权房正属于违法建筑物一类。
由于深圳都市核心理念区在扩容，旧改也在如火如荼的进行，有不少中介机构表示，小产权房即将麻雀变凤凰，摇身一变变成回迁房。
但事情并没有那么简单。以前面提到那套法拍房为例，它拍卖行的仅仅是使用权，未来如果能够拿证上市交易或被列入城市更新项目，原业主的所有权和现在拍卖行所得的使用权之间还可能会存在不少法律问题。
小产权房作为一项历史遗留下来问题，一直在深圳房价里作为一个异类野蛮生长。
在深圳过去的历史上，总共有过三次普查。第一次就是2001年下达的一个，关于深圳经济特区历史遗留下来违法私房的若干规定。这次规定不但处理了私房，还有一个规定，就是深圳经济特区处理生产经营性历史遗L违法建筑物若干规定，这个规定简称“两规”。
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违私普查单
这个两规，当时符合文件规定的原村民和非原村民，能通过缴交地价，缴交房屋罚款的方式转正。
中就有这么一份，主要怎么区别呢？就看上面的文字，在这个回执单上面就写着，深圳市经济特区历史遗L违法私房，“私房”两个字。
区分就是2001年这一次的两规，一个是违法私房，一个是生产经营性的办公类的两规，是能通过缴交地价和罚款进行确权转正的，而且符合于原村民条件和非原村民条件的能转成自建房的模式，也能转成市场货品房。
到了2009年的时候，深圳市人D常W会就进行了第二次摸排，这一次摸排，主要是甄别土地，甄别土地上面的权属，上面的房屋认定。很王承恩问，这一个深圳市历史遗L违法普查回执，有法律效力吗？那肯定是没有的。
深圳市2009年6月2号，下发的这个文件叫深圳市历史遗L违法建筑物普查决定，这个决定，当时就是做的整个深圳市的七大类，住宅类的、产业类的、办公类的、集体性质的，全部对他进行摸排一次。
违普
这一次只是进行了一个普查，就是说拥有这一张单的所有的房屋，他是不能够通过这个文件转正的，不能确权的。
这个文件只是说明这一栋房屋是你建的，是对这个房屋，谁建造的一个人物的身份认定。以后怎么处理，没有具体的细则。
编辑
这个文件里面也出台了，是符合2001年两规办法的，按照两规来执行。2009年简称的（0962政策），这一次普查不是说对这个房屋今后能确权、能转正，只是摸排了一下。
所以这一章没有任何法律效力，也不是对这个房屋的权属认定，简单的称，只是对一个房屋主的身份认定。
史遗留下来违法普查申报回执。有两种，一种叫违法私房普查回执单，一种叫违法普查。
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