近几年，保利地产碧桂园等很多地产商与深圳的旧区签订了总体改建协议，之前有很多旧区的房东都贴出了须要总体家装希望尽早另找房的公告，一时之间刷爆贴文。那么旧区改建，对小产权房有什么样负面影响呢？··
一、深圳小产权房难题长久以来
小产权房，一直以来是广大人民群众与政府都极为关注并都极为想彻底解决的一个炙手可热难题。饮食起居，民生问题之根本。住房，对中国人来说，更为重要是一个容身之所，更关键的是精神上的同情心！
深圳发展史遗留抽样调查
2009年前后，深圳区政府对现阶段存有的小产权房做过一次全面详尽的抽样调查注册登记。对符合前提的房屋做了登记注册登记，与此同时给到房屋拥有者一份《发展史遗留下来原件》。简单的理解，有《发展史遗留下来原件》的房屋，产权上是明晰的，建筑物本身是不合法的，不是违规建筑物。
二、深圳小产权房出租消费市场
（1）出租消费市场极为活跃
深圳大部分都是外来人员，愈来愈多的青年人优先选择来深圳努力奋斗努力奋斗。而大多数人，刚来深圳的时候都住过旧区。旧区的房子几乎不存有租不出去的现像，每年新年之后以及暑期期间，小产权房的出租消费市场异常火热。对房客来说，房子自身的产权性质，并不关键。相较商品房长廊小区来说，旧区的小产权房房租相较昂贵许多。
（2）旧区存有安全隐患
因为相较高昂的房租，被很多人优先选择。但是，在定居前提上，旧区确实存有定居表面积大、环境脏乱，highcut电力管理费用等现像。甚至也存有许多隐患，比如大火。
（3）定居前提愈来愈无法满足用户
随著开放政策的深科技化，深圳已逐渐向着高科技城市的方向发展，须要数以万计高科技专业人才，而旧区此类房屋现阶段的定居前提愈来愈难以满足用户这妖物的定居需求。与此同时随著人们生活水平的明显提高，旧区的停车位也当更与紧张。
三、旧区改建对深圳小产权房的负面影响
（1）旧区改建会提升深圳城市形象
可能在不久的几年内，每个旧区的房子，外墙都是统一的颜色，不同的村不同的色调，总体感觉会很漂亮。道路也可能会拓宽，整齐干净的街道，对定居前提也是一定的提升。
（2）改善定居前提
改建后的旧区会更加安全，更加卫生。而统一的物业管理也能杜绝highcut费现像。
（3）租房更加方便
由于房源是集中统一管理，有房客须要租房，可以在直接在出租平台上查询，非常方便。
（4）房租水平会上涨
虽然按照现在大佬们宣传的房租价格，确实与改建前相比变化不大，但是众所周知，房租有一个自然地年增长率，大约是每年上涨10%，但这是一个复式增长率，这样计算房租只会愈来愈高！
（5）物竞天择、优胜劣汰
旧区集中改建对小产权房交易消费市场有何负面影响呢？
首先，可交易的小产权房数量肯定会当更越少。因为改建会使地产商跟业主签订长期的使用协议。这个协议如果规定在协议履行期间，不可以把房子拿出来卖掉，不然就要履行违约责任。那么，将会导致小产权房可售房源的锐减。而房源的减少，会一定程度上导致小产权房价格的上涨，除非商品房价格跟小产权房价格相差无二，这种情况发生的可能性，可以自行思考。
2013年开始，深圳已经不允许新建任何形式的小产权房，包括村委统建楼。所以现在在售的已经没有新建的、大长廊的、我是阿俊，欢迎大家关注我
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
网友评论