近日，深圳有房企面世“中学生专业人才共计房”方案引起高度关注。在7月16日的“粤港澳区民营企业老龄产业发展研讨会”上，深圳市民营企业老龄产业发展协进会与深圳安佳建控股集团产业发展有限公司（以下简称“安佳建控股集团”）发布了该方案，中学生专业人才与民营企业共计产权，五年后可互相增发。
由民营企业面世共计房方案在全国殊为少见。对此，《中国经营报》本报记者于7月25日拨打安佳建控股集团展开查证，对方申明称，考虑到该方案与我市专业人才房政策有不一致含意，帕吕奥公司对该方案展开一拖再拖。
实际上，深圳目前还没有关于共计产权住房的正式非官方文件，“中学生专业人才共计房”方案并不属于深圳区政府住房保障或者专业人才住房体系内容。
不过，本报记者从最新三期《深圳市上海市人民政府新闻稿》据介绍，共计产权住房管理办法已列入深圳2022年度修法方案中，未来或将成为深圳保障房体系中的可售型房产的重要重要组成部分。
房企欲积极探索“中学生专业人才共计房”
在上述“中学生专业人才共计房”方案中，最引人注目的要数中学生专业人才购房者与民营企业可以互相增发产权。
据《深圳王开颖》的报道，依该方案，安佳建控股集团将依据深圳市民营企业老龄产业发展协进会依专业人才的标准，对有有意向留宿其开发营运的“朗峻107数字长廊”符合要求的中学生专业人才，对外开放50套房源，民营企业和中学生专业人才共同持有该房产权。
依方案，五年之后，假如房价出现上涨，中学生专业人才能选择向民营企业按照市价购买剩下的三分之一产权；假如五年后房价下跌，民营企业将向中学生专业人才按市价增发三分之一产权。
本报记者通过深圳市房地产重要信息网络平台了解到，该工程项目于去年6月落地预购，登记未婚学生宿舍481套、产业研制用房64套、生产用房21套、基础建设办公设备1套，位于1栋和2栋。
从宣传品电影海报由此可知，“中学生专业人才共计房”工程项目面世的50套房产为面积34~73万平方米的户型，结合重要信息网络平台公开的重要信息，该洋房相关联未婚学生宿舍产品，单价约150万元左右。
虽然仅有50套共计产权房面世，造福影响的群体并不广，但深圳首次由房企面世“中学生专业人才共计房”仍然引起了不小的高度关注。
广东济南沙尔霍罗德区住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“该方案并不是深圳区政府住房保障或者专业人才住房体系内的，这个方案更属于一种民营企业行为，或是营销手段。”
则声明，首先表示了公司的确面世了“中学生专业人才共计房” 方案，并提到本工程项目并非个别媒体所述“公寓”，而是产业基础建设学生宿舍。最后，声明写道，“考虑到该方案与我市专业人才房政策有不一致含意，帕吕奥公司对该方案展开一拖再拖。”公司负责人在申明中也证实了这一点。
多地正推进共计产权住房
实际上，目前深圳并没有发布过关于共计产权住房的非官方文件。不过，去年7月，国务院印发了《关于加快产业发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面明确了我国住房保障制度的顶层设计，共计产权住房与公租房、保障性租赁住房一道被列留宿房保障制度。
在此背景下，共计产权房在全国已有先例。例如邻深的东莞，在去年8月曾发布《东莞市三限房（共计产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》），拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设“三限房”工程项目。
依《方案》，承购人按房产单价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。三限房交付一定年限后，经东莞区政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年，且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额；持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买，持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。
此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安家需求较为集中、基础建设设施较为齐全、功能完善的区域。
同样是一线城市的北京，则早在2017年就实施了《北京市共计产权住房管理暂行办法》，其中特别强调，北京市共计产权住房的供应对象为我市户籍无房家庭和符合限购条件、稳定就业的非京籍无房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合条件的非京籍家庭配售。今年6月23日，北京首个线上选房的共计产权房工程项目开盘，据悉，该工程项目配售房源662套，当日非京籍配售房源123套全部售罄。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，深圳的中学生专业人才共计产权房与北京的共计产权房并不相同。北京的共计产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共计产权的政策性商品住房。
共计产权房已列入深圳修法方案
值得留意的是，深圳“非官方”版的共计产权住房已在路上。本报记者从最新三期《深圳市上海市人民政府新闻稿》据介绍，共计产权住房管理办法已列入深圳2022年度修法方案中。
与共计产权住房一起列入方案的，还有深圳市公共租赁住房管理办法、深圳市保障性租赁住房管理办法等社会高度关注度高的修法工程项目。
实际上，为缓解深圳突出的住房供需矛盾，政府近年也在加大公共住房供应力度。6月28日，深圳市住房和建设局发布了关于印发《深圳市住房产业发展2022年度实施方案》（以下简称《方案》）的通知。
依该《方案》，2022年深圳市方案供应商品住房用地215万万平方米；新开工商品住房建筑面积700万万平方米，约7万套；批准预购和现售商品住房面积600万万平方米，约6万套。方案供应公共住房用地150万万平方米；方案建设筹集公共住房不少于12万套（间）；方案基本建成（含竣工）公共住房2.7万套（间）；方案供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保障性租赁住房不少于4万套（间）。
本报记者留意到，在回顾去年的完成情况中，《方案》提到在公共住房方面，除了2021年方案供应公共住房用地面积仅完成年度任务目标的75.7%外，其他方面均超额完成任务。2021年方案供应公共住房用地214万万平方米，实际供应162.03万万平方米。
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