网易黄鹄讯 距离东莞市石岩市中区的小产权房——镜湖长廊被封堵小区出口处已58天。目前，地产商去向不明，购房者数10次家访，未注册登记未注册登记的560户农村居民陷入难解状态。
面对屡创新高的深圳房价，总是没人忧愁没人愁。高企的房价使得部分“买得起”同族将目标瞄准在小产权房市场。石岩镜湖长廊自去年开始贩售，且销售情况理想，与此刻被货柜封住的小区，比喻巨大的高差。
项目贩售时大多为100到150平方米的房源，单价8000元左右，年缴单价均为80万到120万不等。相比深圳9月新房36191/平的成交销售价格，这里实在昂贵了太多。
对此，广东信荣辩护律师房产公司张茂荣辩护律师劝诫广大购房者，“由于小产权房属于违规建筑物，可能会有违建风险，引致居民伤亡惨重，反过来。”
闯荡多年，深圳住房梦幻灭
据悉，镜湖长廊所在为原宝翔工业园。该新盘自6月17日起新盘被扣押，多名居民已领到住房锁匙并交纳了贷款，物业管理等费用。
物业管理公司马先价之下。
不少物业管理公司恐镜湖长廊最后难解决之路，一直被货柜“封住”成为烂尾，引致房、财两失的结果。在寻找地产商多番未果的情况下，物业管理公司与街办展开了聊天。2015年9月30日，深圳市土地改革委注册登记了共560户的居民资料，并做出申明。
关于镜湖长廊被扣押的难题，记者拨打广东信荣辩护律师房产公司张茂荣辩护律师就相关难题展开了咨询。张茂荣辩护律师表示，除了身份证明齐备的商品房外，其余都可以称作小产权房。
小产权房可分为三类，一类为违规建筑物，第二类为安家房，既所谓“绿本房”。镜湖长廊在2012年水务局网上注册登记显示的农地商业用途为用地，不符合新盘建设条件。而地产商开盘时并未提到农地商业用途。这也是造成现在只有镜湖长廊没有解封的主要原因。
辩护律师：小产权房不要买
张茂荣辩护律师提到，分辨小产权房可以通过网上查到合法新盘相关的贩售许可信息。也可以从售房处查看到国家要求张贴的身份证明，如农地使用权证，房屋销售许可证。如果是期房，则可以要求查看预售许可证等。
同时，记者从深圳房地产辩护律师刘子孺处还了解到，交易小产权房存在诸多风险。首先，由于小产权房不受法律保护，物业管理公司与地产商所签合同无效，权益无法得到保障，可能引致的结果是，最终法院判定合同无效，地产商执行赔付房款困难，居民还需要支付房屋使用费。
其次，由于小产权房属于违规建筑物，可能会有违建风险，引致居民伤亡惨重，反过来。由于小产权房缺少相关部门质量监督，消防验收等不达标，可能引致房屋质量出现难题，对居民生活造成影响。
更值得警惕的是，小产权房不合法，会引致拆迁得不到补偿，无法为小孩安排就近入学，贩售出租相关难题均会受到影响。
张茂荣辩护律师表示，已经购买了小产权房的居民，持有绿本的可以选择等待“转正”，但多数地产商并不愿意花费高昂代价重新申请所有权变动，所以实际“转正”情况不多。
另一方面，违建居民可以请法院裁定合同无效，责令地产商申请退款，但裁定后的执行比较困难。所以，辩护律师提醒需要购买住房的买家，最好不要购买小产权房，如需购买，一定要综合评定自己是否能接受这些风险，以免受到损失。
事件回顾，物业管理公司难题未解决
镜湖长廊被扣押，物业管理公司与地产商及政府经过多次的沟通，至今未得到可以解决难题的方案。
遭扣押的镜湖花园位于宝安石岩市中区，临近即将通车的地铁11号线桥头站。小区体量甚大，包括1200余套住宅和200多套商铺在内的总计1500余套房源。
该地块的地皮方为深圳市福华金属有限公司，并已于2012年注册登记。原申报的建设主体为两栋宝翔工业园的工厂宿舍，可实际建成的却是8栋21层高的住宅，地产商则是深圳市振升达实业发展有限公司。
据了解，该小区自去年7月封顶以后开始陆续销售，截止到扣押为止，未注册登记的物业管理公司多达560余户，涉及金额高达2.7亿元。由于镜湖长廊的购房者中不乏投资客，实际已售房源数目为900余套。全款，贷款五成和最低首付人数比例为1:1:1。
2015年7月5日，物业管理公司与地产商展开了第一次沟通。当时，地产商对物业管理公司所做出的解释为7月15日解封。
2015年8月3日，在寻找地产商多番未果的情况下，物业管理公司与街办展开了聊天。2015年9月30日，深圳市土地改革委注册登记了共560户的居民资料，并做出申明。
2015年9月1日，部分物业管理公司到东莞市政府前展开申诉请愿。
请愿当天 物业管理公司与民警发生冲突
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