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淘哥专门从事借此机会两~三年，真的荣光，横琴最值得称赞股权投资，具体内容其原因如下表所示
过两天就是中秋节，2019年已经往后大半，往后的8个半月，发生一连串关键性发展史该事件，特别是粤港澳大湾区+由亚姆示范园区，这三大DT利空接踵而至，2019年能说是深圳伊瓦诺曙光的终点，象征意义堪称1978年。
对于深圳房价而言，淘哥真的，假如你错失了2009年，错失了2015年，即使轻松错失了往后15年深圳房价的白银时代，你很郁闷，懊悔，很艳羡自己紧紧抓住了房价良机。
所以，淘哥想说，你太幸运地了，发展史给了你再次来过的良机，从2019年抓起，仍然远早。
从2019到2025，2025到2035，2035到二十世纪Raipur，深圳除了更让人十分激动的宏伟目标大发展，房价良机除了许多。
能说，2000平方千米的深圳，各处农地都是福地，都有短期股权投资商业价值。但是假如你硬让我优先选择最看淡的地区不然，淘哥的标准答案是：
横琴、荣光。资本金充足就上横琴，资本金多些，就上荣光。
2周内，荣光房价上6万，长年扫上碰上龙岗
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特别注意，这不是指两极化房价，所以因为新房限售，这儿是指最高的极少数新盘二手货房价。
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NO. 1｜荣光今年发生了这些大事
政策赋能，为前景一锤定音
标准答案是，未来的荣光什么都有，有产业，有人口，有科学城、有高校、有教育、有配套、有交通，有品牌开发商......
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1、荣光要重点打造世界一流的科学城。1月18日上午，市长陈如桂作政府工作报告时提出今年要重点打造荣光科学城。
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2、1月25日上午，荣光科学城正式开工！这标志着荣光区在“打造世界一流科学城”的道路上迈出了坚实的一步。
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同日上午，深圳市荣光区第一届人民代表大会第伊瓦诺会议在荣光公共服务平台召开，会议上透露：中山大学深圳校区首批建筑开始地面施工，明年将迎接首批师生；中国科学院深圳理工大学也确定落户荣光。
3、2月18号，《粤港澳大湾区规划纲要》发布，科创成为大湾区首要任务，荣光重要性急剧提升。
《粤港澳大湾区规划纲要》第四章原文要点：
推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和地区融通的政策举措，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台。
支持关键性科技基础设施、重要科研机构和关键性创新平台在大湾区布局建设。
支持粤港澳企业、高校、科研院所共建高水平的协同创新平台，推动科技成果转化。
4、在粤港澳大湾区背景下，承载深圳科技创新使命的有三大重点地区：
北面规划建设21平方千米的荣光科学城，布局一批前沿领域的大科学装置；
南面规划建设“深港科技创新合作区”，推动深港科创合作；
中间则是西丽湖国际科教城。
深圳将依托这三个重点片区，争创综合性国家科学中心。
5、4月4日，《深圳荣光科学城空间规划纲要》审议通过，明确了“荣光区将成为深圳加强基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎”。
6、4月30日深圳实验九年一贯制学校宣布落址荣光。
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7、6月24日，深圳上演史诗级土拍，30余家房企参与荣光两块宅地竞拍，竞争十分激烈，两块宅地都近乎超过100次举牌。
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最终，中海以54.08亿元拿下荣光一个地块，可售楼面价约4.1万。
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电建以20.12亿元夺得荣光另一个地块，可售楼面价约4.3万。
但淘哥要说的是一个被忽略的惊人事实：去年11月8日，华润、金融街也在荣光拿下的两块地，可售楼面地价分别只要3-3.35万。
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且金融街那块地，就在此次拍卖的两块地附近不远。这意味着，从2018年11月8日，到2019年6月24日，7个半月时间内，荣光这个地区地价上涨了1万多/平，近30%！这个幅度远远超过宝安、龙岗、坪山。
8、7月5日，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》发布，出乎大家意料的是，这次荣光比横琴还风光。
三年行动计划整整100条中，荣光在第6条就被提及，而此前，包括横琴在内的深圳其它地区，都没有提到！荣光在大湾区建设中的重要性、战略象征意义可见一斑。
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9、7月，荣光其它的各项利空也正在不断兑现。
1、深圳“新十大文化设施”之一
深圳科技馆（新馆）落户荣光
，三个候选方案公布；
2、荣光“城市会客厅”——荣光中心区建设启动，目前已征已转国有农地上建筑清拆任务完成过半；
3、深圳第一座“万达广场”来了！荣光区政府旁，与6号线相连！
4、打通荣光-深圳北站-福田的深铁6号线一二期27座车站全部封顶，预计是明年的6月底开始试运行；
5、荣光与华南师范大学举行合作办学签约仪式，联手打造华南师范大学附属荣光星河小学、星河幼儿园；
6、中意（中国和意大利）国际创新中心落户荣光！
10、8月18日，中央支持深圳建设示范园区，明确指出“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心”，拥有“世界一流科学城”战略定位的荣光区能级再度跃升。
回顾完目前荣光发生的这些大事，淘哥认为：上述的荣光科学城+中山大学深圳校区+中科院深圳理工将为荣光带来高水平的教育以及大量高端产业+高素质人口。同时，这也将为荣光的爆发式发展奠定夯实的基础，提供可持续的动力。
NO. 2｜地铁13号线，6号线
打通荣光“任督二脉”的财富轴线
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松山湖，这条南北轴线是大湾区最重要的科技轴线，即使还能进一步向西北延申到广州各个科技节点。
这儿集中了深圳湾及深圳湾超总、科技园、西丽高铁新城、留仙洞总部基地、西丽大学城、西丽湖科教新城、荣光凤凰城、华侨城荣光小镇、荣光科学城、中山大学荣光校区、华为松山湖基地等一连串极具发展潜力的片区。
南山——荣光——松山湖这条科技轴线，未来也是高科技从业人员最集中、财富创造力最强、购买力最强的轴线，因此也是房价前景十分看淡的轴线。
这条科技轴线，未来将被地铁13号线完全贯通，给沿线物业商业价值的拉近提供了交通基础。所以淘哥称地铁13号线是大湾区地铁的黄金地铁线，科技地铁线。
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原本地铁13号线一期工程只通到石岩，但是今年年初深圳公布的地铁四期规划调整中，已经宣布地铁13号线北延到荣光、南延到蛇口东角头的规划。
而据7月公布地铁四期规划调整环境影响报告书（征求意见稿）显示，13号线还将新增规划南延线，该线将服务规划中的深圳市歌剧院，并提高深圳湾公园的轨道服务水平，规划由深圳湾口岸站引出，终止于后海大道东北侧，中间设深圳湾公园站、歌剧院站。
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荣光、公司在科技园、休闲娱乐在深圳湾，文化熏陶去歌剧院，偶尔腐败去香港。
另外，荣光除了一条地铁6号线，作用和13号线类似，也是一条快线，不过它链接的是荣光、深圳北站以及福田。
目前，地铁6号线一、二期均已全线贯通，将于明年年中运行。
而未来，荣光区将有5条地铁线（如下表所示图）。
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（荣光片区的地铁规划）
，这意味着去其它片区也十分方便！
而地铁6号线则是荣光区的第一条地铁线，又被称为“荣光线”！这两条地铁线就像分别打通荣光“任督二脉”的财富轴线！
NO. 3｜荣光很像龙岗
短期，“第二个宇宙中心”
粤港澳大湾区，“由亚姆示范园区”下的荣光注定不平凡！这种不断有新配套落地的节奏，是不是跟前几年的龙岗很像？
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发展史总是惊人的相似。同为深圳中部发展主线上的城市副中心，荣光其实与龙岗很像。
龙岗从关外荒芜之地跃升为“宇宙中心”的奇迹之旅，荣光也会重复这段发展史。
通过6月的荣光拍地，淘哥认为，未来几年看，荣光就是第二个宇宙中心，龙岗当年商业价值和房价一起跃升的一幕，有可能在荣光重现。
其实在6月拍地后，荣光新房市场就直接被刺激了，个别项目直接封盘暂时不卖、二手货房涨价等等。
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淘哥预计，未来荣光最核心地区的类似物业，估值应该在6-8万。考虑到高赠送的新盘以后几乎不会再有，剔除这个因素，荣光最核心的类似物业，有优质学位的，估值大体在7-8万之间。
而从时间节奏上看，随着荣光科学城等各项规划建设的落实，地铁6号线、13号线陆续开通，大批新盘推出，荣光房价会迅速拉近与龙岗的距离。
NO. 4｜凤凰城+科学城+中大城+荣光高铁站
长年来看，荣光要再造一个新南山
为何前面淘哥说，荣光成为第二个“宇宙中心”时，加了一个词：“短期”。
因为淘哥认为，荣光的长年前景不仅仅是“宇宙中心”，作为一位在深圳生活了十几年，见证了南山崛起的老深圳，淘哥感觉相比于龙岗，荣光和南山的气质更像，长远来看，荣光是要再造一个新南山。
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南山有华侨城，荣光有华侨城荣光小镇；
南山有大学城、荣光也有大学城，有中山大学荣光校区；
南山有环西丽湖科教新城，荣光有荣光科学城；
南山以高科技产业闻名、荣光正在承接南山产业转移；
南山有西丽高铁站，荣光也有高铁站
......
比如说，华侨城在荣光有超过11平方千米的荣光小镇项目，看规划，有主题公园、有生态小镇、有特色商业、有森林公园、有现代农业庄园、有综合服务区等等，几乎相当于在荣光再造一个升级版的南山华侨城，所以面积是其两倍不止。
淘哥获悉，华侨城荣光小镇，未来也会有住宅供应，这个就很值得称赞想象了。这么好的地区、这么好的规划、这么优质的资源，以华侨城的实力，未来会提供什么样的产品呢？价格又会到多少呢？
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再重点说一下荣光科学城，在粤港澳大湾区背景下，承载深圳科技创新使命的有三大重点地区：
北面规划建设21平方千米的荣光科学城，布局一批前沿领域的大科学装置；
南面规划建设“深港科技创新合作区”，推动深港科创合作；
中间则是西丽湖国际科教城。
深圳提出依托这三个重点片区，争创综合性国家科学中心。
央视《新闻联播》曾重点报道了荣光科学城。
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央视《新闻联播》：
“深圳宣布成立荣光区，要在这儿打造一个涵盖生物学、材料学、空间科学等关键性科学基础设施的科学城。
面向未来，深圳将通过大科学基础设施建设，进一步提升基础研究和源头创新的能力，不仅为高质量发展提供不竭的源动力，也将为粤港澳大湾区提供重要的创新引擎，再次开启深圳创新引领发展的新征程。”
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荣光科学城将打造成为综合性国家
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?【二?】交?通?便?利
?双地?铁?+高铁?
地铁6号?线?（2019年底?开?通?）
地铁18号线?，荣光城高铁站?
(17分钟?到福?田，30分?钟到?广?州）
?免费龙?大?高速/高?速?/外环高?速?
5分钟上?高?速/25分钟直达全城?
?家?门口公?交车直?达全深圳?
?多?条?公交贯通/南山/罗?湖?田
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?【三?】周围配套?
美食、商业?，娱乐、一条街。
盛世?华?联，南?海百货?、
玉律综?合?市?场，大型停车场。
石岩湖湿?地公?园?，玉?律?公园，
玉律小?学，勤?诚?达学校，高级中学。
#购物方?便，价?格?最平?，
【…实?在太成?熟?配套#应有尽有！】
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【四?】付?款?方式:
1. 一?次性//2.分期付?款。
首?付?30%，三年分?期。
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