9月23日，北京产权交易所再次正式发布中信集团大鹏湾工业区控股公司股权股权有限子公司（全称“保利地产”）受让子子公司的重要信息公布。公布重要信息表明，本次受让正股为深圳市乐艺置地股权有限子公司（全称“乐艺置地”）49%股权，受让最低价为60731多万元，重要信息公布日期自2020年9月23日-2020年10月26日。本次产权受让犯罪行为批准单位为保利地产，受让方决策配置文件为总经理办公会议决议。
公布重要信息表明，深圳市乐艺置地股权有限子公司于2015年10月26日，注册资金为6122.449多万元，主营销售业务为在不合法取得采用权的农地上从事房地产合作开发经营。乐艺置地股权内部结构为深圳集市达产业发展股权有限子公司和保利地产分别占51%和49%。
图1：受让正股基本情况
值得注意的是，仅仅一周之前的9月15日，保利地产预公布重要信息表明，其将受让母子公司的深圳市招盛阁置地管理股权有限子公司、新亚（大鹏湾）attacked服务子公司三家子公司100%股权。本次受让乐艺置地产权与此前欲受让上述两子公司略有不同。一是，该三家子公司的主营销售业务分别为物管出租和物管管理，和新亚船长基地和健身活动餐饮业等非房地产合作开发销售业务，而本次受让乐艺置地却是保利地产三大销售业务内部结构中比重最大的也是核心理念收入的房地产合作开发销售业务。另外，本次受让乐艺置业的股权比例，从数字上看只是49%的股权。不过，据介绍，乐艺置地剩下的51%的股权，早已于2019年1月已经受让给深圳集市达产业发展股权有限子公司（全称“集达产业发展”）。而集达产业发展的股东分别为中集货柜控股公司有限子公司和深圳集市宏股权投资股权有限子公司。
公开重要信息表明，乐艺置地51%股权受让前的子公司紫苞人为聂黄昏，后来变成禹振飞，目前王永飚既是乐艺置地紫苞人也是集达产业发展的紫苞人。根据公布重要信息，截至2020年6月30日，乐艺置地营业收入为0，营业利润和净利润均为-31.35多万元，资产共计62450.39多万元，债务共计9.07多万元，拥有者权益62441.32多万元。
据介绍，乐艺置地的核心理念资产是位于深圳大鹏湾太子湾
实际上，除了9月15日预公布受让母子公司三家子公司100%股权之外，保利地产在短短的9天之内三度受让母子公司子公司股权及资产。9月14日，保利地产正式发布关于中止非公合作开发行股权认购协议的报告书。翌日，保利地产正式发布以5.27亿元向关联公司中信集团长兴养老保险股权投资股权有限子公司(全称“长兴养投”)捷尔恩物管的报告书，交易正股物为包括5栋办公大楼及1栋饭店的对应的农地采用权及上盖物，共计260户约3.08平方米占地面积和268个地下停车位。
耐人寻味的是，近期保利地产密集的股权及资产受让犯罪行为都发生在2020年9月11日之后。而9月11日，保利地产就取消募集基础建设资金安排与平安公募签署了《中信集团大鹏湾工业区控股公司股权股权有限子公司与平安资产管理有限责任子公司之附条件生效的非公合作开发行股权认购协议之中止协议》。在招商蛇口向长兴养投捷尔恩物管的关联交易报告书中称，该次关联交易有利于本子公司实现快速去化，回笼资金，促进本子公司销售业务产业发展。
现金流作为企业的血液，事关企业能否正常运转。根据2020年半年报，保利地产上半年营业收入243.2亿元，同比大幅增长45.7%；但是增收的同时，同期的净利润却断崖式下降至约9.1亿元，同比降幅高达81.4%。另外，截至6月底，保利地产经营活动现金流-29.91亿元，同比大幅下降149.3%。
【撰文】邱永宽 王春艳
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大湾区楼市观察
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