深圳的房价吗冷了吗？

看见二手货房价成分股同比上升，看见二手货成交量间接打入冷宫，也许你会指出是的。

但那时我要快来看一个深圳房价被忽略了的溪旁——小产权房，在这儿深圳房价还在充分发挥着最终的未久。

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拍得7万/㎡的

无牌小产权房！

前段时间，两套大亚湾大鹏湾新区无抵押物、无房产证的筹资房的拍卖行引起了现代人的轩然大波。

这套房产以210.4多万元的单价在网路上拍卖行，总共有21人参予竞投，10934人驻足观看，423次开价，最终以458多万元总价成交量，年缴销售价格7万/㎡。最终的单价整整比单价略低了三倍。

为何这套小产权房的法拍可以引来所以王承恩高度关注呢？

一原因在于深圳大盘的助推，二原因在于宏观调控对货品房买卖的压制使购房者转为准入门槛更低的小产权房。

小产权房的买卖在深圳长久以来。它最先产业发展于东莞市的观澜镇，最狂热的这时候观澜三分之一的建筑物都是小产权房。

小产权房通常会在外观上包装袋得和货品房完全一致，虽然十分大的利润率内部空间，很多中介机构从业者十分热衷做广告小产权房。

小产权房有几个核心的优势，是它受到广大购房者青睐的原因：

一、与深圳正常的货品房相比，小产权房通常价格很低；

二、不少人出租小产权房赚取收益；

三、有拆迁变现的机会。

对于自住者来说，小产权房品质大约接近货品房的40%，而且价格便宜，自然愿意选择购买。

以这套南山大鹏湾新区的法拍房为例，它虽然销售价格高达7万/㎡，但和周边15-16万/㎡的二手货房相比，性价比高了太多。据悉，这套房源还位于南山区排名靠前的学区，且同样可以获得入学积分，这就进一步增加了它的价值。

而对于投资者来说，小产权房价格便宜，买个几套再转手出去，分分钟可以赚够一台保时捷的钱，何乐而不为？

早前就有新闻爆料，深圳小产权房的购买者80%都是投资客。

现在深圳房价限购又限贷，还严控经营贷、消费贷流入房价，低单价的小产权房似乎成了投资者更好的选择。

而且还有不少自住客指出法拍小产权房比普通的小产权房更有保障，因为竞买人拿到执行裁定书等于法院给确权了，只是不能够买卖而已。

所以，小产权房会重新点燃深圳房价吗？

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小产权房的

产业发展前景

小产权房没有产权或者说只有部分产权，对于购房者来说，买这样的房子十分没有保障，而且仅是房屋买卖本身，就已经是一种违法行为。

深圳住建多次明令禁止小产权房屋的买卖行为，严厉压制非法销售、买卖“小产权房”。

不仅如此，深圳市律师协会也转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑物销售行为提供公证和律师见证服务。

但对于人地矛盾尖锐，房价火热的深圳来说，这些行动似乎还不够。

此前，深圳市规划和国土资源委员会也下发文件表示，将对违法建筑物进行没收并转为国有资产，而小产权房正属于违法建筑物一类。

虽然现在还在没有严格执行，但也为现代人竖起了警示的风向标。

按照深圳今年宏观调控的强度，相信重拳很快会落到小产权房身上。

虽然深圳都市核心区在扩容，旧改也在如火如荼的进行，有不少中介机构表示，小产权房即将麻雀变凤凰，摇身一变变成回迁房。

但事情并没有所以简单。以前面提到那套法拍房为例，它拍卖行的仅仅是使用权，今后如果能够拿证上市买卖或被列入城市更新项目，原业主的所有权和现在拍卖行所得的使用权之间还可能会存在不少法律问题。

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建议

小产权房作为一项历史遗留问题，一直在深圳房价里作为一个异类野蛮生长。

在整体大盘的助推下，小产权房的确也有不错的涨幅和买卖量，但它始终是高空走钢索，随时摇摇欲坠。回顾请戳：单价10万+/平，在深圳你连小产权房都买不起了！

加上湾区，尤其是深圳对“房住不炒”政策的贯彻，以及宏观调控越来越严的趋势，更是可以看出买卖小产权房有多凶险。

所以与其孤注一掷地买深圳小产权房，不如去临深区域淘淘笋，买一个放心的正经货品房。