快来看（深圳小产权现状）深圳“小产权”火爆，我们应该如何分析这种现象？，深圳小产权暴跌，

3号看房团 2023-02-22 133

另一面的其原因

历史上，深圳小产权房起源地早于货品房，有很大的广大群众基础和接受程度。

这次被抬价价格，主要其原因是货品房价格最佳值。货品房投机性的出口处被堵上后，消费市场部分大资金流入小产权房。深圳二手货房基本价格颁布后，二手货房消费市场买卖秋凌，将很多地产股权投资消费市场需求的购房者带进困局。新闻媒体上两个众所周知的事例：一股权投资人用经营方式贷在东莞市买回了两套10多万元/万平方米的货品房后，面临深圳严打经营方式贷、二手货房基本价格为8多万元/万平方米的新局面。

这就引起了第三个其原因，本地人才的移居消费市场需求。与北京、上海一样，深圳一手房摇号家数机率相对较低，在中介机构业务经理的推动下，股权投资人们看上深圳小产权房。在深圳努力奋斗的本地专业人才，但收入太慢深圳房价的涨幅，直面小产权买卖的信用风险，能解决了小孩读书和父母定居三大痛点，相信不少人能优先选择历险。

第三个其原因还有巨额的股权投资回报率，民营企业都是贪婪的。民营企业在我国消费市场股权投资的优先选择不多，相对于我国的股票或者股权投资经商的信用风险，它和小产权的买卖信用风险相比，小产权相对于写字楼货品房，可以短周期高频买卖，所以买卖服务费少，操作起来灵巧明快，自然也获得很大的追捧。

最后两个其原因是应付工作市场竞争大而产生的持久力优先选择。当前我国许多都是贫困家庭，生活开支大。对于小产权买卖的信用风险，更害怕这天失业的信用风险，更害怕货品房VPR的信用风险，所以深圳还是低收入水平的多，所以小产权房就变成了两个相对科学合理的优先选择。

其中的逻辑

深圳二手货房基本价格颁布后，对于二手货房买方来说，最大的影响是银行贷款。意味着买方要把基本价格

当前大环境下，金融收紧、调控常态化，短线炒房已经没有空间，今后只能长期持有房产才会有获利空间。政策信用风险改变后，许多股权投资人拿不住的就要大降价甩卖房子，部分股权投资人买卖后手中还有现金，全款买入两套小产权房一次性股权投资三四百万，每月有租金收入，收益比理财产品还高，只要等到以后卖的时候就能套现了，而最大的信用风险是没有房产证。

有新闻媒体报道，由于不限购、不占购房名额，在深圳小产权房的购房者中，近八成是股权投资人，从去年底至今，一些地区的小产权房涨了一倍，年涨幅超过50%。小产权房房价是货品房新房价格3折左右，目前价差已经达到4-5折，与一二手货房价差呈现同样的规律。

资金的出口

实际上，在相关部门表述中并不承认“小产权房”，只有“违法建筑”。政府也明确声明小产权房产不合法，禁止买卖。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，多出现在各个城中村。

消费市场中小产权房也分类型和股权投资等级，一类是有拆迁概念的，例如很火的南山白石洲，沙井的金蚝小镇，不用深圳写字楼的购房名额，后期还可以分到开发商拆迁建设的红本货品房，这种类型的价格也高；二类是没有拆迁概念的，由村委出资建设，属于村委的资产，这种价格低，自住的居多，这种小产权房的消费市场活跃度很低，主要其原因是一不带学位，二存在不补偿信用风险。

目前消费市场上销售火热的小产权房，都具有开发主体确认清晰、已完成拆补协议或者2-3年之内会完成拆迁协议、有学位等特征。

未来的信用风险

小产权的存在是有它的特点的与必然性的，它是在消费市场压迫与消费市场需求中产生的一种房源，当买卖双方达成统一时完成买卖。

其实它的出现是两个时代的特点，也反映了当代消费者对房子的强烈消费市场需求。但这其中的最大的问题是小产权房买卖不合法，本身股权投资信用风险就很高，一切隐患皆源于此。

也就是说，小产权房买卖其实在法律上是不会被承认的，所以如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。

要是遇到出现一房多卖、业主反价等情况，由于不受法律保护，纠纷处理起来更牵扯很大麻烦。即使是自住的类型，在房屋发生质量问题时，没有维修基金和质保，更没有可以投诉的渠道。