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近期概要揭秘

【影迷发问】普莱邦，中介机构给我介绍的那个盘，帮我分析下那个盘能买不？ 坂田区圣泉新区：恒丰领寓那时有50套非国有资产在卖，单价统一10万、市场成交额12万元以上、买到就赚，坂田附属小学小学文凭，低于市场价买到就赚、仅50套，层楼07、09、10、24、25朝著南、北、东、西均有，面积52～68平方米组合式2～3房，总价520～680万

回答：

恒丰领寓在规划Hathras，切入的是三类群体：恒丰集团公司的雇员还有与老年居民，因为所处新浪网，离坂田附属小学学校近在咫尺，为了读书，恒丰领寓也是私立学校房（坂田附属小学），既满足用户私立学校又满足用户定居。目前的价格是非常有优势。

须要注意以下几点：1.假如是原本给雇员的，与否是分立产权，分立红本，而不是共计产权，改名换姓协议等等的等等

2.那时的商家是谁？是金融平台装箱全面收购的，还是恒丰集团公司在卖？假如是金融平台，与否有债务难题，负债纠纷难题，下层资产与否明晰，那些会影响转让和银行批贷款，那些都须要抓出，再考虑守株待兔。

【团体会员发问 】龙岗龙岗永尾森林公园云峰好不好？

申明：

1.先说说鹭湖那个新区，它以自然生态、低密、大屋为特点，二手货房龄较新，加上龙岗附属小学和市政迁移规划的加持，是目前龙岗市政资源最为集中的区域。龙岗附属小学学校、深圳附属小学龙岗高中部、规划综合医院、图书馆、会展中心、文化活动中心、科技馆、地铁18号线、地铁22号线等市政配套设施都集中于该新区。

2.龙岗商品房供应主要来源于旧改项目，但是龙岗的旧改进度很慢，近两年商品住宅没有新增供应，永尾森林公园云峰是目前龙岗唯一待售住宅项目，具有较强的稀缺性。

3.但是目前永尾森林公园云峰的缺点也非常明显，相比中航格澜郡、招商澜园，金地鹭湖等已成规模配套的楼盘，缺乏大型商业配套，缺乏商品房社区的联动，以及诟病的平湖垃圾焚烧难题，后期或可期待观平路两侧旧改的规划来改善新区的商业环境。

【团体会员咨询】宝安500万以内三房，近地铁，带较好文凭，有哪些楼盘可以推荐吗？2、私信发问怎么问呢？谢谢！

申明：

1.目前的文凭需求和面积需求非常矛盾。500万标的要文凭就不能三房，南山的鼎太风华、诺德国际、汇景豪苑一房，两房没好文凭地铁、商业、小区环境可以有，宝安万象新天、富通V都会、汇一城关注下。2.难题留私信即可

【咨询】我儿子名下一套房，有过贷款，己还清，现红本在手。女朋友深户无房。假如领证结婚了后，他俩可以首付三成买房不？如何操作呢？求指点

申明：

结婚了，用女方的名义购买 算做家庭首套 首付3成 。可以同时的作为偿还人。婚后购买，为共同财产。也可以婚前，用儿子名义购买，正常首付5成，可以用抵押的方式，垫资后然后抵押两成出来，同样可以做到5成改3成。这样是属于儿子的婚前财产。两种都可行，看家庭去拿捏。

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