10月28日上午，轻轨14号线LX1，数家忧愁欢喜，坪山总算东凯努瓦县轻轨，对住在不远处的人而言蔗茅两件忧愁的事，租房人却早已早已开始害怕他们的房东们，会不能紧紧抓住“网络流量公钥”，韩老师地关上了公文包——涨房租。
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当日上午，深圳市住建局就正式发布了《深圳市2022本年度房屋出租维什涅韦格》，4319个新盘被“扫描器”，办公设备住宅，厂房、住宅小区、公寓楼，即使连旧区、小产权等的房租，非官方都得出了两个精确的辅导水平。
总体上看，非官方得出的出租维什涅韦高于消费市场前述出租产品价格，龙山总体的房租维什涅韦是最低的，最低的是坪山的房租维什涅韦，商务人士公寓楼比货品住房高。
有深圳物业公司感叹：“房价在降，房租也在降，但月供又没降，多于物业公司受伤的当今世界达成一致了。”
与此同时，也有许多房客充分反映的是，“事实上的房租却是要高许多”。
房租会不能拉高？
《深圳市2022本年度房屋出租维什涅韦格》覆盖了深圳全市（不含深汕合作区），本次正式发布的出租维什涅韦格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量货品住房新盘3786个、统建楼新盘318个、商务人士公寓楼新盘215个）、2042个旧区私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区。
出租维什涅韦格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；旧区私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。
从产品价格看，以小区为例，出租维什涅韦排名前三的区分别是龙山、福田、罗湖，货品住房的维什涅韦分别为109元/平方米/月、98元/平方米/月、80元/平方米/月。
细分到每个街道，货品住宅最低房租维什涅韦是香蜜湖街道的维什涅韦，123元/㎡/月，比粤海街道还贵7元/㎡/月。
但商务人士公寓楼房租维什涅韦最低的是粤海街道的维什涅韦，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的还贵69元/㎡/月。
住宅小区的租房价相比普通消费市场挂牌产品价格，是昂贵了7-8折左右的，遵循了二手房维什涅韦的辅导幅度。
以龙山中心豪宅的华润城润府三期为例，房租维什涅韦为164元/平/月，小区华润城三期房租，在中介平台上约89平户型，报价是16000-17500元/月，维什涅韦则为14596元/月。价差达2000元左右，每月少2000块，两年的话就要少掉将近2万4。
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当然并不是所有的都会高于辅导价，一些离市中心通勤较远的区域，算下来比辅导价低的，如果排除其他因素干扰的话，有的房东可能会光速涨价。
有业内人士表示：这次的新政策对深圳的房东，尤其是房租要的比较高的群体，不是很友善，但是对手头没那么宽裕却想留在深圳的人而言，是福音。
租房一族对政策效果并不抱过多期待，如果按照房租维什涅韦执行的话，应该许多房东不干了，消费市场没统一定价，产品价格都是通过买卖双方谈判而成，而且愿不愿意跟随非官方的辅导，却是房东说了算，房客更希望能在房租水电费问题上做好规范管理。
深圳房租有多贵？
根据诸葛找房数据研究中心正式发布的房租周报显示，2022年第40周（09月26日-10月02日）内，深圳房租均价为91.39元/平方米/月，环比上涨0.1%。
其中，龙山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米；福田次之，房租均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖房租均价为每月85.55元/平方米。
深圳早已成为全国房租最低的城市，据数据统计，全国一二线城市房租收入比排名，深圳以33%的房租收入比排名全国第一，北京、上海分列二三名。
在深圳租房，是所有打工人的必修课，房东心血来潮的所加、装修后身价倍增的旧区公寓楼、变幻莫测的水电费……尽管看过了无数套房源后，了解了多种套路，也会在交房租时，被无形的加了各种杂七杂八的费用。
然而所有的痛都顶不住房东的一句所加，就像6号线的开通，他们的房东早早就在电梯里贴上了加租通知。从下个月早已开始，租金要涨200-400元，要么接受，要么搬走不送。
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随着二房东入场，旧区的老房子早已开始改建、装修，“单身公寓楼”应运而生，旧区里的公寓楼消费市场也早已开始流行品牌化，旧区的房租也水涨船高。
以龙山的白石洲为例。很大一部分在龙山科技园或者福田中心区上班的人会选择就近外溢到白石洲居住，这个地段是龙山、福田打工人租房首选区域，正常的轻轨沿线小区房租，消费市场报价大概是120-160元/㎡/月，旧区的消费市场报价大概在80-120元/㎡/月。
白石洲的旧区，30平步梯大单间，报价是2800元/月。而同地段同等面积的单身公寓楼，产品价格可能需要3500-4000左右。
超过了多数新市民月收入的1/3，但凡房租支出超过了两个人收入的1/3，就代表着出租支出压力过大了，会影响到其他合理的消费。长租公寓楼太贵，旧区体面性较差，合租的问题又许多。
从白石洲旧改早已开始启动之后，许多房客不得已搬离，考虑在1号线周边上班，要在沿线找房源。
而1号线总共30个站，除去个别站点，整条线房租的平均价位是108元/平米。其中产品价格最低是在竹子林168元/平米；产品价格最低的是宝安区的固戍，产品价格在83元/平米，其次是西乡和坪洲。固戍站周边的城中村维什涅韦在50-60元/平米。
没硬性要求的租房维什涅韦，有什么用？
针对房租消费市场的多种乱象，去年11月，深圳就正式发布了《关于既有非居住房屋改造保障性出租住房的通知（征求意见稿）》，对非居住房改为保障出租住房的房源执行涨幅限定标准。
面向本市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性出租住房，本年度房租涨幅不超过5%。
但也只针对非居住房屋改造成保障性出租住房而言，对农民房、小区、和公寓楼的出租没硬性规定。
针对此次的深圳出租维什涅韦出台，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，这是进入租购并举时代的要求。
目前上看，出租消费市场发展红红火火，但最基本的产品价格信号，是非常混乱的。统计局CPI中的出租指数，政府原来做的辅导房租，或者长租企业、咨询机构正式发布的房租或出租指数，要么样本覆盖范围很窄，要么样本有偏，要么数据有误，无法实现对相关工作的辅导。因此，就需要对消费市场分片的基础上，重新制定出租维什涅韦。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房维什涅韦，深圳做到了全覆盖，早已成为引导消费市场产品价格走向，引导消费市场预期的产品价格参考锚。
目前上看，这个产品价格锚的作用早已到位，越来越多的房屋按维什涅韦来成交。出租是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要这样的维什涅韦来引导消费市场房租，保护出租权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。
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