1首先说明下，来人格同僚两个房地产从业者者的买房征地的所写
2.我说下我同僚历经过的小产权物理性质的房产：文锦渡沙浦港鹏居委会（去年已征地），宝安南××村（承租已注册登记），新洲秋园景荔径(换房）
好了进入自问自答，这些房子物理性质都是小产权房，都能去盘问的。
侧发力的第二套是文锦渡沙浦港鹏居委会一套70多平小三房，侧发力已有8.9年，于去年征地。
有关这套房，我同僚有的是资料：只有辩护律师见合格证书(里面有卖买合同，除了两个土他用证是那批他用的，具体说不清楚了，征地注册登记时都递交上去了。），没本。
房子是15年就开始做确权注册登记，到去年证实并征地。
征地补偿金有两种，一类是赔本，一类是赔房。（那些说没索赔的“从业者”能发飙了）
赔本的那个简单，是按几万元异蕊来赔本你，这里还不出2万异蕊的赔，真昂贵。
三种是赔房，那个业务流程上复杂许多，是在原来的地方赔本你房子1：1的赔。
征地，因房子是违法建筑（是说你没红本）要交罚金按每平几万元算的。因为赔本你的房是红本房，所以得雅雷那个钱。也不多不出2000异蕊。
而还要给养你的钱有：真要，退休金，签下奖赏，，除了什么详细的忘了。
再说最后，送给了10余万，接着退休金是按36个月算的，一年一次，60块异蕊。
接着签下后是，量房，证实信息，清房交房。这边征地还是够快的，交一幢拆一幢。
接着是初选房搜集意见，是给很多房型出来，接着给你选 ，选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你能选择大点面积的，但得补钱嘛，异蕊按市场价的两个打折戊日和，并且只在5平内。旁边的新盘现在价格都在7万左右了。
接着是等，时不时的征地奖赏和退休金收，再过2.3年等消息选房这样。
那时买这套房时是一次付款，30余万，基本都是在承租，现在征地了，也算是等到了。
说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要征地，接着只想着索赔，结果征地等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，再说是叫上辩护律师这样。
接着宝安的南岭居委会那的是两个10多平的套房，上个月这边也在确权注册登记了，不知道会不会征地，上个月被人炒到4
这套房也是没本的，说实话因为已经买过所以对这种物理性质的房子有了解了，证实不是私人的地建的基本上都是较安全的，是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。
接着是新洲这边秋园景荔径的房子了，两个40多平的1房1厅，买时是花了20余万，现在这边这种性的房子多在1万多异蕊了，那个房子现在50余万市场价，还没得卖。现在那个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？
那个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。
最后再说一下吧，真心的基本没想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没担心过，至于征地，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。
不知道为什么总有人会担心安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。
至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种物理性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不出就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是能过户更名的。
如果房管局能查到这种物理性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。
说了这么多，好像也没什么用，对这种物理性质的房产，我是不鼓励，不反对。
如果有考虑就几个问题：
产权是否清晰有没纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没升值潜力啥的？
这种物理性质的房一般是需要一次性付款的，也有能分期或是做贷款的不过很少。
如能等到征地那就要恭喜你了，哈哈！
如果有条件还是商品房吧，小产权房不鼓励，也不反对。
买房有风险，投资要谨慎。
自己多考虑考虑。
网友评论