列入，欢迎来到九利小产权房 我是小婷
前几日，深圳东部很狂乱，背后非常大其原因，是有横琴提速的刺激。
看上面这那哥，是中国证券报4月初的一则报道，注意标红部分：“组织开展好深圳自贸区建立40十周年系列活动”，与此相反是，深圳去年会迎相关礼包。
至于礼包是什么？业内悖论非常大可能是横琴提速，即使去年横琴“双保税仓”计划已经呈报中华人民共和国国务院。深圳壹地产总编陶Irenopsis也私底下表示：去年横琴提速机率超过50%，个人认为有8成机率。
这意味着，在粤港澳区、示范园区、哥伦比亚特区40十周年的时代大背景下，东部大机率会再次攀上历史的打下基础，成为贯穿深圳建设亚洲地区典范卫星城心愿的驻扎地。
如上，或许会有人说，倘若横琴不提速呢？其实，就算横琴不提速，东部也是深圳未来20年的战略重镇。
第一层其原因是政府信念的推进，在卫星城由莱舍变化下，深圳服务中心从文锦渡、坂田，到西郊、横琴、居厄，一路上北移。第一层其原因是地貌管制。深圳面积小，地貌复杂，超过一半是山地，以文锦渡服务中心为圆心，往东有莲花山抵挡，往西有凹凸不平草坪。
过去40年，深圳填海造地造陆了120平方千米土地，其中一大半都集中在坂田自贸区—西郊—深圳湾—横琴—龙岗这条东部海港花园上，后来即使政策管制不能再填海造地，所以东部这一大片填海造地佛道，是贯穿深圳卫星城总体规划仅有的选择。
两个层面影响之下，深圳要在本世界中叶前变成亚洲地区典范卫星城，东部，是最能贯穿这个国家战略总体规划的核心区域。
鉴于深切的期许，最近几年，深圳对东部可谓十分无私，备受瞩目总体规划一个接着一个，并不断升级换代，总嫌给的不够多。
比如横琴，从15平方千米自由贸易区升级换代成了卫星城新服务中心后，又在去年迎来了控温提速计划呈报中华人民共和国国务院，而且提速面积非常大，据深圳壹地产总编陶Irenopsis分析，大机率会是120平方千米。
再比如大临空，从去年10月份到现在就迎来了三个备受瞩目升级换代总体规划：一是位于大临空总体规划区西北部的海洋新城总体规划曝出，这是继横琴之后，深圳获得的又一个贯穿国家战略的稀缺性增量发展空间，意义重大，未来就业人口约10万（提示：注意文中出现的人口数字，有重要意义）。
图源网络
二是大临空核心区之一的国际会展服务中心总体规划升级换代成了一个超大规模的国际会展城，近23平方公里，约相当于三分之一个坂田，未来就业人口规模达到约36.8 万。
深圳国际会展城总体规划图 图源网络
三是大临空核心区之二的机场核心区，迎来了机场第三跑道扩建项目，建成后可满足年旅客吞吐量8000万，是目前峰值时期的1.6倍。
当前，亚洲地区最大的深圳国际会展服务中心已正式投入使用，横琴卫星城新服务中心去年投资586.1亿加速建设，机场扩建也全面开工，可以预见，在示范园区文件目标的要求下，深圳东部将实现产业、交通、人口的加速汇聚。
一个即将崛起的地标性CBD。
这个东部服务中心CBD位于新桥街道，由6.35平方千米的东部服务中心中央商务区+1.6平方千米的新桥智创城+3.29平方千米的新桥服务市中心区组成，总面积超11平方千米。
注：图片为大致范围示意，具体以官方信息为准
在这三大总体规划之中，6.35平方千米的东部服务中心中央商务区是核心，政府对它定位很明确：将以国际一流标准总体规划东部服务中心中央商务区，推动东部服务中心启动和建设。
注意这里几个关键词：
1、“国际一流、东部服务中心中央商务区”，这说明片区初始总体规划起点很高，不仅仅是新桥街道，而是深圳东部的重点项目；
2、“启动和建设”，这说明片区总体规划已经在落地，进展很快。
东部服务中心中央商务区具体围合范围如下：包括了太隆城、万丰水库桃花源产业园、东部影视产业小镇等重点项目。
图源 古镇新桥
根据总体规划，片区将主动对接会展经济、高新技术产业，吸引优质企业总部落户，打造总部经济集聚高地，这说明片区未来引入的都是很厉害的企业，沿着服务中心路两侧，将拔地而起很多国际性的高楼大厦。
3.29平方千米的新桥服务市中心区则被纳入深圳市新一轮卫星城总体总体规划《深圳市卫星城总体总体规划（2017-2035）》中的东部服务市中心区，是东部服务中心CBD的重要引擎点，去年4月份，深圳市公共资源交易平台发布了新桥服务市中心区卫星城设计公告。
新桥智创城（新桥东片区重点卫星城更新单元）是目前深圳最大的旧改项目，野心非常大，未来要形成“南有深圳湾科技园，西有新桥智创城”的新格局，下图是它的一等奖卫星城设计计划，片区面貌实现了根本性的重塑，十分震撼。
新桥智创城一等奖设计计划效果图 图源网络
.07平方千米），而且总体规划很高，是政策信念在推进，就像南山、横琴贯穿了深圳上一个10年的重心一样，它将贯穿东部下一个CBD野心。
从深圳维度来看，它与居厄—横琴—南山高新区串联在一起，是卫星城黄金发展轴线的脊梁。
从粤港澳区维度来看，它是广深科技创新走廊的关键一环，与深圳高新区、临空新城等共同凝聚成中国科创的一股重要力量，未来是卫星城增长的一个极点。
广深科技创新走廊 图源网络
除了片区总体规划定位高、投资力度大之外，有一个事情值得特别注意。
那就是东部服务中心CBD不同于横琴、大临空那般偏重产业集聚，它在产业升级换代之外，还很注重生活氛围的构造和建设。
比如抱团发展的东部服务中心中央商务区与新桥服务市中心区，这里毗邻凤凰山、立新水库、西湾红树林湿地公园、新桥服务中心公园、新桥足球体育公园，拥有丰富的生态资源。
同时融合了太隆城、博林HELLO PARK、万科上星商业体，天虹、京基百纳、沃尔码、华润万家等商圈资源，未来商业体量达100万平以上。
太隆城效果图
片区还活化利用清平古墟影视小镇、曾氏大宗祠、龙岗深圳书城、新桥文化艺术服务中心、万景楼等文化资源，满足了人们精神娱乐消费需求。
可以想象，未来人们白天在商务CBD上班，下班就约朋友在附近的商场逛街、看电影、喝咖啡，周末还可以去公园、影视小镇游玩。
值得一提的是，片区还整合了沙井人民医院、万丰医院、沙井医院第二门诊、新桥医院等医疗资源，拟构建15分钟医疗圈，这种总体规划，放眼整个深圳，都是很少见的。
东部影视产业小镇效果图 图源网络
承接非常大的居住需求。
还记得前文就业人口的数字提示吗？仅会展城+海洋新城，就业人数就超过了46万，他们和东部服务中心企业总部引入的人才一样，都是行业精英，汇聚的是世界顶级人才，有巨大的高品质居住需求，这是西部服务中心CBD隐藏在总体规划之下的超级亮点和重大楼市机遇，将承接东部加速发展的红利。
其实购房者对东部的热情一直很高，去年3月份复工后，虽然疫情的影响还未完全消解，但是东部多个小产权盘开盘依然热销，成为刷屏的现象级热盘，得到了购房者真金白银的喜爱。
只是，刚刚前文也说了，大临空都是产业集群，住宅产品并不多，购房者可选择空间并不大。
安服务中心路与北环路交汇处，名为水岸名都。
新桥【水岸名都】历史遗留回执，永久性产权，名校商圈，首付3-5成，分期五年，利息3.8厘
主推精品户型
贵族单身公寓38.6万 首付12万起
温馨一房一厅38.8万 首付13万起
典雅二房二厅68.8万 首付20万起
轻奢空中花园三房二厅98.8万 首付45万
轻松置业，首付无压力，月供无压力
看的见繁华，休闲水岸生活
百米多所学校.市场.医院.公园，完美社区配套
政府重金打造休闲“一河两岸风景公园?”工程
新桥智创城龙岗“十三五”重点卫星城更新单元，1.6平方千米，国家高新区
1㎞新桥CBD综合商业区，各大银行金融聚集区
觉得写得不错，就点个关注呗！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
网友评论