我是云叔说房，资深房产专家。专攻房价十多年在九座城市股权投资买房，长期进行房价调研，选择大于努力！今后10年依旧能靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

影迷精选发问

发问：云叔好，答买房人首度买房须要考量贬值吗？非常感谢

提问：晚安，对于考量房子能否贬值这一点儿，也是很容易被许多买房者忽视的一点儿，尤其是首度买房的，如果说换房，不想炒房，不须要考量贬值，贬值只不过跟炒房无关，但只不过不是这样。那时来说：即使让你花小的代价，解决住的难题，但是让你错过了贬值的机会，不能自由交易，是不值得的。房是一个家庭重要的资产，今后还很长，有很多不确认因素，一定可有贬值发展潜力大，能增值的。

发问：云叔好，换房两套，另有亚运城及增城东方名都三套房产正在Sitapur转卖，亚运城近期能下手，东方名都正常价钱难以短时期卖出，除非价格压较低。想分期付款两套三水文凭房。如三套房屋都转卖，加上存款，有800W钱款；如只卖亚运城，有500多w钱款。答是将三套房快速下手，贷款换两套预算1100W三水3房？还是先卖亚运城，再要钱凑600多W买个小两房？卧龙小学或者其他您所推荐的小学，您所推荐哪个新盘？现阶段目标是侨海桃湾四期，不晓得有没有购买前景。我主要是为的是小好友文凭，但考量换房，还有以后下手难题，麻烦云叔点评一下！

只是为的是读书须要，建议买个小洋房的私立学校房，今后涨幅和流动性单厢更快许多，剩余资金股权投资到更有发展潜力的市中心区。

发问：云叔好，单价150万，增城的房子还能穗序好貌似吗？好友经济能力有限，手头上只有10万，月供8000-9000没难题，按揭钱款不多，感觉150万已经上限了，非常感谢

提问：晚安，单价150万，以你那时这个条件，买增城的话，是必须加有杠杆的，按揭不多，月供没难题，月供8000-9000，那就是能贷150万-170万，找许多能高评的小区，把单价控制在160-180万就行，买小两房、小三房就能了。

发问：云叔好，现阶段两套宝安中心城换房房，准备转卖，售后服务预计手里 250万钱款可做按揭，有一成房票，月供可2万， 市场需求考量换房为主，现房最合适，保守三房，四房更快，但要有贬值内部空间；文凭短期不考量，希望买在龙岗福田这些，工作地点不确认，考量深圳中间位置，乘车不依靠地铁，有最合适。 市场需求换房舒适感、贬值内部空间、商业、地铁，文凭，现阶段几种方案比较纠结，买民治金地梅陇镇这些旧房子，能买到四房；买热点区域，上塘龙岗，只能买3房；买大运片区，答买哪个区域，买哪个新盘，麻烦云叔指导也想，非常感谢

提问：晚安，如果工作在坂田的话，考量换房角度看，建议关注上塘和福田，大运虽然属于东部龙头，但是今后如果换了西部工作，通勤时间比较久。 龙岗的梯队划分只不过很明确 ，1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪，2梯队：红山二

发问：云叔好，请举例一下现阶段哪五个盘是最值得股权投资？不看价格的情况下，非常感谢！

提问：晚安，这个不能随便举了，那时业主基本放盘价很嚣张，如果股权投资周期拉长到5年，只不过还是平时说得最多那几个盘值得入，5年时间内，还会有一波大的行情，现阶段这波先不算，已经在发生中，估计明年小阳春后会熄火。

提问：云叔好，本人在深圳南山有三套小房，孩子今年上小学，我准备把三套卖掉换套4房的稍微大点的好文凭房兼股权投资市场需求，现阶段在南山科技园工作，考量南山，宝安，福田范围，总预算2200万左右，能所推荐一下吗？感谢

提问：晚安，科技园北涨得太多， 科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑，单价 2000万的前海，只有前海时代CEO， 宝中只有壹方中心、熙龙湾比较适合， 熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是哪一代能对比

发问：云叔好，答骏景东御苑北边的工地是在建什么，看着进度很快，有资料吗？

提问：晚安，东御苑北边的工地，是一个住宅来的，这个住宅项目的隔壁是地铁13号线施工工地，以及一大块骏景开发商的酒店公寓写字楼的商业项目。

发问：云叔好，家庭现阶段年收入200w左右，福田有两套红本换房房大面积但文凭很一般，市值1500左右，三套小产权房，两套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本，罗湖两套红本房，布吉一栋农民房。现阶段房贷月供3万左右。想问如果把换房房分期付款再加杠杆买两套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个新盘比较所推荐呢？

提问：晚安，以你这个总价的话，只有深圳湾、香蜜湖；选择也相对容易一点儿； 但如果还想在兼顾换房和贬值的情况下，能考量1+1的方式去操作。

部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。