全程干货（1000多万房子首付）首付100万起，产权仅剩23年，坂田吉祥花园鸿悦居值得买吗？，100万首付3成，

工程项目距10一号线雪象站近在咫尺，称得上公交车站物业管理，但是邻近多为工业园，自然环境一般，且产权仅余下23年。

产品价格各方面，工程项目销售产品价格约5.99万/㎡，邻近写字楼楼盘在6万元以上，二手货房离岸价最低破9万，今后却是有很大贬值内部空间的。（variations附邻近房价对症下药）

地理位置

位处名星都市型中央商务区——福田

享坂雪岗科技城利空

如意长廊鸿悦居坐落于宝安福田，在今年6月的“二三”总体规划中，福田被列入了都市型中央商务区中属，再加之它坐落于坂雪岗信息技术城范围内，地区市场前景极为杰出。

坂雪岗信息技术城是“广深信息技术创新走道”关键结点，做为“深圳市东进发展战略的由亚姆示范园区”、福田市中区以至宝安区的国际级明信片，被功能定位国际级信息技术CBD。

地区内集结了以华为全球总部、天安云谷智慧园区、富士康、上雪信息技术城、深圳东部科创谷、梦网信息技术为首的多个产业园区，将构建多层次的产业生态。

坂雪岗信息技术城不仅仅在产业上飞速发展，交通、商业配套等各方面也发展迅速。

交通各方面，将打造五和交通枢纽，地区内现有5/10一号线，两站到达深圳北可换乘4/6一号线。今后还有深大、深惠、深广中轴三条城际在此交汇。

教育各方面，将在全区试点推行大学区制，新建了深圳市第十七高级中学、南京师范大学附属宝安学校、和美外国语学校、信息技术城外国语学校、福田实验学校等学校。

商业配套各方面，随着地铁10一号线的通车，片区较大型的商业场地基本上都布局在各个地铁站点邻近。

比如福田站的城立方商业中心、万科里；雅宝站的星河WORLD COCOPark；光雅园站的福田手造文化街、8号仓奥特莱斯名品店；五和站的阳光湾畔；福田北站的福田天虹商场、福田商业广场；岗头站的天安云谷商业配套等。

旧改各方面，福田今后5年计划投资超1000亿元，推动约89个旧改工程项目，总面积超2120万㎡，相当于3倍福田CBD体量、6倍白石洲旧改体量！有华侨城、万科、碧桂园、信义、保利等品牌开发商抢滩进驻。

总的来看，工程项目所属地理位置各各方面配套都在逐步完善中，待建成后必将会有一番新的变化。

工程项目总体规划

仅打造一栋写字楼

如意长廊鸿悦居坐落于宝安福田市中区坂澜大道以西，占地面积约1985㎡，总建面约5119㎡，由一栋两个单元组成，每个单元仅有8层高。

据掌柜君了解，工程项目虽然是写字楼，但由于土地用途为商住用地，所以产权只有50年产权，而工程项目所占用的土地受让时间为1995年，到如今只剩23年产权了。

现场实探

楼栋即将封顶

掌柜君是乘坐10一号线前往工程项目的，从雪象站出来后，步行大约10分钟可以到达。

到达工程项目后可以看到工程项目已经建至很大高度了，绿网上挂有准现房的标语，现场里面也在忙碌地施工，想必很快就能建好。

南山区朗峰大厦楼上了。

邻近配套

交通

距10一号线雪象站约630米

轨道各方面，从10一号线雪象站出来后，约630米即可到达，步行大概需要10分钟时间。

公交各方面，工程项目200米内有雪象新村东站、福田雪象村总站等多个公交车站，可以乘坐334路、M543路、334路、339路、624路、624线大站快车、M292路、M383路、M524路、M543路等公交线路，能前往南山、龙华、福田等地区。

自驾各方面，邻近有中浩一路、坂雪岗大道、坂澜大道、雪岗南路等城市道路，能直达福田、龙华等地区。

商业

邻近大型商场较少

工程项目仅带小规模底商，日常生活所需却是得依靠邻近社区的商业，如佳兆业城市广场15万平商业、万科城的底部商业，邻近最大的商场为彩生活时代广场，距工程项目直线距约1公里。

除此之外就是福田北站附近的天虹商场(福田店)、福田商业广场、max city百佳华购物中心了，但距较远。

教育

距深大附属福田学校约650米

虽然工程项目邻近商业资源并不多，但教育资源非常丰富。

工程项目距雪象小学约400米，距深圳大学附属福田学校约650米。

深大附属福田学校是深圳大学与宝安区政府合作办学的一所九年一贯制公立学校，现有70个教学班（小学46个班，初中24个班），共有学生3498人。

再远一点，还有深圳市宝安区雪象学校、深圳市宝安区外国语学校(集团)云和学校、宝岗小学、深圳科学高中等。

深圳市宝安区雪象学校占地面积约12000平方米，建筑面积约7463平方米，是一所校园自然环境优美、教学设施一流、管理理念超前、师资力量雄厚、办学特色鲜明的中、小学九年一贯制民办学校，曾获“宝安区德育先进学校”、“区先进教工之家”等荣誉。

医疗

步行6分钟可到深圳市人民医院

从工程项目出发，步行6分钟可到深圳市人民医院(福田院区)。

深圳市人民医院(福田院区)是福田片区第一所三甲公立医院，院区占地面积4952平方米，总建筑面积约10987平方米，是一家“以门诊、急救功能为主，少量住院为辅”为功能定位的综合性医疗机构。

除此之外，开车5分钟可以到深圳肖传国医院，该医院是一所国家二级专科医院，同时是深圳市医保定点医院，工伤医保定点医院，劳务工医保定点医院，更和多家深圳市三甲医院以及国内各省著名医院建立合作。

休闲

步行约10分钟到雪竹径公园

从工程项目出发，步行约10分钟可以到雪竹径公园。

雪竹径公园占地面积142.25 公顷，共分为滨水休闲区、健康运动区及生态游憩区三个功能区，包含有超大面积的儿童乐园、儿童欢乐谷、阳光草坪、网球场、篮球场、羽毛球等，是茶余饭后日常休闲的好去处。

此外，邻近3公里内还有福田国际艺术中心（建设中）、云里梦想乐园、甘坑古镇，博物馆（总体规划中）、图书馆、深圳信息技术博览中心（建设中）等人文配套。

户型

主推建面约57-67㎡2房

工程项目已于7月9日开盘，推建面约57-193㎡写字楼共61套，其中主推产品为57-67㎡2房，58套，余下133㎡、188㎡、193㎡各只有1套，备案销售产品价格约5.99万/㎡，单价区间约5.51-6.36万/㎡，精装交付。

据掌柜君了解，深圳市房地产信息平台上显示已有2套房源签订了购房合同。

A户型

A户型建面为57-59㎡2房，整体户型方正，入门处正对面即为一个书房，亦可当做一个卧室，右侧为客餐厅及厨房，厨房为“L”型设计，并配备有一个生活阳台。

B户型

B户型建面为62-64㎡2房，分布在楼栋的两边，不管是卧室却是客厅，采光都极为良好，厨房也是采用“L”型设计，可活动内部空间充足。

C户型

C户型面积为65-67㎡2房，分为C1和C2两种，但是两者并没有什么区别，仅仅是呈镜像分布，厨房和客厅呈双动线互不打扰，卫生间采用干湿分离设计。

D户型

D户型建面为65㎡2房，同样分为D1和D2两种，入门处侧边即为次卧，在册则为超5米的客餐厅及阳台一体，内部空间开阔，卫生间也采用干湿分离设计。

邻近房价

邻近新房写字楼约5.8-6.23万/平

邻近二手货房离岸价约6.81-9.03万/平

产品价格各方面，工程项目销售产品价格约5.99万/㎡，邻近在售的新房写字楼产品价格约5.8-6.23万/㎡左右，二手货房指导价在5.29-5.9万/㎡之间，离岸价则在6.81-9.03万/㎡之间。

新房各方面，工程项目邻近有佳兆业云望府、联发天境雅居在售，其中佳兆业云望府约5.8万/㎡、联发天境雅居约6.23万/㎡。

二手货写字楼各方面，据贝壳显示，工程项目邻近有佳兆业城市广场、万科城、嘉霖华禧等在售。

掌柜君咨询中介人员获悉，佳兆业城市广场二手货房离岸价约6.98万/㎡、万科城二手货房离岸价约9.03万/㎡、嘉霖华禧阁二手货房离岸价约6.81万/㎡。

本文踩盘时间2022年7月14日，文中距均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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