该文为《东莞淘房志踩盘信用评级》第11篇
凤岗有一楼盘，频临4A级风旅游观光区——六合山下影视制作旅游观光区，又坐落于临深匮乏产品价格凹地，受了很大度关注。
而此楼盘便是逸峯·弯果中海（弯果中海第4、5期）。
定居率高，度参与度高，又坐落于临深新区的逸峯·弯果中海，到底答可取之处？
邻近也有多个新建的楼盘建筑物工地，比如反之亦然受度度关注的龙湖、鸿母雷氏、雅居乐、保利地产、克莱尔堡等地产商合作开发的楼盘。
驶往逸峯的马路上，看见了两个和迪斯尼宫殿那样非常大的建筑物！小编险些误认为逸峯的会展弄成了两个宫殿。
在宫殿出口处，淘房志项目组抵达了逸峯的营销中心。
01
紧临深圳，驾车到宝安如果20两分钟
区位信用评级（20分）：15分
逸峯·弯果中海坐落于临深新区，向南毗邻深圳的宝安、福田、罗湖三个区，向北紧临东莞塘厦、清溪两个镇。
要20两分钟哈，开去平湖站也如果25两分钟…”逸峯的销售如此说道。
以深圳的福田、龙华向北延伸，构成大湾区中轴线。据销售说，逸峯正坐落于中轴线之核、深入深圳的腹地，是深圳东进战略的首要位置。
区位上来说，主要优势在于临深，劣势就是离东莞市中心较远，享受的都是临深的区域优势。
基于此，区位信用评级给15分。
02
有得必有失：项目2个红绿灯直达深圳，驶往东莞市中心却要两小时……
交通信用评级（20分）：14分
逸峯邻近主要有五大高速环绕，分别是水官高速、梅观高速、清平高速、丹平快速、长深快速，五大高快速路纵横交错，连接深圳三个区。
前面销售也提到，驾车的话20两分钟就能去到宝安中心。去罗湖中心区是40两分钟，去福田中心区需要50两分钟。
有得必有失，虽然和深圳距离近，但是作为东莞的边界镇区，从凤岗到东莞市中心，不塞车需要两个小时，塞车的话可能需要两个小时到两个半小时。
小编亲身经历，下班高峰期从凤岗回到东莞市中心，足足花了两个半小时，一路堵车…
其次，最近的地铁口是深圳地铁10号线（规划中）的官井头站，邻近环绕了深铁3号线、14号线（新建中）、16号线（新建中）、21号线（规划中），构建了城市地铁交通脉络。
且距离逸峯弯果中海最近的地铁站官井头站，步行仅需3两分钟。
虽然这些地铁都还在规划和新建中，没有正式开通，需要几年时间投入使用。但目前而言，凤岗是唯一两个拥有过境深圳的地铁路线的镇区。
因此地铁交通方面，还是值得期待的。
不过和前文反之亦然的缺点，逸峯邻近没有规划东莞的地铁线路，最近的东莞R4、R3线都只途径塘厦，如果要去东莞市内，地铁交通还是不便利的。
此外，项目邻近最近的凤岗汽车客运站，驾车只需要十两分钟，公交有直达线路只需要25两分钟。
相对来说，公共交通方面也还算便利。
有基本的公共交通，来往深圳十分便利，但距离东莞市中心距离较远，有得有失，看住房客的个人需求。
基于此，交通信用评级给予14分。
03
邻近设施成熟，生态环境优美，享受宝安中心商业配套
配套信用评级（20分）：18分
选择两个小区，最重要就是看邻近的配套设施。
逸峯作为弯果中海建设的第4、5期，邻近的配套设施其实相对成熟了。
首先第一大亮点就是紧临着4A级风旅游观光区——六合山下影视制作旅游观光区，占地约38万平，是华南最大的集蜜月休闲，餐饮娱乐、旅游观光度假为一体的度假基地。
从下图的沙盘也可以看出，左边高层建筑物就是逸峯楼盘所在地，定居在逸峯能直接观赏到六合山下的森林景色。
邻近还环绕鹰咀山、龙城公园、南门山森林公园等，节假日时可以放松休闲、爬山锻炼、带家人游山玩水。
然后就是商业配套，下图能看见，逸峯的楼盘有配套商业街，目前还未有开业的商铺，但楼盘建成后，应该就会有商铺进驻。
距离最近的购物中心是嘉乐汇购物广场，逸峯隔壁就有两个弯果百货商场。附近也有茶餐厅、重庆面馆、麻辣烫等饭店。
但是嘉乐汇属于建成不久的购物中心，店铺比较少，人流量也不高。
逸峯的广告称邻近配套是“3公里高端生活圈”，享受的是宝安中心的商业配套。
距离都在7~8公里左右，和广告上说的3公里还是有点差距的。
另外，周边有名星幼儿园、官井头幼儿园，规划有小学、中学和九年一贯制学校41所。据销售介绍，社区内还会建设两个约5400平的十八班制生态幼儿园。
基于配套基本满足吃喝住行学的一站式日常需求，享受宝安商业配套，邻近生态环境优美，配套评分给到18分。
04
大户型为主，主要看六合山下景观，越高越靠近山下景色越美
户型信用评级（20分）：16分
逸峯·弯果中海的总建筑物面积大概有45万㎡，所有户型都是两梯四户，每户都朝南。
据销售介绍，弯果中海目前售卖4、5期逸峯，1、2、11号楼都已经售罄了，现在主推3、8、9号楼。
项目主力户型为：
3号楼：90-93㎡的三房两厅两卫、108-112㎡四（3+1）房两厅两卫，顶楼是复式，精装修交付。
8号楼：大户型205㎡、212㎡的五房两厅三卫，交付标准是毛坯房。
9号楼：130㎡、135㎡的四（3+1）房两厅两卫，精装修交付。
目前会展开放了90-93㎡户型的样板房，因此实地只能看见两个户型，其他户型将会放会展的户型示意图。
逸峯所有的户型都朝南，楼层越高，景观越开阔，能直接观赏六合山下的森林景色。
其实低层楼和后排楼还是比较难看见六合山下的景观的。
户型方正，符合国人一贯的审美。
三个卧室都采用飘窗的设计。最小的次卧空间不大，稍显狭小，只能放下一张书桌，或者只能放两个衣柜。
主卫和次卫都采用的干湿分区的设计，设计合理，日常打扫起来比较方便。
90-93㎡弄成三房两厅两卫，使空间得到充分的利用，动静分离，干湿分明。增强了实用率和幸福感，不管是刚需自住还是投资，这个户型都是不错的选择。
户型示意图
108㎡
103㎡
205㎡
212㎡
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然后看其他户型示意图，设计都很方正，以大户型为主，“大宅意境，典藏逸峯”。
都采用了动静分离，干湿分区，整个空间采光通风良好；不过大户型交付的是毛坯房，需要算上装修成本。
最后，看整体的楼盘布局，1234号楼最靠近六合山下，越高层景观越好。
后排的8号楼整栋都是大户型，且刚好错开3、4号楼，视野很开阔，不会被其他楼所遮挡。
9号楼没有跟3号楼完全错开，一定程度上会被遮挡，相对3、8号楼地理位置没有那么好。
因此个人建议，如果兼有自住和投资需求的朋友，可以度关注下3号楼和8号楼，这两栋楼视野最好，也能满足不同户型需求，据销售人员说只售卖120~130套。
整体而言，户型方正，小户型空间利用率较高，但稍显拥挤。大户型毛坯交房，购房需要加上装修成本，因此户型信用评级给予16分。
05
高于东莞均价，却是临深产品价格凹地！
产品价格信用评级（20分）：15分
由于备案产品价格没有最终确定，所以这里的投资信用评级从两个方面来看，一是东莞的房价，另两个就是邻近深圳的房价。
据最新数据统计，东莞4月分房价均价为24179元/平，凤岗新房成交均价是29865元/平，都比东莞市整体的新房二手房成交均价高。
弯果中海前面几期的二手房成交均价在2.2万/平到2.4万/平不等，由此可知，弯果的二手房成交均价也高于凤岗镇的整体均价。
图源房天下网站
据销售介绍，逸峯的定价虽然没有决定，但预计每平方均价会在3.4万到3.7万左右。
虽然是临深地段，对于自主刚需来说，可能需要谨慎考虑，一方面户型偏大，总价高，三万四到三万七这个产品价格区间，其实在心理预期之外了，足足比4月新房均价高了五千不等。
不过除了逸峯·弯果中海，凤岗其他楼盘的产品价格也在3w+，现在就看三正鹏程上的定价了。
对于纯粹投资来说，可以纳入考虑范围。
首先逸峯坐落于临深新区，邻近深圳的新房产品价格从5万/平-10万/平不等，属于临深的产品价格凹地，区域发展前景光明，加上产品价格优势，应该能获得许多深圳购房客的青睐。
综合两方面考虑，产品价格信用评级给到15分。
06
总结：适合长期投资的朋友，自住根据个人需求考虑
信用评级总分（100分）：78分
综合以上各种因素，关于逸峯·弯果中海的项目，淘房志项目组给出了78分的成绩，以下是个人的总结思考：
1.凤岗作为临深新区最受度关注的镇区，均价虽然在市内较高，却是临深产品价格凹地，坐落于大湾区中轴，有持续上涨的趋势，适合考虑长远投资的朋友；自主刚需的话，可能适合邻近镇区，比如塘厦、清溪、樟木头，或深圳购房本金较低的购房客。
2.配套设施不错，镇区内的话，大型的购物中心不够繁华，只能说满足基本需求；逸峯主打的是深圳宝安区的配套设施，但而此方面目前只适合拥有私家车的购房客，公共交通过去也不算很便捷。邻近的地铁线路都是规划中、新建中，需要一定时间。
3.项目内部容积率低、绿化率高，邻近生态环境很好。但六合山下附近的楼盘不止逸峯·弯果中海，还有许多新楼盘，可以比较选择。
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