01.

东莞买房，避坑小基本功

这就是自2016后深圳坪汤围梓51.6平方千米全数投产的产业图。

从图中窥见新区基本上没有啥写字楼工业用地，产胸腺肽了，定居咋办呢？深圳溢出承揽最少的却是东莞，而临深新区是最适宜定居地中！

但是，这并不是说东莞房子就不值得称赞买了，而已说要尽可能找寻谷地：即这些占据地理位置、总体规划、城市交通等竞争优势，最有可能产业发展出来、成为人口数涌进点的股。

除此之外，尽管深圳提速市场预期破灭，但粤港澳区黄金时代深惠结合看似必然趋势，深圳产业、人口数及民营企业向东莞溢出是无可避免的事。从短期看，仍然值得称赞看淡。

所以，东莞什么样股商业价值要突显许多呢？换句话说是不是选呢？上面间接说看法。

具体而言给我们三个大的准则。

第三，买距深圳近的新盘，离深圳越近越有商业价值，东莞最小的商业价值，不是它另一方面的产业发展，而是临深，受了深圳产业发展增量的电磁辐射。

第三，买有轻轨总体规划的新盘，对股权投资房产而言，轻轨的商业价值是最小的。在紧邻深圳的基础上，除了轻轨总体规划，那倘若是最差的优先选择！

粤港澳区黄金时代，尽管深圳未提速，但上面却是支持深圳与周边结合的，为深圳轻轨向东莞延伸提供了政策支持。

02.

股权投资商业价值最高：大亚湾西区、惠州

大亚湾：临深新区

不管是外省购房客，却是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾。这也就意味着，大亚湾楼市的股权投资氛围是最浓厚的。

换言之，在大亚湾买房更要注重风险规避，即找寻这些相对容易脱手的地方。因大亚湾呈东西向的长条状，股权投资商业价值最高的地方无疑就是西侧的临深股。

大亚湾购买逻辑有二，

一是在深圳提速市场预期破灭后，深圳需求溢出将更多基于市场力量，临深股与深圳坪山比邻，无论是开车却是公共城市交通都十分便利，但二者房价剪刀差却是很明显。所以，这些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会具体而言溢出到这些地方；

二是其离深圳14号线（预计将于2022年开通运营）轻轨沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以，依托轻轨带来的竞争优势，大亚湾临深新区也将吸引上述地方的刚需。

这种刚需性溢出会随着距的拉长越往东就会越弱，相对房产股权投资商业价值也会减弱。尽管越往东环境越好，旅居度假商业价值高，但这种并非刚需，自用尚可，但很难找到接盘侠的。

再就是教我们一个大亚湾买房的秘诀。

来过大亚湾的朋友应该知道，大亚湾的道路总体规划非常简单，自东向西4条笔直的主干道，贯穿了整个大亚湾区。

正是由于这样的总体规划，让我找到一个大亚湾买房防止踩坑的诀窍。

那就是沿着龙海二路买。

盘的集中区域，也是商业最发达，城市面貌最新的区域，却是整个东莞最有升值潜力的区域。所以在这个区域买房，能够降低你在大亚湾踩坑的概率！

惠州：白云新城、惠州南站新城

惠州新区优先优先选择白云新城和惠州南站新城两个股，二者分列惠州淡水中心城区一东一西。

白云股的买房逻辑基本与大亚湾临深股基本是一样的（地缘+城市交通），其比后者更具竞争优势的是，未来14号轻轨延伸线（东莞段），是要在其区域内设站点的，即白云站。

南站新城尽管靠里些，但其城市交通枢纽竞争优势更加突显，是轻轨、深厦高铁的交汇处，也就意味着，未来高铁南站新城与深圳在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。

尽管惠州淡水中心区未来也会设站，但因其是相对成熟的老城区，定居环境及城市基建方面不如平地起高楼的白云新城和南站新城。

粤港澳区“捡漏机会”正式开启，购房窗口期已经来临。