16年社会保险才可能获奖？
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前段时间，在深圳买房显得十分十分困难。
二手货房各方面，受维什涅韦管理制度和市场监管负面影响，购房者想介绍房价都不难，引致成交急剧上升，价格较低的新房也难以下手。
据统计局3月15日正式发布的房价发生变动情况，第一线卫星城中，深圳二手货房价跌幅火速减缩，由上月的1.7%回升至0.9%。
而新房市场各方面，在屈指可数的抄底楼尾盘，想买炙手可热盘也显得举步维艰。
要打新，就要具有无房、社会保险长、资本金恒定三要素，相辅相成。为数众多“最高分”购房者被严苛的资本金断定前提挡在门前，即使，没人爆出连买过小产权房都被婉拒赎回。
01.
资本金断定成卡审高发区
有自有房、小产权房也受负面影响？
上周，由于全省范围内都严打经营方式贷、压制违法炒房，深圳近年抄底的楼盘工程项目也增设了严苛的审查国际标准。
比如说，日前开启看房的东峻万悦山名庭，就有许多购房者被资本金断定的要求多亏了。
有网民曝料称，母女社会保险时数总计265个月（约22年），却因为银行小溪问题无法赎回。
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他们详细介绍后得知，除了“收入难以覆盖月供2倍以上”、“工资断定与小溪不符”会被婉拒赎回之外，连“全额首付款不在购房者名下”、“账户资本金仍处于定期存款状态”等，均可能被婉拒申请。
1. 有小产权房交易记录。
人们都知道小产权房交易是不被法律认可的，会面临多重风险，但因为买过小产权房而难以购买炙手可热楼盘的情况，估计也是第一次听说。
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同时，也没人表示难以置信：小产权房交易是不会登记在案的，官方是怎么得知个人买过这类房产的呢？
微博大V@深圳微博房产 表示，小产权房办理水电过户时会在供电局、自来水公司留下记录，此后赎回商品房、安居房和申请公租房等，都会受到负面影响。
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不过，就深圳目前已出台的规定来看，并无此类规定，目前也难以确定这一消息的真伪。
2. 纯租金收入不符合房贷政策要求
在被婉拒的人群中，只有租金收入的房东们也赫然在列。
而婉拒理由也是十分有意思，“租金只是你的辅助收入”，并称没有工作不符合房贷政策要求。
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表面上看这样的理由有点蛮不讲理，但仔细想想，已经有房子可以收租的房东们，确实不属于需要优先购房的刚需群体。
02.
70分都不获奖，17年社会保险才算稳
从昨天开始，东峻万悦山名庭的获奖客户们陆续收到了获奖短信。
从曝光的情况来看，72分以上获奖机会最大，但也没人反映有68分的购房者也获奖了。
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以10年内名下无房、母女深户、有未成年小孩的基础分（52分）来计算：
要达到72分，社会保险缴纳时数就需要达到200个月，超过16年时间；
要达到68分，则需要160个月，约合13年。
而截至目前，工程项目官方最新正式发布的是关于冻结保证金的通知，将冻结110万元。至于看房人数，根据官方销售节点，将于明天公示。
面对如此严苛的审查要求，或许没人会羡慕年前抢到打楼盘的人们。但事实上，即便已经抢到房源，购房者也可能面临着拒贷、抽贷的风险。
日前，有网民曝料称，朋友抢到了新世界松风明月花园的房子，却遭遇银行拒贷，原因是“小溪不够，名下有担保”。
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根据工程项目的销售方案及购房协议，这位购房者的40万元看房金（后转为定金）极可能被没收。
工程项目销售方案中关于挞定房源的条文
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新世界松风明月花园在今年1月初备案抄底，均价5万元/平方米，总价约400-660万元。
当时，项目作为炙手可热网收红，吸引了1177批无房客户登记看房，而房源只有416套，中签率35.3%。
打败了700多人获得购房资格，却倒在了贷款申请上，连定金都可能损失，让人颇有些唏嘘。
事实上，此前2月就有消息称
而根据曝料的情况，归还限期多在3-7天内。
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追溯来看，从2020年11月抄底的润玺一期被爆出存在使用经营方式贷买房、垫资买房的情况后，住建局就开始着手严打购房资本金作者。
在2021年1月22日，深圳住建局就公布了对润玺12名涉嫌违法赎回住房人员进行惩处的情况，同时也表明将加大对购房者弄虚作假情况的审查。
综合来看，深圳无论是对购房申请的审查，或是房贷的审批，都已经显得十分严苛，再想通过经营方式贷、垫资的方式来买房，估计最终会是竹篮打水一场空。而这些现象，也表明深圳的新房再一次向刚需购房者倾斜。
编辑：楼公子
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