《深圳房价早7条》总第273期
2021年9月29日市场数据：
A、全区新房写字楼成交量重要信息（基层单位：套）
全区81；龙岗30；坂田0；龙岗26；文锦渡0；龙山0；桥头0；龙岗4；坪山3；光明15；澄海3；深汕0。
B、全区新房写字楼缺角式房源23008套；缺角式面积2314179.06㎡。
C、全区二手货写字楼成交量重要信息（基层单位：套）
全区63；龙岗12；坂田11；龙岗15；文锦渡12；龙山6；桥头7。
D：9月1日-29日深圳新房写字楼共成交量3248套；二手货写字楼共成交量1635套。
① 新盘动态
A: 266万/套起，优良蓝天铂樾府落地预购
9月29日，澄海优良蓝天铂樾府落地预购重要信息在住建局官方网站申报。深圳房信网显示，本次登记610套写字楼，坐落于工程项目的4、5、6栋，房源占地约面积约85-96㎡，均价约3.6/㎡，单价266万/套起。
工程项目坐落于澄海片区柴湾联络处吴伯社区离爱东路与吴伯北路交汇点点，东邻柴湾公园，西靠柴湾敬老院。工程项目总占地约56208.53㎡，建面224490㎡。由深圳优良谭屋围城中村投资有限公司开发建设，主力洋房建面约65-85-95-115㎡，2-3-4房写字楼，工程项目便携式9班品质幼稚园，拟导入优质公办小学。
B: 花边年美好时光、家天下两新盘写字楼主流产品
花边年·美好时光坐落于14/16一号线地铁坪山围站（新建）旁，占地约3.9万㎡，建面约24万㎡，总体规划囊括了写字楼、商业性等商业模式于一体，配建有幼稚园、约4万㎡集中商业性。目前，建面约70-118㎡精装修2-4房主流产品。 此外，坐落于澄海片区的花边年·家天下建面约75-106㎡三线房主流产品。其商业性各方面，基础建设约3.8万平方互动式百货公司花生唐，将于10月1日正式开张；交通各方面，新盘直角距约100米即达地铁23/32号交汇点站柴湾站（总体规划中），直角距约800米长驱直入政娥城铁轨道-柴湾站（总体规划中）；同时，基础建设的9三年制幼稚园已开课，总体规划学校拟导入名特优教学资源。
② 涨价150万紫贝龙量！16城对私立学校房“大围剿”
统计显示，今年以来，已有包括深圳、北京、上海、广州、成都、太原等在内的16城下发房价调控文件，内容均涉及整顿私立学校房炒作。对私立学校房进行调控的城市，政策维度多集中在“私立学校房指导价”、“大私立学校招生”、“教师轮岗”三个层面。对私立学校房设立指导价是各个城市对私立学校房进行调控时最为常用的手段。其中，沈阳、合肥、宁波等城市都施行了类似政策。 除了对私立学校房建立指导价外，设立“大私立学校招生”也是不少城市惯用手段之一。一线城市中的北京和深圳，都有施行“大私立学校招生”政策的准备。2021年7月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见，其中针对义务教育提到的“应当推行大私立学校招生”。今年以来，包括北京、深圳、常州在内的不少城市，还欲通过教师轮岗的方式，实现教育的均衡发展。 有记者从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳私立学校房价格出现收紧，多区标杆私立学校盘物业公司下调报价，部分物业公司涨价幅度超百万元。有中介推荐坐落于龙山新开铺大学城附近某带学位的新盘。据介绍，该房源两个月前132平方米的挂牌价为1350万元，9月27日物业公司降到1200万元，降幅为150万元，但还是没有卖出去。
③ 首超30万㎡！深圳三季度甲级写字楼净吸纳量创历史新高
9月29日，第一太平戴维斯发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告（简称“报告”）。报告显示，季度内，TMT行业头部企业带动全区租赁需求显著增长，租赁面积逾过万平方米之交易若干。
数据显示，全区甲级写字楼以30.7万平方米的单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米，环比增长86.5%。从各子市场来看，龙山区净吸纳量仍居全区首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全区总量的56.0%；坂田区贡献了全区34%的净吸纳量，龙山与坂田两区共计占比达9成。
在空置率各方面，全区的坂田、龙山、文锦渡、龙岗四大四大子市场的甲级写字楼空置率同比全面下降。其中，龙岗区以13.3%的同比下降幅度居于首位，龙山和坂田两区分列第二、第三位。在空置率的环比变化各方面，文锦渡区由于新增供应入市，甲级写字楼空置率环比上升4.3个百分点至23.7%，其余三个子市场环比均小幅下降5个百分的以内。截至三季度末，全区甲级写字楼平均空置率环比下降2.6个百分至23.9%，为过去两年内最低值。
④ 龙岗新增22万㎡宅地
近日，深圳市总体规划和自然资源局龙岗管理局发布了关于龙岗区立新水库北地区部分地块的调整申报。涉及到修改的地块共有8块，[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07、04-09、04-10、04-12、12-01、13-01、13-02，此次调整将新增写字楼面积22万㎡。
工程项目坐落于深圳市龙岗区立新水库北侧，紧邻11一号线塘尾站，写字楼地块距站点约300米左右。地块分布在龙岗大道东，凤塘大道两侧。原地块性质为发展备用地，北侧是大朗山工业区，南侧为福永钢材批发市场。本次将调整为商业性用地、教育用地及二类居住用地。
⑤ 超160亿！光明区50个重点工程项目集中开工
29日，光明区重点工程项目集中启动暨科学公园工程项目开工活动，在科学公园工程项目现场举行。市委常委、常务副市长黄敏出席活动并宣布开工。纳入本次集中启动活动的新开工工程项目共50个，囊括产业发展、综合交通、社会民生、城市建设等多个领域，总投资160.1亿元，年度计划投资25.5亿元。
光明区建筑工务署第三季度计划新开工工程项目19个，包括科学公园、根玉路等市政交通工程项目14个，长圳保障性住房片区学校、片区人民医院新院区、公共卫生服务中心、区委党校、区档案服务中心等房建工程项目5个，这19个工程项目总投资81亿元，2021年固投任务约11.5亿元。
⑥ 央行、银保监会：保持房地产金融政策连续稳定
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。 会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。 会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
⑦ 公铁两用，深珠高铁要来了？
9月24日，珠海市轨道交通局发布了一则《我局拟组织开展珠斗、广佛江珠、珠机北延及深珠等城铁工程项目方案研究课题的询价邀请函》文件，广佛江珠、珠机、深珠和广珠有望公交化运营。根据公告，为推动珠海轨道交通高质量发展，建设珠江口西岸轨道交通中心，更好服务人民和城市发展，我局拟组织开展珠斗城铁、广佛江珠城铁（珠机城铁北延）及深珠城铁等工程项目方案研究课题。
询价邀请函公告
根据公告，此次深珠高铁工程项目为预可行性研究，需要结合区域、珠海市的铁路发展，对深珠高铁工程项目建设的必要性、紧迫性以及线站位方案进行详细研究，明确其主要线站位方案、主要技术标准、工程投资、综合开发策略等内容，为后续工程项目推进奠定基础。
深珠高铁的推进，这意味着深珠通道的推进。根据总体规划，深珠通道初步总体规划为公铁两用通道，承担高速铁路和城铁铁路2种功能，采用高速铁路设计标准。其中高速铁路为深珠高铁，城铁铁路为深珠城铁。从近日发布的珠海市综合交通体系总体规划图中看出，深珠通道从深圳新开铺站出发，到珠海淇澳岛后，分为三个线路：其中深珠城铁直达唐家后环；深珠高铁直达珠海北；伶仃洋（深珠）通道穿过西部沿海高速去往江门市。
来源综合自：证券时报网、第一太平戴维斯、第一财经、深圳特区报、深圳市住建局、龙岗区总体规划和自然资源局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
更多《深圳房价早7条》
【作者】 邱永宽
大湾区房价观察
来源：南方+ - 创造更多价值
网友评论