前两天，深圳第一个违法奶坛楼改建工程项目动工。
这约莫是深圳改建史上的里程碑式该事件。
工程项目坐落于荣光合龙溪，是深圳第一个“奶坛楼”改建成专业人才房的试点工作工程项目。旁的薯田埔奶坛楼，也在高调改建中。
这两个奶坛楼，始终传闻有指标房在卖，没人表示2-3万/㎡可以买好。
但小婷以获取的独家代理重要信息是，合龙溪奶坛楼没有任何人分项房在卖，说能买的都是明明。
而薯田埔奶坛楼，确实是有分项房，但目前房源还没分出，产品价格预计今年会较为贵。
成为房价“巨作”的荣光，连分项房都被深圳人盯住。
不知道这三栋复活的烂尾楼的另一面，又藏着什么绝密......
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“存量资产”奶坛楼，深圳第一例
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“已经烂尾了快6年，现在复建所以还自持幼稚园，没关系的。”
沿著华比北路往樟树路路径走，相比之下就看到一歌舞片合龙溪长廊的建筑物半裸耸立在大街另一侧。
作为片镇内规模非常大的烂尾奶坛楼，合龙溪长廊被邻近住户津津乐道，工程项目工程施工的工程进度也始终是他们高度关注的高度关注点。
（图源北方房价）
合龙溪长廊在2018年被列为“十一五”总体规划，后期始终处在“改建后期的沟通交流期”，直至今年才迎来新进展。
从张贴的公示内容来看，现在合龙溪长廊工程施工主要是拆除已建好的6A#、6B#、6C#三栋塔楼，用来新建幼稚园，预计今年在2021年1月31日拆除完毕。
当地住户反映，这栋奶坛楼在上周三（11月11日）已经开始工程施工。“工程项目总体规划得很好，以后小孩上学很方便。”
（工地外围张贴公告，图源北方房价）
（拆除工程施工公告，北方房价）
住户透露，2018年就听说中央政府要拿下来，但是合龙溪股份花了70多亿建的工程项目，钱始终没有谈拢。
“要是补偿不合理，分分钟要破产，听说那时候他们一天的利息就400多万了。”
（住户围观公告，图源北方房价）
（奶坛楼建筑物体和附近商品房形成巨大反差，图源北方房价）
小婷了解到，合龙溪长廊是由公明合龙溪股份合作公司投资集资开发建设，在2012年左右开始工程施工。
因为违法总体规划且没有获得任何人合法审批手续，在2014年被市总体规划土地监察局处罚并全面停建。
图源 家在深圳
虽然主体工程已经基本完成，但仍“闲置”了近6年时间。
在烂尾期间，不时有传闻表示村委偷偷在卖。
“朋友从本地人手上买了分项，不知道会不会打水漂。”一位住户透露。
还有中介表示现在买要2-3万/㎡，较为贵。
对此，小婷向本地村民及村委求证，对方表示房子已经转成专业人才房，没有分项卖。“如果没人跟你说有卖，一定是在骗你。”
（图源北方房价）
（裸露的钢筋水泥板，图源北方房价）
查询官方资料显示，合水口长廊用地面积4.2万㎡，总建面28.5万㎡，其中住宅20.3万㎡。
工程项目原先已建成13栋14-19层不等建筑物，未来将承建10栋地下2层、地上31层的塔楼，并配套1栋幼稚园。总体规划建设专业人才住房1422套，返还社区住房724套。
现场工作人员透露，专业人才房预计今年在2022年12月前交付。
地铁口物业——违法奶坛楼，图源北方房价
“在这里住了十年，我女儿今年七岁，这个奶坛楼跟她一样大。”
除了合龙溪长廊，距离它1.7km左右的薯田埔，还有一个规模更大的“闲置”奶坛楼——薯田埔长廊。
薯田埔长廊和地铁6号线薯田埔站无缝衔接，站在地铁站内就能看到建筑物骨架。
（图源北方房价）
相对于合龙溪长廊，薯田埔长廊的规模更大，占地面积达5.3万㎡，总建面30.93㎡。
工程项目主要工程施工的范围在松白路左侧和科杰二路右侧，绝大部分工地还保持荒草丛生的状态。
住在附近十年的住户小玲告诉北方楼事，烂尾楼停建近6年，最近看到工人陆陆续续进去，刚刚开始动工。“听说值几十个亿。”
（工地大门，图源北方房价）
（野草疯涨的工地，图源北方房价）
小婷表示，这一带的租金很便宜，1500元就能租到一套三房。“以前更便宜，这两年因为地铁涨了几百，今年开通又涨了100元/月。”
对于这栋奶坛楼的改建，她十分认可。“中央政府收了做专业人才房也很好啊，欢迎多点专业人才落户我大荣光。”
（图源北方房价）
现场工人坦言，薯田埔长廊同样是因为没有获得总体规划许可证，属于违反总体规划。
在2012年12月开始工程施工，已经建成8栋13-24层左右，但2014年9月被市总体规划土地监察局叫停，此后始终没有重新动工。
小婷跟本地中介了解到，薯田埔长廊现在对外没有分项房源卖，对内有。
“现在那些房源还没有分出，价格也还没有确定，可能较为贵。”他表示最近也没人在问，房源出之后会通知。
（图源北方房价）
资料显示，薯田埔长廊将在原有建筑物的基础上进行复建和加建。
未来建成地下1层，地上28-29层的7栋塔楼和1栋幼稚园，总体规划套数2191套，其中包含返还的社区住宅。
今年10月30日，荣光住建局发布《荣光区2020年度安居工程任务分解方案》详细列出了今年荣光区新动工及筹建、在建、计划供应的安居工程工程项目。
其中提到薯田埔今年的建设计划，目前应该处在第四季度，开始改建和加固工程。
第一季度：开展方案设计；
第二季度：发布总包、电梯单位招标公告；
第三季度：完成总体规划调整，完成总包、电梯单位定标，取得《工程总体规划许可证》，取得《建筑物工程工程施工许可证》，开始拆除工程与工程施工准备；
第四季度：完成拆除工程，开始改建、加固工程。
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违法奶坛楼的“复活”之路
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合龙溪长廊的动工，是深圳违法奶坛楼改建的里程碑式该事件。
毕竟是深圳第一个奶坛楼改专业人才房的案例，意义重大。
但为什么是荣光？
小婷扒了荣光区官网以及各官媒的报道，找到了些许答案。
合龙溪长廊、薯田埔长廊这两个奶坛楼都是在2014年被控停，“闲置”近6年。
于是2018年4月，它们被划入《荣光新区专业人才住房和保障性住房发展计划(2018-2020年)》的总体规划中。
计划中明确总体规划，两个工程项目预计今年在2018年动工，2020年竣工。
但后来的这两年，没有太大进展。
图源 荣光住建局
直至2019年，荣光住建局以“抓建设、保供应、促配租、强监管”为工作主线，为存量资产利用闲置资源，出台了全市第一个控停违法奶坛楼处置试点工作办法。
也是这个时间节点上，官方决定以现有的这两个规模非常大的奶坛楼工程项目为试点工作，创新处置方式。
由荣光人才安居公司进行统一复建，两个工程项目改建完成后将提供专业人才住房3000余套。
在今年10月份，区国资局经过后期调研和各街道推荐，在薯田埔长廊控停违法奶坛楼工程项目等历史遗留问题处理取得突破。
很快，在这个月工程项目便有了新进展。
合龙溪长廊工地现场 图源荣光新闻在线
众所周知，荣光在2018年5月才独立成为行政区。
而在这之前的荣光，片镇内只有公明和荣光2个办事处，商品房市场也还处在一个沉默的状态，以公明为主的老城区，大部分是奶坛房和集资房。
虽然近几年商品房慢慢入市，但和其他区对比荣光存量稍显不足。
以现在的二手房在售房源数量对比，隔壁的宝安、龙华在售房源都是4000+，而荣光只有467套。
可见，商品房的稀缺性。
图源链家 数据截自11.19
也正因为这样，荣光住建局力抓供应和配置，确保住有所居。
小婷在6月盘点了一份荣光的保障房情况，其中已建成保障性住房高达1.5万套。
在建工程项目21个，共3.6万套房源。
从这些数字，可以真切感受到荣光中央政府的努力。
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荣光区存量资产奶坛楼对于市民来说是一件喜事。
起码在采访的过程中，没有哪个住户表现出不乐意。相反，他们更觉得中央政府建好了这些空楼，片区的经济也会被带动。
位住户表达了他朴实的愿望。
在小婷看来，存量资产闲置用地本身就是一件利民的事情。
作为专业人才房，大家多了一些申请居住的可能性；即便是改成商品房，购房者也多了一些选择性。
其实不止是荣光，其他区仍然有这类房子。
比如宝安西乡的共乐社区，同样是村民集资自建的别墅群，从1995年烂尾至今，“复活”无期。
现在它旁的润恒尚园二手房均价已经去到8.9万/㎡。
如今，有了合龙溪长廊的创新，相信接下来这类“闲置”建筑物都有望存量资产。
只是不知道，接下来谁会是下一个“复活”对象？
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