日前，中央电视台财经新闻《T8300财经新闻》报导了深圳小产权房。报导则表示，上周，深圳的小产权房消费市场极度火热，即使再次出现了一房乏人问津的现像。
01市场火热！8成购房者为股权投资客
小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，房子这类并没我们所尊重的产权，换句话说多于部份产权。在深圳，小产权房最先产业发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑物的三分之一以内。
02小产权房跌幅最低达50%！
深圳某小产权房房产中介机构：如果是小产权房都很火，去年和去年月底较为，跌幅15%到18%，我他们也股权投资了五六套房。
深圳某小产权房房产中介机构：如果有征地，跟征地挂勾的房子都不昂贵，都是卖到3万、4万的总价，接着却是博，去年买这儿120一千两房，到那时涨了50%，这是科穴，即时能买卖，顾客9月末回来买了三套，5月全数卖了挣了90万。
目前观澜一些即将征地的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。
在官方的二手房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。中介机构则表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
金焰律师则表示：“这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全数的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是较为大的。”
03购置小产权房的法律风险
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，多于“违法建筑物”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法工程建设申报流程，未进行正规用地与建筑物规划许能及工程建设施工许可申报等情况，即使有的小产权房存在违规占用建筑物红线等现像，该类建筑物多出那时各个城中村。
虽然深圳早在2004年就实现了贫困地区宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
有小产权房的产品销售中介机构告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除
深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑物产品销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑物类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市买卖条件，买卖行为这类无效，见证也同样无效。
业内人士则表示，小产权房买卖常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
对此，金焰律师则表示：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果再次出现有关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果再次出现一房两卖，没办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
关于律师在小产权房买卖，进行所谓的律师见证行为这类就是违法的，但消费市场中确实存在很多中介机构，以律师的这种事务所能进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
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