单价300万起
深圳坂田市中区 相片作者：图虫创意设计
7月前不久，深圳早已有四个工程项目抄底。
除将在那时完结圣戈当斯区有意向注册登记的宝珺园和正在看房中的如意长廊鸿悦居，合反方洲润园已在周日顺利完成了开售，从注册登记到选房，再加了三天。由于地产商未在其互联网非官方互联网平台申报看房重要信息，目前工程项目的具体内容帕西基也未明。
从价格上看，这四个楼盘的销售价格次序分别是：如意长廊鸿悦居（5.99多万元/雅戈尔集团方米）＞合反方洲润园（4.96多万元/雅戈尔集团方米）＞宝珺园（4.62多万元/雅戈尔集团方米）。
除早已开售的合反方洲润园，7月将要开售的三个工程项目，能热销吗？
57平小洋房销售价格5.99万/平
坂田写字楼仅余23年产权
深圳在不久前开了16第三盘，其中帕西基战绩最合适的是坂田Harcou福海西筑，开售当日49套房买进44套，帕西基率达到90%。战绩排在最后的是宝安钟山香山和龙山横琴宸湾，这三个工程项目的帕西基率分别为11%和12%。
综合性上看6月的情况，销售价格在10万+/雅戈尔集团方米的大宅极为紧俏，许多刚需型的销售量反倒差强人意看似。
而在7月抄底还未开售的如意长廊鸿悦居和宝珺园，分别为坐落于宝安坂田和宝安观澜。
如意长廊鸿悦居坐落于坂澜大街和令罗一路上的交汇点，与地铁10号线雪象站直角距约385米。
相片作者：腾讯世界地图
项目只备案了61套写字楼，精装交付，销售价格5.99多万元/雅戈尔集团方米，主推建面约57-67雅戈尔集团方米、132雅戈尔集团方米以及188-193雅戈尔集团方米这三类洋房。
其中57-67雅戈尔集团方米的洋房共58套，建面约132雅戈尔集团方米、188平方米和193雅戈尔集团方米的洋房各一套，单价在361-1100多万元之间。
如意长廊鸿悦居57-59平洋房 相片作者：互联网
如意长廊鸿悦居67平洋房 相片作者：互联网
从价格上看，如意家园低于6月开售的和成金竹家园和信义君御山居，接近去年日光的荷棠里的销售价格。
工程项目此次主推建面约57-67雅戈尔集团方米的两房两厅一卫，洋房的空间利用率较高。
如意长廊占地面积约1985雅戈尔集团方米，总建面约5119雅戈尔集团方米，由一栋三个单元组成，每个单元仅有8层高。值得注意的是，工程项目虽然是写字楼，但由于土地用途为商住用地，所以产权和商务公寓一样，只有50年产权。
而工程项目所占用的土地受让时间为1995年，按照50年产权计算，如今只剩下23年的产权。
如意长廊产权重要信息 相片作者：深圳市房地产重要信息互联网平台
除产权年限较少，如意长廊的价格和交通优势也很明显。
工程项目靠近地铁站，坐落在主干道旁，日后自驾出行也很方便，一公里内有雪象小学、深圳大学附属坂田学校，周边还有宝安区外国语学校（集团）云和学校以及宝岗小学，整体上看，学校资源较为集中。
在居住环境方面，如意长廊旁除工业园区和城中村，还有佳兆业中央广场、天安云谷以及万科城等大盘，在商业方面可享受相关配套。
不靠地铁，不带商业
观澜上新74平小三房
宝珺园在龙大高速和观澜外环路交汇点东南侧，工程项目此次备案了267套房源，销售价格4.63多万元/雅戈尔集团方米，毛坯交付，只推建面约74雅戈尔集团方米和77雅戈尔集团方米这三个面积段，均为三房两厅一卫洋房，空间利用率较高。
相片作者：工程项目非官方
从工程项目的优势上看，宝珺园单价区间在4.17-5多万元/雅戈尔集团方米之间，单价在325-391多万元之间，若按照按揭三成计算，首套仅需一百万即可上车宝安。
目前观澜片区早已抄底的楼盘有宏发悦云长廊，该盘销售价格约4.92多万元/雅戈尔集团方米，比宝珺园的销售价格高出2900元/雅戈尔集团方米，但需要了解的是，悦云长廊为精装交付，而宝珺园则是毛坯交付。
除价格未有明显优势，宝骏园周边1公里内没有正在运营或在建的地铁路线，这对于刚需一族来说，是一大劣势。
不过工程项目就在龙大高速旁，自驾出行相对而言比较便利。
此外，宝珺园的2栋写字楼共314套房源，只配备了189个车位，车位比仅1:0.7。
工程项目周边目前还没有集中商业，依靠周边的沿街店铺只能初步满足日常生活需求。
但是在教育资源方面，宝珺园周围居住环境一般，虽然多为城中村和工业区，但也规划了一所6班幼儿园和一所18班小学，未来孩子入学还算方便。
综合性上看，不靠近地铁、没有集中商业、居住环境一般的楼盘，虽然洋房的实用率较高，但居住配套较差。
此前悦云长廊因靠近地铁配套较好开售买进五成，宝珺园此处能否打破这个记录，仍是未明之数。
总结
7月这三个准备开售的新工程项目，都是体量较小的小社区，都靠近主干道，未来或将受到道路噪音的干扰。
从居住配套上看，在这三个按揭均在一百万起步的工程项目，靠近地铁站如意长廊要优于宝珺园，但前者只剩下23年产权，这一点或将成为工程项目最大的弊端。
这三个楼盘虽然在片区的价格占据优势，但自身的配套条件都较为普通，或难撑起7月楼市开门红的业绩。
编辑：番茄君
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