满满干货（福永新盘在售）2022福永唯一新盘：限价457万平！98-130平3-4房！，福永楼盘价格，

进行概要

更为重要的是，虽然整东部地区处在国际机场水道地区，工程项目总高仅20层。

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邻近情形参阅

较之东部社会性农民房密集分布情形，润峯云上府工程项目空地较多，视野开阔，道路畅通。

工程项目西侧在建的深圳第十六高级中学

工程项目南侧鸿德园小产权房，15层+底商2层

工程项目东侧为空地、西南侧为在建的鸿桥世纪名园

目前工程项目建筑物高度大概2-3层样子，临时接待中心已开放，预计5月底开放样板间，6月底左右开盘入市。

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洋房图参阅

工程项目洋房建面仅有2种，98平3房，数量超过500套；130平4房，货量在100套出头。

98平竖厅3房

B1洋房为工程项目主力洋房，占比超过80%，朝向各不同。

98平横厅3房

B2洋房仅有1条腿，横厅，客厅朝东，餐厅位置受楼栋设计，有遮挡。

130平4房

A1、A2洋房格局是一样，区别在于朝向不同。A1客厅朝北，A2客厅朝西南。

小结：

工程项目东侧为一空地，后续或将建其他工程项目，北面为福海足球体育公园、西面为深圳十六高中、南面为鸿德园小产权，综合来看，朝北、朝西的视野开阔。

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配套参阅

交通配套各方面，工程项目距离11号线桥头站大概900米左右，其他12号线站点桥头西、福海西均在1.5公里左右。

自驾各方面，可快速进入宝安大道主干道，直达宝安中心、前海等。

教育配套各方面，工程项目属于桥头学校（九年制）和塘尾万里学校（九年制）共享学区。

商业配套各方面，工程项目自带5000㎡小商业，距离地区最大商业同泰时代广场（10万㎡）大概1.3公里，其他两个中型商业百港城·和平中心、唐美商场均在1.5公里以内。

其他配套，工程项目距离全球最大会展中心仅3公里，距离邻近最大公园立新湖公园1.5公里左右。

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优缺点分析

优点分析：

01、工程项目可能是石岩2022年惟一待售新盘，地区置业选择有限。

东南对面鸿桥世纪名园工程进度缓慢，加之虽然村委开发，至于后续是否有货品房入市，暂不得而知。

02、工程项目限售4.87万/平（吕普县4.57万+装修0.3万），比邻近如中粮凤凰里（2021年底89平3房报价580万，大概销售产品价格6.5万上下，成交较少）便宜至少1-1.5万/平。

03、楼层仅有20层，工业用地4.2，居住更加舒适。

缺点分析：

01、整个宝安东部如宝安中心、碧海、国际机场、石岩、沙井、会展湾等，均属于飞机水道覆盖地区，因此工程项目限高。

噪音各方面，看个人接受情形，水道地区范围内老居民应该已习惯。

就观察来看，一般夜间11点后飞机航班减少，早上7点开始增多。另外，石岩与碧海方向属于相反，飞机起飞频次夏季较少。

02、工程项目洋房占地面积偏大，98平3房、130平4房比近期一些新盘洋房建面略大一些，建面大，即总价高。

当然，小建面3房，虽有3房的格局，但房间、客厅空间必然是小于同期大建面洋房，其他看个人喜好。

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产品价格分析

润峯云上府邻近暂无货品房，距离最近的基本在2公里左右，如金域豪庭、中粮凤凰里、华强城等，二手房市场产品价格在6-6.5万区间不等。

润峯云上府销售产品价格4.87万/平，预计单价区间在4.5-5.1万/平左右，98平3房预计总价区间为440-500万区间左右；130平4房预计总价区间为580-660万区间左右。

以上仅为个人预测，仅供参考。

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总结

润峯云上府位于原石岩（现福海街道）地区，虽然邻近货品房本身较少，整体市容环境较之其他沙井、松岗等盘还行，加之依托11号线地铁可以30分钟直达前海，适合前海上班刚需、宝安本地工厂企业主、个体户等群体。返回搜狐，查看更多