前段时间，黄金荣君口气吃了深圳四个新盘的大瓜，虽说是精彩绝伦。为本就梦幻的深圳房价平添了这份“难以置信”。
黄金荣君始终都晓得，深圳东东部房价不论是成交量，产品价格，却是炙手可热某种程度总之遭受，都裂稃相同。
但两个东部新盘在开售9个月后，帕西基率仍严重不足1成，急于急剧上调单价;两个东部绒兰、几开几罄的工程项目，却被投诉引致被扣押;除了两个间接将被拍卖行……这两个该事件基本上与此同时出现，这就有点儿让人惊掉下巴了。
话不多说，跟著黄金荣君，吃瓜走起。
澄海满新快报云曦最低上调73万/套
登记9个月帕西基严重不足三成
日前，深圳澄海新盘满新快报云曦长廊悄毛毛调高了工程项目单价，登记销单产品价格由3.45万/㎡降到2.9万/㎡，修正振幅达5500元/㎡，总价最低上调了约73万/套。
据深圳市住建局统计数据表明，满新快报云曦新一代登记价揭晓，销单产品价格约2.9万/㎡，总价区段约2.68-3.05万/㎡，总价约208-349万/套，产品建面约76.6-115.2㎡，可售房源共800套，坐落于工程项目的2/3/4/5/7/8/9/10栋。
要晓得，该批房源在今年7年底落地预购时，销单产品价格约3.45万/㎡，总价区段约3.24-3.69万/㎡，总价区段约252-422万/套。
工程项目今年7年底的登记价
小编猜测，帕西基难或许就是工程项目降低单价的最大原因。
早在今年，就有媒体爆料称满新快报云曦在未开售之前就已发起二级联动，当时开发商销售人员称交5万块的认筹金可以销售1个点的折扣，开售当天也有额外折扣。
但如今看来，就算有购房优惠，效果仍不甚理想。
据悉，满新快报云曦长廊坐落于澄海新区澄海街道办事处入口，北临迎宾北路，西侧为公园，南侧坪西快速路，规划涵盖住宅、公寓、商业、办公于一体的综合性社区。
工程项目距离澄海新区最成熟的商圈佳兆业KPR广场都有1公里，且周边的休闲配套、文体中心大都距离项目较远。
交通方面，工程项目靠近32号线(规划中)、龙大城际(规划中)、澄海云轨(规划中)、23号线(规划中)和8号线三期(规划中)，未来交通出行还算不错，但这仅仅是两个长期规划，待落实，还不知会到什么时候。
产品价格低是工程项目的优势，但由于当前澄海并无地铁配套，所以出行并不太便捷。
要至少3个小时。
这样漫长的通勤时间，对于每天疲于996的诸多深圳打工人而言，是两个比较大的负担。
且之前开发商销售人员也表示“买工程项目的客户大多都是住在附近的本地人，或者是在周边企业的上班族”。
所以在黄金荣君看来，虽然澄海买入门槛较低，但对于有投资需求的购房者而言，澄海新区的工程项目并非理想选择。
东部网红盘万丰海岸城玺园被扣押
曾因户型“货不对板”遭投诉
无独有偶，深圳东部的网红盘沙井海岸城前段时间又摊上大事了。
昨日，有几张截图在购房群里疯传，表明东部沙井红盘万丰海岸城玺园目前是扣押状态。
扣押的宗地号对应的就是“万丰海岸城玺园”，除此之外，深圳市监局官网的一则处罚公示也证实了这一点。
公示表明，4月6日，深圳市监局宝安分局针对深圳市海岸新城投资有限公司(沙井海岸城开发商)的“格式合同违法案”做出了金额最低不过3万元的处罚，虽然金额不大，但也证明了开发商海岸新城投资确实存在合同违法行为。
据已知信息，已经有12批次沙井海岸城业主起诉了开发商，并于今年12月14日由宝安区人民法院立案。
与此与此同时，小编注意到，深圳市房地产信息平台表明，曾经于今年10月9日开售的沙井海岸城瑧园的2栋五单元805房、2202房，处于“分局锁定”状态。
按照官方解释，出现这种状态的，是因为该房屋处于限制状态或开发商存在违规行为。
很多吃瓜群众不禁疑惑，这个几开几罄，红得发紫的工程项目，为何会碰上这种奇葩事?
毕竟这个工程项目没有开放展厅也没有样板房，基本就是靠看图选房。
且在当时能抢到两个房源，都觉得自己就是人生赢家。可是，难得抢到该新盘的“幸运儿”们，随后也开启了“维权”之路。
早在今年10年底，沙井海岸城官方公众号发出的户型图中，已经售罄的瑧园一二单元01和02户型图互换放错，引致这两套户型，91㎡的变成93㎡，93㎡的变成91㎡，而且朝向两个东北，两个西北。
这间接引致128个业主买错房，所以遭到了他们的集体投诉。
虽然事后官方公众号更换了正确标注的户型图，但未在第一时间对该该事件进行说明或与业主商讨补偿方案。
条款。
在其预购合同以及补充协议有如，购房合同关于保修条款中“装修工程”的保修年限为“0”(即不保修);配合合同补充条款“公摊面积差异不退不补”等相关不合理之处。
经过多方协调，补充协议做了重新修正，但是仍有部分业主的合同问题没有得到最终解决，12批业主与开发商对簿公堂，并最终引致了一系列连锁反应。
西丽宝能系城483套房即将被拍卖行
看房要验资1000万
说完东部网红盘的大瓜，接着来说一下西丽宝能系城的“法拍之路”。
日前，有消息称宝能系城最后一批现房即将在阿里拍卖行平台拍卖行，预计起拍价在10万-12万/平，目前处于询价阶段，据已知消息，这批房源属于宝能系城东区，债权所属是平安银行。
此前就有爆料，称这批待售房源可以
早在今年3月，就传出价值54亿的宝能系城将被拍卖行，这次算是正式走入执行阶段。
此前在3月10日平安银行2021年业绩发布会上，平安银行副行长郭世邦透露，已经和宝能系达成司法和解，54亿元的宝能系城工程项目马上可进入司法拍卖行。
随后，这则消息在朋友圈炸开了锅。至此，宝能系城东区待售房源的命运也算是尘埃落定。
3套住宅、260套公寓及1.7万平米酒店。
其中，住宅坐落于东区B座、C座，共233套，户型分别为建面135平、155平、199平、255平，纯板楼设计、三梯三户，仅3套255平房源带装修，其它房源均为毛坯。
公寓房源则坐落于东区A座1、2单元第13层至46层，每层4套，户型面积分别为建面177平、241平、201平、238平，产权70年，不限购不限贷，使用率高达75%，民水民电通燃气，现楼带装修，拎包入住。
酒店坐落于东区A座共8层(第4-11层)，每层42间，共336间客房，合计面积1.7万平。单本证70年产权，现已完成精装修，水电已开通，具备对外营业条件。
据了解，宝能系城属于一手法拍房，和二手法拍房不同的是，不用进行清场即可交房办理房产证，但需要房票，购买人需要在阿里拍卖行平台上参加竞拍。如果购房人不是一次性支付，合作银行也可提供正常按揭服务。
有中介人士透露，宝能系城将分批拍卖行，每批大概20套左右，税费和正常房子一样，不过贷款多了个担保费。
至于产品价格，起拍价需要银行、宝能系、法院三方与此同时确定。有消息称，暂定起拍价是12万/平，但法院还没审核通过。
有媒体从中介人员处获悉，目前片区内二手房指导价为9.85万/平，房源挂牌价多在10-12万/平之间，但在2020年，宝能系城二手房成交量价已高达14万/平。
另外，有业内人士估算，宝能系城这批被拍卖行的住宅和公寓房源，货值超80亿元。
不过目前，该批房源上架阿里平台竞拍的时间还未定。
宝能系城，作为西丽网红盘，地理位置十分优越，工程项目坐落于西丽大学城片区，无缝接驳5号线塘朗站，且除了自带大型商业之外，除了周边很多成熟的社区商业配套可共享。
除了配套，工程项目受到市场关注的很大原因是，户型赠送面积大，实用率高，又是现房，相较目前市场上的新房性价比高。
四个新盘，走上了相同的道路，又将迎来怎样的结局？期待下次的新故事。
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