硬核推荐（深圳小产权房怎么了）深圳房产：小产权千万不要碰，买过的人后悔莫及，什么是深圳小产权房，

3号看房团 2023-06-21 79

原副标题：深圳房产：小产权一千万一千万别碰，买过的人木患

刚在今日头条新闻的“阿宝概要”长花到两个回帖，副标题是“这些在深圳买小产权房的最后好不好了？”仔细看了一下，基本上都是买过或持有的物业公司们的讲话，也有几个行

一：@葉谈无厘头音频

那个问题我觉得我个人还是较为有讲话权的，即使我就买回了深圳的小产权的房子懊悔了。

嘿嘿，为何懊悔？

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6年，我买回时的价格早已算极高极高了。

甚么有效途径买回？

在2015年的这时，我就从著名的坂田旧区Pellegrue搬到了关内龙岗大石黄岛，这里区位得天独厚，就在公交车站，并且停放方便些。以前在Pellegrue停放那真叫两个血腥，停车位找不到不说，一天停放费就要40元以内。

在这一住是三年，然后和物业管理的也熟了才知道那个房子是小产权，而且可以买，这这时早已是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500两个月以内)，当时15年这时那边一套才38万，那时再说真的很亏。

于是，蹭手里有点小钱，就赶紧在18年的这时购得了，小产权必须纸制退款，加上给物业管理的路费总共花了53万。

我为何敢买？

许多人一听小产权，立刻胆寒，怕得不要一千万别的，深怕网上这些人说的甚么拆了你就布季，钱几百万元若非，那为何我还敢买，是即使我傻吗？

即使深圳较为特殊，在几次农地改革以后，深圳早已是100%城镇化，甚么意思？是深圳所有农地全为非国有，早已不存在贫困户的农地，但是在土改之前许多村都把他们农地或者购得地产商建房子或者他们建了贫困户房，所以导致大量的小产权，那时叫历史遗留下来违规建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘难受是那个原因。既然都是非国有农地上的房子，那么征地的这时就不可能出现只给居民赔偿金，不给小产权拥有者赔偿金这么讹传了，即使农地和房子都和居民毫无关系了。

深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权两个历史遗留下来回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是许多地方有许多烂尾楼的原因，许多都是违规建筑导致停工。

重大利好，小产权可以上户口

能是即使那个。

我原本早已落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么两个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于他们是户主了。

学区怎么算？

最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类早已算较为前的了）。有点好处是，可以他们给他们开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办那个，又花钱又花力麻烦，他们全部就可以搞定了。

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最后的最后，晒一下我的小户口本

二、@一叶草73

我两个同事就在深圳买了一套小产权房。

她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。

房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，那时涨到四千五一月。

她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。

她说出名要趁早，其实买房也要趁早。那时她那套小产权房。涨到一二百万了。

她说房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。

三、@阿珊的煮妇生活

能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那这时顾虑没买的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这里住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。

2011年初来乍到，这里人烟稀少，租了两个四房两厅的房子，经过跟房东讨价还价一番，以一千五两个月签了一年合同。当时房东还笑着说，这120平的房子四十万购得你们。哈哈，看着是喜欢，只是囊中羞涩。

2013年，天时地利人和

也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。

2017年年底，

2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。

有房才有家，对于两个家庭来说，有个房子，家才是完整的、幸福的。

总结：在深圳如果实在买不起商品房，小产权房也是可以考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也还是会涨的

四、@婧尹兰兰

我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！那时翻了好几翻！懊悔他们没有买，这些年在深租房的钱足够买一套小产权了，悔不当初啊。

五、@私人专属2014314

我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，那时值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权就要考虑清楚点，深圳的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。

六、@这些天大家一起叫过的才哥

本人2013年在清湖地铁站附近买了两个较为大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是出租的！主要当时他们手里没有钱，全款一半是借的，如果他们有70万，肯定是买商品房更好！

七、@独角兽与法有缘

一，解决了住房问题，节约许多租金。

二，不但增值了，而且价值翻了好几翻。

三，运气好的人，赶上了征地，违规建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。

四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。

八、@全能妈妈很上进

我的小产权房在2017年卖掉了，如果那时总结一下，应该是懊悔的，不是懊悔卖掉，是懊悔当时应该首付50%买商品房。

公司搬了若干次办公室后终于有点受够了搬家。应该从2004年毕业开始十年连家带公司足足搬了有十次之多。就开始萌生了买办公室的念头，即使买过住的房子，再买首付就要50%，而且当时感觉这样房贷有点多，正好碰到华南城的配套房在售，而且公司那么大，不会像从个人手里买的风险大，就出手了。简单装修，就开始用了。不过后来即使办公室搬到老家。房子出租了1年，怕小产权房政策有变就加一倍价卖掉了。如果当时房子买了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就这样一念之差错过了好多钱。

九、@略过夏天

我来说几句身边的真实案例。

这些买不起商品房，又不敢买小产权房和贫困户房的人最后怎样了？

那时还是租房，或者再老家盖了一套四五十万的豪华房子，一年回去住一两次，荒废在家了。

2015年有人买了一套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了一套两房一厅和单房贫困户房。两房他们住，单房出租。

再后来，卖掉单房，又买一套两房，出租两房，收着租金，赚着钱。

有人买了小产权房，自住也很难受。可以落户在他们的房子上。

担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？

没买小产权房的，你觉得哪样较为好。