南都讯 记者东凯努瓦县日前，深圳市总体规划和天然资源局官方网站发布通知：为全面落实深圳保障性工程建设明确要求，多方位增加廉租房住房供应，公开征询《深圳市旧区工程项目廉租房住房自持明确规定（草案稿）》意见建议。相关单位和社会各界人士可在2022年10月30日前意见反馈意见建议。
截止2021月底，自持廉租房住房占地面积达904平方米
据了解，为全面落实深圳廉租房住房工程建设明确要求，2010月底，原深圳市总体规划和建设局委员会下发了《深圳市旧区工程项目保障性住房自持比率暂行明确规定》（深皮尔凯〔2010〕843号）（下列全称《暂行明确规定》），并于2016年正式下发《深圳市旧区工程项目廉租房住房自持明确规定》（深皮尔凯〔2016〕11号）（下列全称《自持明确规定》）。自2010年《暂行明确规定》实行以来，截止2021月底，深圳通过旧区总体规划自持的廉租房住房占地面积达904平方米，旧区已成为廉租房住房工程建设的有效途径之一。
近年来，北欧国家和深圳住房保证组织工作提出新明确要求，重点发展区域、城市轨道总体规划与工程建设等发展前提发生了较大变化。旧有旧区廉租房住房自持的主体经济政策《自持明确规定》拟于2021年1月到期。2021年8月启动的《自持明确规定》修改组织工作主要围绕五个各方面：其一全面交会北欧国家住房保证体系，二是强化调整经济政策适用对象，三是资源整合相同经济政策中的自持比率明确要求，四是精简自持比率计算准则，五是建立统筹规划迁址收容用房相关准则，六是并行国土规划空间总体规划强化廉租房住房自持空间范围图。
选用“PG沿海地区×改建类别”，自持产生算符有两各方面松动
值得一提，修改后的《自持明确规定》资源整合相同经济政策自持比率明确要求，经过系统剖析各项经济政策条文逻辑，选用“PG沿海地区×改建类别”的自持产生算符。
在此基础上，自持产生算符有两各方面松动。
其一一类沿海地区旧区（旧山边）改建自持比率确定为13%。
二是为贯彻全面落实《深圳自贸区旧区法规》明确的“旧商业区拆毁重建后优先选择用于公用出租住房、安家型商品房和人才住房等公用住房工程建设”的精神，关于旧住宅区改建，本次修改以计入迁离收容用房后余下的写字楼建筑占地面积中，廉租房住房占什基夫齐50%-60%为目标，确定旧商业区改建自持比率为一类沿海地区24%，二类沿海地区22%，三类沿海地区20%，较原自持水平有小幅提升。
修改后的空间范围图一、二、三类PG沿海地区增加176平方公里
此外，本次修改依据在编的《深圳市国土规划空间总体总体规划（2020-2035）》的最新总体规划内容，对空间范围图进行了修改，修改后的空间范围图一、二、三类PG地区覆盖范围共1154平方公里，较修改之前增加了176平方公里。实现了城镇开发边界内的集中工程建设区、弹性发展区全覆盖，并行了最新的城市轨道总体规划工程建设进展，并积极响应了国土规划空间总体总体规划确定的城市空间结构与中心体系、科技创新空间布局等总体规划内容。
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