原副标题：深圳小产权
象征意义上是村庄的乡政府筹资建的房子（乡政府奶坛楼），乡政府筹资投标两个小地产商修造好房子。明底下打著给居民建的房子，事实上是乡政府奶坛楼绝大部分都是转卖给邻近地区人。而这些奶坛楼主要招揽的也是在深圳买得起货品房，又接到深圳买房的各式各样前提的影响。缺点是价格便宜在深圳能有移居的地方。每套房子乡政府给发两个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收一定比率的过户费。缺点也很显著，校区内公共设施基础工程建设严重不足，自然环境脏乱，乡政府的给身份证明也不能都满足用户小孩读书的前提。
2、乡政府和企业合资企业建房
乡政府出地，公司掏钱，联合开发，为名上也是化解居民住房问题，事实上建以后绝大多数对内转卖，一起挣钱，和第二种一样，乡政府颁证，乡政府可以转让（对于很多年数的房子多半乡政府无论）或辩护律师缔造。
3、居民自建房.
村自发性工业用地，一般由邻近地区居民提出申请“工程建设工业用地总体规划许可”，“工程项目总体规划许可”和“工程项目迁建意见书”，通称“房产证那哥”， 买卖时做辩护律师缔造。特征：房龄非常大。
4、企业建房
土地性质为商业或工业工业用地，公司筹资建房，建以后对内转卖，公司颁证（签合同或协议），进行买卖到公司转让，公司收一定比率的费用
上面四种小产权前面三种比较靠谱，因为有乡政府背书，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失。
那么，小产权究竟能不能买？
给我们两个很直观的辨别方法，那是没有住人的楼不要买，还没开始入住的小区（工业园区）不要买，还有为了防止原业主一房多卖，请选择有经验的中介机构买卖，相对于几十上百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，是不是很划算？
目前深圳的存量小产权大约是80万套，虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须不能让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面不能承受的，最差也只能维持现状。
最后的建议
有钱有名额优先考虑货品房，有钱没名额可以考虑小产权或指标房
2.保证房源的真实性，房子产权清晰一手对接业主
3.保持买卖的简便 顺畅，专业的精神为客户做精准的配置
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