普莱邦告诫：一生难于，挣钱难于，买房不容这段话！！
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在货品房限牌、股权投资生产成本高、回报非常有限的大背景下，旧改工程项目迁离房的交易市场愈来愈火热。许多晚期股权投资客买回迁离分项房的旧改工程项目已经动工工程建设即使交房，尝到发迹。
简而言之，就是地产商征税农地时赔给迁离户的房子。绝大部分楼盘都有迁离房，通常迁离房的售价两极化高于货品房的单价。迁离房领到房产证后，与货品房交易有别。但没出房产证前，凭迁离户手执的这份合约进行买卖，就存有一定信用风险。
迁离房，中国特定征地经济政策下的产物。征地收容操作过程中，许多老物业公司会优先选择“借钱”（货币补偿金），许多老物业公司会优先选择“要房”（迁离）。
交房迁离操作过程中，由于迁离房相较同小区货品房有显著竞争优势，因此会招揽到购房者进场买回。这时就到了展现出品行的危急关头：许多老物业公司下手，是为的是“补仓”一走了之；而有些胸丽鱼上场，则是为的是由此谋“钱财”。
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·迁离房的种类
（1）、分项房，不要名额
也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改征地和工程建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的迁离分项，但是要全款，所以资金要求较高。
交房周期是分项房要重点考虑的因素，还有地产商的品牌度，资金实力，都关系着工程项目的进度。看过一些迁离协议通常是约定施工许可证批下来后3年交房，不过最终交房时间，还要要看旧改签约进度、专项规划审批。
（2）、已建好，无证房
已选房没季基夫：迁离户已经与地产商签署迁离协议，老房产证已注销，需要等到办出迁离房新证后再办理二手交易的交易模式。新楼已
时间拉长，房价涨担心物业公司违约，或一房多卖、负债查封。
注意：合约设定高额的违约金、并家庭成员都合约签字，交房就先行占有
（3）、交房，并季基夫
迁离户已经办下来了迁离房一手产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易有别，就是买迁离户的二手房。买回可以贷款，但是要名额。
注意查档、查征信和负债。
综上所述：
以上只列举了部分迁离房内容，迁离房的种类大致分：分项房、已建好无证房、建好已季基夫，只有分项房是不要名额的，而且价格相较周边货品房5-6折左右，只是距离交房周期稍长。而已经建好、等待交房的迁离房，相较就是跟物业公司交易
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·迁离房的优劣
优点：
1 竞争优势。
由于征地户在获得迁离房时享受经济政策优惠价格，因此迁离房的出单价格也较普通货品房相较更低。对于想要以更经济实惠的价格购置房产的买家来说，迁离房的诱惑是非常大的。
2 区位优势。
征地改造工程项目的区位不用多说，而征地户优先选择迁离房时也大多优先选择原地重建的社区，也就是说，迁离房往往位于综合条件较好的地段，不管买回者是用于股权投资还是自住，都是不错的优先选择。
3 新房优势。
相较于通常二手房来说，流入交易中心的迁离房大多是未经居住、装修的新房，对于买房用作结婚新房等自住目的的买家来说，相同或更低的价格买到全新的房屋，也是不错的优先选择。
缺点：
1 存有卖家违约的信用风险。
我国认定不动产权属的方式为登记确权，也就是说，只有到房管部门进行登记，才能最终确定不动产的权利人。而尚没有完成产权登记、取得房产证的迁离房的交易是不被法律认可的。
这就导致回迁房交易对买家而言存有一个极大的信用风险：卖家会不会因为房产价格的攀升在出售迁离房后反悔，并在进行产权登记时主张自己的所有权；或卖家会不会为的是更多利益一房多卖。
但事实上这也并不意味着无证迁离房基于这个理由完全不能买回。尽管迁离房交易不被法律认可，但迁离房交易合约却不因此当然无效。
2 存有工程项目搁浅、工程烂尾的信用风险。
在现实生活中，即使征地工作全部进行完毕，工程建设工程项目也已经开始筹备或逐步完成，也不意味着该征地工程项目就一定合法，或地产商的资质一定完备。
所以对尚未完工的迁离房买回者即使原征地户来说就存有一个极大的信用风险，该新建工程项目会不会因其在法律方面存有瑕疵，或地产商自身的种种问题搁浅。在这种情况下，房子交工遥遥无期，即使迁离房进行买卖双方都没有违约的故意，房产交易合约的目的也难以实现。
如果合约就这样的情形进行了权责约定，所以双方的基本权利义务尚属明晰。但对买房者来说，可能已经错过了能够以更低价格买回其他房产的机会，损失仍旧是巨大的。
所以，买回未交工的迁离房时，审查征地工程项目的合法性以及地产商的资质和能力就相当重要。
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·不同类型的迁离房交易
一、尚未季基夫的迁离房交易
1.什么是尚未季基夫的迁离房交易？
指迁离户已经与地产商签署迁离协议，老房产证已注销，需要等到办出迁离房新证后再办理二手交易的交易模式。
2.有什么优势？
可以自主决定签约交易的具体时间，通常都在老房全部拆除之后，新房即将封顶或已经封顶之时，不会遇到征地不顺利和工程项目烂尾的情况。
3.有什么信用风险？
时间跨度比较长，且许多交易都在迁离户尚未抽签确定具体房号即使尚无初始登记阶段，交易信用风险最大，表现在：1、房价上涨，卖方故意违约或借口家庭成员反对违约；2、卖方“一房多卖”、“卖后又押”等；3、债权人查封导致交易无法进行；4、没有初始登记主观上履行不能等。
二、有证房交易
1.什么是有证房交易？
指迁离户已经办下来了迁离房一手产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房货品房交易有别，不在文本重点讨论之列。
2.有什么优势？
现房交易，权属清晰，交付方便。
3.有什么信用风险？
同通常的二手货品房交易。
总结：
1、以成为股权投资客股权投资首选；
2、尚未季基夫的迁离房交易有信用风险，如果价格不是显著高于周边二手房，建议谨慎买回；
3、当然，早于迁离分项的是待征地房或暂时没有征地概念的房，还不能与地产商签征地赔偿收容协议书，不建议单套买回，可以整栋买回历史遗留。
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