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《深圳房价早7条》总第519期
图1：深圳一二手写字楼成交数据
① 龙山要上新，方直珑樾山主推180套写字楼？
近日，有最新消息称，坐落于龙山的方直珑樾山将于11月份主推，推售数量约180套。龙山区总体规划和自然资源局公示信息显示，该工程项目分为两期合作开发，三期和二期分别总体规划180户和340户。三期包括1栋32层高层写字楼和3栋2-4层商业性及幼稚园等基础工程建设。
方直珑樾山坐落于链珠新区的环城大道北侧萨贝蒂科南麓，地铁深云西站B通道以西、香瑞园小区以东，工程项目工程建设工业用地占地面积约2.1万㎡，总占地占地面积约11.3万㎡，探测车铁7一号线深云站。
② 总建面超100万㎡+54班幼儿教师幼儿园，龙岗海湾城正式宣布透过表决
9月29日，龙岗第二工业园城中村工程项目、巨浪市中区龙岗上海街楼盘城中村工程项目正式宣布透过王鸿哲则委会议表决。值得关注的是，龙岗第二工业园工程项目工业用地占地面积超21平方米，总占地占地面积超百平方米，由海湾城负责合作开发。
龙岗第二工业园城中村工程项目坐落于龙岗市中区，在龙岗DT商业区范围内，紧临地铁4一号线龙岗站，将工程建设成为集大型商业性、商务办公、饭店、定居等功能于一体的综合性老城区。工程项目设计融合高端定居、商业性百货、零售餐饮、体育产业、五星级饭店等业态，形成全新的多元体验商业模式，将打造海湾百货公司、海湾海桃湾、海湾花城和海湾风情老城区四个主题组团，改变DTmall的单一盈利模式。
楼盘还将基础工程建设提供54班九年五年制幼儿园一所，12班幼稚园2个，以及市中区社区健康服务中心、文化图书室、市中区社区体育活动场地等各类公共基础工程建设18项，探测车铁6一号线元芬站。
③ 10年底启用，地铁14一号线要来了
深圳市地铁集团最新消息，全长50.32千米的深圳地铁14一号线及11一号线坂田-岗厦北区段将实现两条羽油的无缝换乘并完成季基夫试运营，计划10年底启用。据介绍，14一号线和11一号线坂田—岗厦北区段连接的岗厦北交通枢纽和世运交通枢纽、PR320交通枢纽的该线区域将同步启用，届时，可有效提升综合性交通的转乘效率，形成更为密集的交通系统交通网络体系。
地铁14一号线起于岗厦北站延伸至沙田站，线路全长50.3公里，共设18座车站，可贯通坂田、罗湖、龙岗、坪山。11一号线坂田至岗厦北区段，线段全长1.6公里。两条线路（区段）同期启用后，深圳地铁全网将增加岗厦北、世运和PR3203座转乘站点。
④ 国庆长假多地楼盘促销，少数城市市场有所回升
10月8日下午，多个研究机构发布“十一”小长假房价成交数据。根据中指监测数据，10月1日-10月7日，其重点监测的城市新建商品写字楼成交占地面积较去年国庆假期下降37.7%；诸葛找房数据研究中心监测数据则显示，重点15城（北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交达4474套，同比下降47.1%。
图2 10月1-7日全国21城市新建商品写字楼成交表。
不过，中指研究院认为，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周房价出现一定恢复。根据中指研究院统计，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，房价企稳，购房者信心逐步回归。
深圳国庆假期合作开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，假期期间多个楼盘现场人气明显回暖，与节前房价政策出台、多个工程项目入市下合作开发商举办各类暖场和优惠活动有关。广州国庆期间合作开发商推货较为积极，有超30个楼盘有营销动作，从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推工程项目整体去化一般。
⑤ 工中建等大行年内各新增房地产融资1000亿
财新最新消息，多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9年底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产合作开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产合作开发商的债券。
工行总行知情人士称，国庆节前最后一周，收到监管部门通知，要求年在节前最后一周收到总行类似通知，同样是1000亿元的房地产相关融资数额。
⑥ 总额7亿，浙江首个房地产纾困基金工程项目落地绍兴
“绍兴发布”官微最新消息，浙江省首个房地产纾困基金——绍兴市稳保基金的第一个纾困工程项目9月29日正式宣布落地。该工程项目为坐落于诸暨市的祥生地产集团合作开发工程项目，工程项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响，销售遇冷，资金流动性产生困难。
此次稳保基金注入总额7亿元，确保工程项目正常交付。绍兴房地产专班相关负责人表示，下一步，绍兴市稳保基金将继续围绕绍兴“保交楼”工作目标，持续跟进，不断加力，逐步扩大纾困范围，推动“盘活一个、激活一批”的杠杆撬动效应，确保稳保纾困工程项目实质性、持续性完成“保交楼”。
⑦ 机构报告：100个城市新房价格三连跌
中指研究院发布数据显示，2022年9月，全国100个城市新建写字楼平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，这也是该指标连续三月出现下跌。同比来看，全国100个城市新建写字楼平均价格较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。
同期内，新房价格环比下跌的城市数量共56个，较8月减少13个。二线城市9月房价环比持平，一线和三、四线代表城市的环比均有所下降。
在二手房方面，9月份，全国100个城市二手写字楼平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平，已连续5个月下跌。二手写字楼价格环比下跌的城市共71个，较8月减少3个。其中，一线城市二手写字楼价格环比上涨，二线城市和三四线城市均环比下跌。
来源综合性自：南方日报、21世纪经济报道、财新网、广州日报、每日经济新闻、第一财经、财联社、宝安日报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区房价观察
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