（原标题：异域的“共计产权住房”）
来源：证券时报本报记者
在广州等卫星城推行“租售同权”经济政策后，北京拟全面实施共计产权住房，引发消费市场极大关注。
根据北京市发布的暂行规定，共计产权住房是指中央政府提供经济政策支持，由工程建设基层单位开发工程建设，产品销售产品价格低于同地段、同品质货品住房产品供给量，并限量发行使用和处分权利，实行中央政府与购房人按份共计产权的经济商业性货品住房。也就是说，个人与中央政府按照出资比例共同拥有房屋产权。
只不过，北京并不是首个推出“共有产权房”的卫星城。江苏镇江自2007年开始主推“共计产权”试点工作，北京2009年启动共计产权的保证房的工程建设工程项目。2014年，住建部等六省市将北京、北京、深圳、成都、镇江、东湖作为共计产权住房试点工作卫星城。
共有产权住房具有保证性住房和货品房的双重属性，近似于深圳的安家型货品房，也存有严格的申请门槛。这时，一些房产产品销售相关人员也很会抓住“消费市场热点”，似乎想把小产权房和类似于的房源“包装袋”成共计产权住房。
在高房价和限牌经济政策的刺激下，深圳的小产权房消费市场已经成为一个繁荣多年的地下消费市场，也始终是许多人押注的“夙愿”。在深圳龙岗黄木岗新区，有多位地产中介向本报记者推荐这么一处房产：一幢新房只有一个非正规红本，买回时与开发商签订合约，以后可望拆分成独立红本，只不过也算是另一种“共计产权”。
从外貌看起来，那个名叫鼎尚时代的工程项目与正常的货品房工程项目并LX1，从一房一厅到两房一厅的基层单位均有放卖，产品价格已经接近十元20000元。与周边增建的非正规货品房较之，那个产品价格而已增建非正规货品房的五分之一。而已，与附近旧区的小产权房产品价格较之，那个产品价格也并算不上低。
该处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分基层单位，但从之前情况上看出租率并算不上高。至于产品销售相关人员所强调的可望拆分成单独红本，并无明确的法律条文保证。
“对于买房人来说，如果有那个钱，都可以去买货品房付个按揭了。”只不过，在众多前上看房的人眼中，类似于的房源或许也有“产品竞争优势”，但与共计产权住房完全不能划上等号。
滕昭（全国）房地产辩护律师团队首席辩护律师张茂荣认为，小产权房高昂的房价优势始终吸引着购房者，一些买回者权衡于产品价格和信用风险之间，并在法不治众心理下最终决定买回，但小产权房的买卖毕竟违法，买回小产权房的法律条文信用风险不可否认并主要体现在两个方面：一方面是偿付信用风险。由于没有房地产证，很多小产权房的买卖而已这份合约，而这种合约往往属于无效合约，存有着房价波动下当事人一方洪富的重大信用风险；一方面是拆除信用风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律条文所认可，面临着随时被中央政府拆除、没收的可能，即使始终使用，在拆迁时也很难得到补偿。
在高房价的深圳，小产权房始终是挥之不去的话题。而已，明知有信用风险却“偏向虎山行”，大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。
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