居然吧？
福田两个推售早已5年的公交车站次新盘，除了写字楼房源没卖光。
更居然的是，
5套余套新房中的4套被外间知晓，居然原因在于地产商破产托管，赠与资产步入拍卖行各个环节。
说的是福田的仲玉荣君府。
▲仲玉荣君府4套被拍卖行的房源 | 京东拍卖行
更更居然的是，
顶楼荷棠里登记销售产品价格5.9万/㎡，高层人士产品价格到6.5万/㎡以内，开售当日向日葵。
这4套拍卖行房的总价，雪松棠里同两个层楼的产品价格低廉约1万/㎡，还比前者更近公交车站，却被数落。
截止截稿前（4月3日10点杀青），4套房源均是0人报名者的状况，那个对照很扎心。
地产商破产托管
福田新房被拍卖行，单价5.5万/㎡
各种因素综合之下，近两年深圳也出现了因资金链断裂而破产的房企。
深圳市德润创展房地产开发有限公司（下称“仲玉创展”）也没能躲过。
2021年8月，深圳市龙岗区人民法院公告，仲玉创展赠与资产约7873.76万，负债合计15.61亿，属于资不抵债的状况，赠与资产陆续步入破产拍卖行各个环节。
仲玉荣君府的4套写字楼房源，是其中一部分。
房地产信息平台显示，那个写字楼盘除了5套房源处于“余套”状况，除了3栋36A（登记价48586元/㎡）外，其余4套被拍卖行。
▲4套被拍卖行的房源显示“余套” | 深圳房地产信息平台
值得注意的是，这早已是这批房源第二次拍卖行。
第一次拍卖行是在2月底，单价6.13万/㎡（与参考价持平），全部流拍。
第二次拍卖行，起拍总价打了个9折，89.48㎡房源总价约493.7万，125.76㎡总价约693.8万，单价都是5.52万/㎡。
“目前仲玉荣君府89㎡的挂牌价在650万左右，成交预计在630万。124㎡的挂牌价比较高，去年10月的成交大概是810万。”福田片区资深中介李霖说。
在他看来，那个盘是福田南性价比较高的次新盘。
“距离福田公交车站200米左右，幼儿园和小学都在楼下。而且户型板正，是福田南目前唯一两个四周没有城中村的社区。特别是，对面在建的万科综合体，我认为未来是可以挑战福田南的核心商圈地位。”
如果单纯从产品价格来看，上述4套拍卖行房源似乎笋得非常可以，跟市场价相比，有30-110万的差价。
而且房源权利人查询结果表明，这属于地产商的余套新房，也就是说，除了拍卖行的相关税费外，竞拍成功的买家只需要给新房契税。
▲仲玉荣君府
如果产品价格很笋，房源区位和周边配套都比较成熟，那为甚么临近竞拍日期，都没有人报名者呢？
近半年在龙坂片区看房的张盈说，她也曾经对这几套拍卖行房心动过，但研究了房源信息和现状后就打消了念头。
“说是新房，但现在有人在住着。要是以后他们不搬那怎么办？钱没了房子也没了。”
“余套新房”已有人入住
竞拍成功要一次性付款
“这几套房子是有人在住的，早已住了两三年了。” @深
住建局显示是“余套”的新房，为甚么会出现有人入住的情况呢？难道原因在于产权不明晰，地产商把房子卖了但还没过户？
“法院拍卖行基本上没有产权风险，在拍卖行前法院早已把产权调查清楚了，如果产权存在已知争议，法院不会去拍卖行的。”广东华商律师事务所周争锋律师说。
李霖则透露，目前这4套房子是属于出租状况。“租客应该是直接跟地产商签的合同，这4套房子之前没有通过中介公司放盘过。”
有人居住意味着这批拍卖行房会存在清场问题——这一直是拍卖行房最大的风险之一。
在深圳，就曾经出现过竞买方成功竞得法拍房后，十余年都收不到房的案例，直到去年竞买人都还在打官司。
此外，在支付方式上，上述房源这4套房源只能全款支付，“成交后3个工作日内要把剩下的余款转到指定账户。”
有从事法拍房交易的中介宣称，这批房源可以贷款，但实际上所谓的贷款并不是走正常的银行按揭贷款渠道，而是找金融贷款机构贷款。
事实上，即便是可申请按揭贷款的红本拍卖行房，也不是想贷就能贷。“拍卖行房的贷款条件非常苛刻，审核要比二手房交易严格很多。”
最终要么全款买，要么悔拍保证金被没收。
收房风险+要求全款，会是仲玉荣君府这4套拍卖行房无人问津的关键吗？
竞价时间有10天，这批房源会面临二拍依然流拍的结果吗？
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