日前，位于深圳市宝安区凡塘市中区上村市中区社区“上村茗苑”小产权新盘，被揭违规产品销售和增建（违章建筑），被控违规扩建遭严肃查处，引起社会广为关注。
据了解，该工程建设项目土地占地面积为15694.47平方米的ADP建设用树上（地籍号A911-0343），由深圳上村村企子公司联手深圳县道澄投资有限子公司联手开发建设，工程建设项目中文名称为“上村茗苑”小产权新盘。该工程建设项目为4栋楼房和1栋办公大楼，早在6天前，部份写字楼新盘以合资企业建房为名对内产品销售小产权房，所卖房源价格从起先7700元/平方米上涨至现阶段的23000元/平方米。
为以获取到更多自身利益，“上村茗苑”地产商在向深圳宝安区住房和规划局建楼工程建设项目（树上）总建筑占地面积近5万平方米基础上，私自增建房产占地面积达1.8万平方米，且暗售6年，涨价3倍，该工程建设项目总买进超2亿元。
全权产品销售过“上村茗苑”工程建设项目的相关相关人士向中国房地产报记者表示，因该房产属于小产权，无法签定《商品房买卖合约》，按照明确规定应明令禁止买卖、明令禁止全权。但该工程建设项目采取暗售（假造成立售楼部）方式，对内与购房者以签定《上村茗苑合资企业建房合约》为名买卖。该工程建设项目早在2015月底就有零散产品销售征兆，2016年3月，深圳市某点缀工程建设子公司与深圳道澄子公司签定《上村茗苑项目独家代理产品销售全权合约》后，该工程建设项目部份房源开始对内集中产品销售。
该相关人士还透漏道：“2016年3月至11月期间，总计产品销售220套，产品销售总占地面积22509.88平方米。加工程建设项目广舅的房子，截止现阶段，上村茗苑”总计销售房屋共约300Niederbronn，购房者以本地人为主。”
有的是人可能很困惑？
——都2021年，竟然除了二尾买小产权房？
一、现阶段我国的政策上仍不普遍认可小产权的正当性，同时明确规定了小产权房是不给颁授房产证的。
二、小产权是建设在农村的集体土树上的同时明确规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。
三、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的普遍认可。
而关于确认宅基地使用权的主体也有严格规范要求。
实际上，在深圳这个住房成本很高的城市，小产权房的价格优势，对于手里钱不多的个人及家庭，依然很具有吸引力，尤其是想在深圳定下来的外来工作者。因为深圳长期高居不下的房价让他们退而却步，加上很多人其实对小产权房屋的概念并不全了解，若该工程建设项目有虚假宣传的行为及使用一定的产品销售技巧，避开工程建设项目缺点去进行产品销售，那么大概率在价格差的强大诱惑下，很多人会抱着侥幸心理买下小产权房屋。
最后总结一下，关于小产权房屋，大家只要记住三点：小产权房屋是不合法的、不被国家普遍认可的不会有房产证、若情况严重会有自身利益损失。
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