1、小产权房的基本概念
只不过“小产权房”而此名词并不是真正意义上的法条基本概念，它在法条条文中并没有出现，因此“小产权房”而此名词而已人们对它的宗教性描述。而与之对应的则是货品房“大产权房”。那为何会有大产权小产权房之分呢？只不过根源是我省农地相互依赖管理制度，我省的相互依赖制经济结构起源于农地的乌木制和自发性公有制。城市的农地为乌木，农村的农地为自发性所有。自发性农地只能在自发性里确权，无法参与消费市场行为。要想象货品房一样在消费市场确权，必须圣索弗北欧国家征税正式成为国有农地，再由地产商交纳农地税收收入等各种税赋才能以获取农地使用权。正是即使镇里所修建的房子没有经过中央政府征税和交纳农地税收收入及相关税赋，因此有关部门明确规定无法为其办理产权手续，也无法在消费市场上确权，因此大家称之为小产权房。但随着城镇化进程的逐步加快，旧日深圳从一个小农家乐早已演变正式成为了一个国际西区，农地也增值了十倍。但即使我省的农地管理制度，居民所修建的房子是无法在市场确权的，并无法享受到农地增值KMH的增量，因此许多居民通过小产权房的形式来以获取农地增值KMH来的增量。尽管中央政府有明确规定无法在自发性以外的组织确权，但明确规定并相同于法条文件，它而已一类经济政策明确规定，我省对于小产权房
2、小产权房的分类
为何小产权房分为几个种类呢？其根源是小产权房所在的农地性质相同，中有是工程建设在可耕地，中有工程建设在自发性土地，中有工程建设在自发性土地以外的自发性用地上。最符合明确规定的就是在自发性土地上按照经济政策明确规定所修建的房子
（1）乡中央政府奶坛楼。乡中央政府奶坛楼是由乡中央政府控股公司出资工程建设，可靠性最高，体量非常大，但产品价格较高。
（2）地产商筹资。这是是地产商从镇里购地建房，体量有大有小，产品价格也较为高。、
（3）乡中央政府地产商密切合作。而此种是乡中央政府跟地产商密切合作，乡中央政府出地，地产商掏钱，各占股份，此种体量一般非常大，危险度和价格较为高。
（4）对个人自建房。前几种是乡中央政府、地产商或是俩者密切合作作为修建市场主体来合作开发小产权房，此种尽管体量大，可靠性高但它的产品价格高数量少，占据小产权房消费市场比重最大的还是对个人自建房。此种房子大多数是原居民所建造的，后来被一些地产商以对个人或是公司的名义将整幢楼购买下来进行改造，然后再买下小客户，而东莞那边大部分都是地产商购地自己建起来的，这是深圳小产权和东莞小产权房的一点相同。
只不过不管是何种市场主体合作开发，他们本质上都是小产权房，只不过乡中央政府或是地产商筹资房体量较为大，类似于货品房，这个品质肯定比对个人修建的好，而且乡中央政府或是大地产商基本上不会发生买卖纷争，你买了就是买了，这也是为何他们的危险度更高，即使对个人独
3、小产权房的发展
根据2009年，深圳市中央政府出台了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城镇化历史遗留违法建筑的处理决定》对小产权房以确认产权、依法拆除或没收、临时使用等方式，分期分批处理。目前，小产权房存量已经得到控制，在深圳新建小产权房基本很困难。中央政府对产业类及办公、配套类历史违建也出台了消化经济政策，对于符合特定条件的历史违建可以申请为货品性质房地产，不符合特定条件的生产经营性历史违建，则可以按照申请办理为货品性质时消费市场评估地价的50%补缴地价合法申请。目前，在这样的经济政策背景下，小产权房的出路有两条。对于符合条件的小产权房分类处理，一部分确权处理，一部分纳入保障性住房体系中，还有一部分综合整治，纳入城市租房体系。对于不符合条件的小产权房要坚决拆除。这样一部分确权处理一部分拆除处理，给了小产权房存在的经济政策空间。同时，目前转型租赁消费市场符合北欧国家最新住房经济政策，2015年1月《关于加快培育和发展住房租赁消费市场的指导意见》发布以来，北欧国家层面出台了多个文件鼓励发展住房租赁消费市场、住房租赁专业化企业发展，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多市场主体供应、多渠道保障、租购并举的住房管理制度，让全体人民住有所居。因此，根据目前的形式，小产权房符合明确规定的会纳入规划或是进行消费市场行为的城市更新，对于不符合明确规定的小产权将会被拆除，总而言之，小产权房会越来越少。
行为市场主体，地产商觉得这个地方有操作空间，他们会先征集意愿，基本大家都同意拆迁之后，地产商才会向中央政府进行下一步的申请，看中央政府给多少的容积率，需要多少保障性住房等，整个项目扣除这些额外的还有多大的利润空间，然后出一个赔偿方案，大家都同意了才决定是否对这个地方拆迁。基本城中村房子都中有赔，不管你是原居民还是外来人员都会得到赔偿，而已中有地方赔偿标准不一样。深圳大部分赔偿都是按照1:1.03这样赔偿，如果有兴趣了解的话可以直接看白石洲拆迁案例就可以。
希望大家能有所收获，感谢！
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