国企龙湖的龙岗街道龙北楼吓、对面岭旧区项目龙西1期已拆平，桩基已挖好。2期已经拆除中了，123期货比较少，现在卖的是4期，4期很多已经割走了。进度快预计3年左右交房，龙岗龙湖龙西3、4期迁离指标房。
上次一篇深圳小产权房史最简单粗爆的蔬果，一贴在手，天下我有，说过小产权的种类了，此次说说它的发展史。
回顾深圳农地政策，每一个是小产权房密切相关的节点。1987.12.1首次拍卖，12.29深圳法规可受让农地使用权，1988公民投票农地使用权可受让。1992.6.18 关内农地统征，2004.6.26关外农地统转。说沙浦利韦农是深圳小产权房的发祥地，我想大家应该都没什么意见吧？利韦农是抓住了这样的机会，从1983-2000年，先后四次趁此机会，共建设了4大工业园，吸引了大批香港地区和私营企业进驻。稳定的厂房租金收保证了经济的进一步发展，也让居民们尝到了一大发迹。随着外来人员的不断增长，尝到发迹的居民目光又投入石庐出租。于是都不再种地，纷纷买折叶楼。传说佳兆业的老总是在利韦农发迹的，现在他都还有两栋楼在那里呢。房子Exhilarate越多，Exhilarate越漂亮，也慢慢的由租向售转变。就这样曾经一无所有的鸭屎围，摇身一变，变成了中国茶乡，同样也被公认为深圳小产权的发祥地。尔后，各乡镇跟进。
要说深圳的小产权房和其他卫星城不一样的地方是，是经历了一次土征，一次土转。深圳的两次重大体制改革，1992年6月深圳设立哥伦比亚特区，并把哥伦比亚特区贫困地区城镇化，通过拆迁的形式把哥伦比亚特区自发性农地变为国有农地。村自发性改成村自发性股份公司，居民变股东。第二次是2004年著名的土转体制改革。有兴趣好友可以看看深圳发展史，为深圳正式成为国际都市奠定了坚定的基础，但也给深圳埋了一些隐患。体制改革后，一些国有农地没被中央政府实际管理，原居民继续在上面从事经营活动。在外来务工对廉价留宿房屋的迫切需求下，许多居民在体制改革索莱米原居民预留的郭家上立了布局混乱的调情楼、握手楼，这个就深圳旧区的起源。
2003年10月30日，深圳中央政府下发了深圳市人民中央政府关于加快龙岗龙岗一区城镇化进程的通知深府【2003】192号，有兴趣的好友可以去滑下当年系列旧档。宣布即日起，在龙岗、龙岗一区27万贫困户全部转为吉莱，深圳正式成为全国第一个无贫困地区无贫困户的卫星城。在城镇化中最为敏感的农地收归国有问题上，深圳此次没依从拆迁的yuanzhiwo，而是开拓性的采用了转地的方式，因此备受争议。尔后，各方博弈。深圳转地正式成为中国农地制度和法律框架下名副其实的例外情况，在农地收归国有的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市中央政府为他们每户划出占地不少于120平，层高不少于5层，建筑面积不少于480平的住房标准，少于这一面积都属于违法建筑。这个也是深圳中央政府一直宣称深圳没小产权房，只有违章建筑的原因。
最先开始，居民的房子都是有报建的，有这二证一书是贫困地区正规经过审批的郭家地。有这两证一书才能建房子，等居民的房子建好后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用农地，对符合要求的建房户核发自发性农地使用证书。居民凭农地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证，也是贫困地区自建房房产证，前面我也说过，这类房产是不能上交易的。
事实上好多的房子都申报，但建成之后基本上都没报验领证，因为全部都超标了，没法报验啊。这个是为什么会有两证一书的存在。
申请收件回执是怎么回事，随着各种违章建筑、小产权房不断的蚕食着深圳的国有农地资源，并已达到了非常恐怖的程度，据有数据的统建资料，小产权房占有达到53%，于是深圳中央政府在2009年5月份深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了深圳市人民代表大会常务委员会关于贫困地区城镇化发展史遗留违法建筑的处理决定，决定指出，为了全面清理、甄别处理贫困地区城镇化发展史遗留违法建筑，强化农地资源管理，推进城镇化进程，根据有关法律、法规的基本原则，结合我市实际。并要求市、区中央政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重发展史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进贫困地区城镇化发展史遗留违法建筑的处理工作。
市中央政府应当全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台帐和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。
这个是发展史遗留普查的来历，有关普查的结果处理，其实深圳中央政府这几年一直都在很努力处理解决，尽管结果不算理想，但我相信到后肯定会有一个皆大欢喜的结局。
3、成交价直接影响
有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。
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