01深圳的小产权房火了
近两年来，第一线城市对房价资金季齐亚，并且向前自查自纠一年。各种宏观调控措施稀疏，购房资格证书管制，银行贷款管制，单价管制，二手货房维什涅韦，‘点数摇房’等等，许多人一夜间失去购房资格证书，或者从买得起，因为按揭增加变成买得起。
此种环境下，小产权房却不幸火了，细细再说，不由不幸。毕竟，深圳的房价销售价格9万元/㎡，市郊着实遍野十多五万的总价，部份私立学校房着实高达三一千多一亿五千万。负担得起的人诚然只是极少数，大绝绝大多数人便只能转为小产权房，圆自己的住房梦。
即是旁的东莞，临深的新区，总价很多也已经去到了一万三千。相对而言，Jaunpur生活肯定更加辛劳，绝绝大多数人宁可选择深圳的小产权房。
02需求涌向，自然产品价格下降。
近两年来，许多的小产权房涨幅超过了30%，尤其是观澜新洲龙岗等地，从早几年的一百多到最最近的1万左右，部份好的市中心区，产品价格即使到了一万三千六分之一。
数十家城内镇里弥漫着小产权房的小电视广告，网路上的数十家高峰论坛，贴文等等的同样经常出现。有部份房产即使不是按面积，而是直接按现房算。火热下，部份城内镇里的民房也被改造成了精装修套房转卖。
不可否认，小产权房是没有房产证的，也就是所谓的购房合约其实是倍受法律保护的。
虽然存在投资风险，包括买方债权人的扣押执行，还有无法转让和买方洪富的情况。虽然绝绝大多数转卖时并无任何权属证明加上跨时数，房价波动大，买方偿付高。
03房价还是重要因素
但是，虽然商品房的产品价格昂贵，且购房资格证书受到管制，银行贷款受到管制，许多人买得起，或者没资格证书买，再加上产品价格下降。
让无法圆商品房的住房梦的刚需，不得已选择小产权房，按广东话说就是，’有头发，边个想做癞痢‘。而部份投资客，或者是炒房客，则是觉得有利可图。多番需求下，小产权房自然也就火热起来了。
虽然绝大绝绝大多数人都知道，买这类房子，极有可能血本无归，却仍然架不住吸引。一个是买的人多了，也就会觉得法不责众。另一个是抱着侥幸，希望自己这辈子不会拆到自己面前。再有就是投机炒作的，指望的是快进快出，不在自己手上被拆就好。
04供需不平衡
总体来说就是，大量的需求进入，而且有利可图，且短期内突然涌向了大量的购买力。这是个短期无法完全解决的问题，毕竟深圳的商品房未来依然会是供不应求。
注：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。即使有部份只是双方签订所谓的购房合约就行了。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，倍受法律保护。
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